本报针对房贷新政的消费者调查

　　实习生　姜锵　整理分析

　　3月17日，央行宣布提高住房贷款利率0.2个基点。《南方周末》为了获得房地产市场消费者对这一政策的第一反应，于3月18日—22日同时在北京、上海、广州三个城市，针对正在热卖的30多个高、中、低档楼盘进行了大量的第一手采访，回收了178份有效问卷。其中高档楼盘消费者为54份，中档楼盘消费者为64份，低档楼盘消费者为60份。

在被调查者中，购房自住者占了绝大多数(78.1％)，投资者仅占13.5％，而具有双重目的的购房者占8.4％。

从调查结果来看，房贷新政并没有大幅度改变消费者的 市场预期。超过一半的被调查者仍然认为房价还会继续上涨；57.2％的被调查者选择今年仍会继续购房或加快购房进度。

但多数被调查者(占44.4％)还是预期央行今年会进一步调高房贷利率，认为房贷利率不会继续调高的被调查者只占19.1％。

房贷利率调高对已购房者显然产生了压力，在被调查的已购房者中，有三分之一表示将提前还贷，选择观望态度的占28.8％。

对于央行调高房贷利率这一政策，被调查者的评价差异较大。40.1％的被调查者支持，35.7％的被调查者反对。不过，多数被调查者(占75.1％)对中国楼市价格偏高这一事实予以了认可。

　　高档住宅消费群体调查结果

高档住宅购买者集中在中高收入者。而高档住宅用来投资的比例几乎达到三成，明显高于市场平均水平。

加息对于高档住宅购买者的直接作用并不明显。有59.3％的被调查者选择今年仍会继续购房或加快购房进度。

同时，高档住宅购买者更欢迎加息政策，有46.3％的被调查者支持央行调高房贷利率这一政策。这也显示出市场对于目前的高楼价在一定程度上信心不足。

  

中档住宅消费群体调查结果

调查显示，中档住宅是目前京沪穗三地市场的主打，购房自住的比例较高，占80.9％。

市场上的主力消费者对于加息可能抑制房价的作用明显不乐观。

中档住宅的购房需求受到加息影响最低，有62.1％的被调查者选择今年仍会继续购房或加快购房进度。这从侧面反映真实的住房需求并没有受到加息太大的影响。

  

低档住宅消费群体调查结果

低档住宅的购买者50％以上是低收入人群，购房自住的比例最高，占86.4％。

他们更加关注加息直接加重了购房者负担这一事实，因而在被调查者中，反对央行调高房贷利率政策的人占了一半以上。

接近90％的低档住宅消费者认为目前房价过高，对于普通老百姓，房价难以承受。他们的住房需求值得关注。

　　图：（图表略，详见PDF）

您认为房价还会继续上涨吗？

您认为今年房贷利率会继续提高吗？

您对央行提高房贷利率政策如何评价？



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您对您所在城市房价如何评价？

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