社科院金融研究所金融 发展室主任易宪容。 核心提示
财政部副部长肖捷20日表示，今后一段时期我国将重点推进房地产税改革，开征房地产税已成定局。
记者随即从中国税务学会会长杨崇春处了解到，目前中国税务学会正在加紧研究房地产税（或称物业税）适宜的开征时间。
中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容指出，征收房地产税对房价上涨有明显抑制作用。
财政部财政研究所副所长刘尚希透露，将来开征的房地产税要按房产的市场评估价值征税，征收对象为“房地产的拥有者”。
征房产税：有助于遏止房价
去年以来，全国房价一路飙升。在房价上涨趋势最明显的几个城市中，用于投资的商品房在已售出的商品房中占据了相当大的比重。
易宪容表示，某种程度上讲，正是低廉的房地产税收成为房价一路疯涨的沃土。要遏制房价，就必须对房地产课以重税。
国务院发展研究中心副主任谢伏瞻也表示，开征房地产税一方面可以大幅度减少现行土地税费中存在的不规范与腐败现象；另一方面也可以使政府分享土地增值带来的收益，获得长期稳定的收入来源。更重要的是有助于遏制房地产投机行为，提高土地资源利用率。征收时间年内无法开征
国家税务总局地方税务司的有关人士则解释说，征收房产税并不是通过增加税种来加重税负，而是要将这些繁杂的税费进行统一规范，完善我国的税制。
对此，杨崇春解释说，新房地产税主要是针对土地、房屋等不动产来征税，它可以合并现在的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费，由其承租人或所有者每年缴付一定的税款。杨崇春预计，由于需要先立法再实施，今年内我国应该无法开征房地产税。征收对象房地产拥有者
刘尚希指出，房地产税的征收对象不是一般意义上的“购房者”，也不是买地的开发商，而是“房地产的拥有者”。
这句话有两层含义：对开发商而言，拥有地块而没有修房，或房屋建成但尚未交易，均需交纳税款；对房屋的拥有者而言，将分批次为拥有的房屋交纳税款。换言之，在房（地）价相当的情况下，谁拥有的房（土）面积越大，谁就将交纳更高的税款。
对未来房地产税税基问题，目前财政部和国税总局倾向于按评估值征税，这种评估值将随经济发展和房地产市场而逐年变化。他举例说，原价100万元的房子，5年后，如果市场估值跌到50万元，则将按50万元课税。新旧住房有望区别对待
现行制度下，购房者实际上相当于在购房款中一次性支付了地价和相关税费。因此，如果在新型房地产税开征后对这部分房主不加以区别对待将明显有失公平。
刘尚希说，如果实施“新房新办法，老房老办法”，需要健全和完善的房籍管理体系作为配合。政界诸多人士赞同新旧房屋区别对待。
但房地产税对个人拥有者来说，是一套起征还是数套起征，目前尚无定论。百姓住房：影响不会太大
房地产税注定开征的消息传出后，很多拥有一套生活住宅的百姓表示出了担心。
中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘桓教授表示，将来不论实行哪一种改革方案，有一个问题一定要解决，那就是不能给百姓造成很大负担，所以有关部门一定会考虑到两种房地产的区别。一种是生活住宅，可以肯定的是，百姓购买的生活住房将会实行免税或者低税率；一种就是投资性住宅，新房地产税的开征无疑将增加拥有第二套甚至更多房屋的纳税人的投资成本。
税收专家认为，房地产税的开征不是针对百姓购买的生活住宅，他们的购房应该不受太大影响。
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