记者贾军慧
房贷新政受质疑，称其使低收入者买房变难。今报讯“央行这次调整房贷利率政策，主要目标是抑制过度投机性购房和房地产的过度炒作。提高首付比例和把利率浮动的权力给商业银行，是想让商业银行用风险溢价的方式来弥补过度投机房产可能带来的风险。”3月20日，央行副行长吴晓灵女士在金融专家年会上说。
不是针对老百姓
3月17日，央行房贷新政策执行之后，遭到很多质疑，认为会使部分低收入者买房难。
吴晓灵解释说，此次房贷利率政策，是想对需求方做一定调整，但调整不是针对普通老百姓，个人住房贷款是商业银行的优质贷款，商业银行会以下限利率来对待个人住房贷款，对真正贷款买房的老百姓影响不大。抑制投机购房
吴晓灵同时表示，此次政策调整主要目标是抑制过度的投机性购房，防范由于过度投机而给商业银行带来的风险。
“从短期来看，我们的购房者会增加利息支出。但是如果金融政策和其他的各方面政策配套，使房地产价格上升过快的势头有所抑制，价格上升幅度减小，就能保证老百姓的根本利益。”吴晓灵说。
据悉，目前建行、工行、中信、浦发等多家商业银行仍未定出明确的房贷利率。分析人士认为，同一个城市中不同银行推出不同利率，或者同一个银行在不同城市的分行推出不同利率的局面可能会出现。
至于此举能否抑制投机性购房目前还很难定论，要看各地执行情况。
新政防范金融风险
银行在房地产行业发展中扮演重要的角色，此前有统计显示，房地产业资金60％来自银行。“房地产对贷款的依存度非常之高，这就存在着很大的风险。”吴晓灵表示，新政出台将有效避免把房地产业风险转移到银行身上，因为银行的钱来自老百姓，银行风险加大就意味着社会公众风险加大，后果是很严重的。
中国人民银行副行长吴晓灵也指出，仅靠央行政策控制投机性购房是不够的，还必须要国土资源部等多部门出台相关政策来配合。
市场观察
房贷新政动了谁的“奶酪”？
中低收入阶层、70年代末80年代出生的群体受冲击
自3月17日起，央行一纸规定取消了商业银行自营性个人住房信贷优惠利率，提高了房贷首付比例以及贷款利率。受央行房贷新政影响，住房公积金贷款利率也提高0.18个百分点。
众多专家表示，此次新政的初衷是为了遏制房产业过热，抑制短期炒房投机，对普通购房者影响不会很大。
然而，作为政策的最终承担者和消化者——购房者又是如何看待房贷加息和首付比例上涨的呢？
曹女士拥有5处住房，是典型的房贷政策调整的“打击”对象。但曹女士的反应却与政策制定者和专家的预期大相径庭。她认为，房价上涨趋势决定了房产投资回报率远远高于贷款利率上涨的幅度。因此，“只要楼盘地段好，增值空间大，我肯定会继续投资房产，这种投资基本没什么风险，比股市来得稳定”。
自去年9月加息政策出台，再加上此次房贷利率上调和首付比例增加，使得居民买房的成本已大大增加。
但这种对成本增加的忧虑和负担感更多的是来自于中低收入阶层，以及70年代末80年代出生的“新工作群体”。他们对于房价的敏感程度大大超过了炒房者，而房贷新政对其本已略显拮据的消费带来了相当的冲击。
尽管管理层政策调整的意图十分明显，但这种政策究竟有多大的实效，能否如预期般地打击炒房者的投机热情，遏制房价非理性增长，尚存不少变数，有待观察。据央视
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