3月16日晚6时，央行发布消息，自17日起，现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，以5年期以上个人住房贷款为例，利率下限为5．51％，比现行优惠利率5．31％高0．20个百分点。另对于房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。
与此同时，个人住房公积金贷款利率也相应上调0．18个百分点，其中，5年（含5年）以下贷款由现行年利率3．78％调整为3．96％；5年以上贷款由现行年利率4．23％调整为4．41％。此次调息被专业人士看作2005年政府控制房价的预警信号。此项政策将对鞍山房市构成什么影响呢？
银行暂时停发个人房贷
18日，记者从中行、建行、中信实业银行了解到，由于各家银行发放个人贷款新的利率尚未确定，鞍山市各家银行的个人房贷业务基本处于停发状态。
据悉，在各家商业银行中，只有农行已经确定了最终的房贷利率，该行按央行规定的利率下限5．51％，目前房贷业务已开始正常办理。而其他几家银行都处于观望中，估计各银行制定的最终利率不会有太大差异。这几家银行新的利率标准大概在下周一左右就可出台，肯定不会让客户等太长时间。中行、建行的个贷部人士预计，总行制定的新利率标准基本会维持在5．51％。
那么，此次调高房贷利率，购房者还房贷多支出了多少钱呢？银行专业人士为记者算了一笔“经济账”：
以20年期20万元的房贷为例，调整前利率为5．31％，每月需归还银行贷款1354．4元。调整后如银行对借款人实行5．51％的利率，每月需归还银行贷款1377元，每月多还22．6元，20年多还5424元；如果调整后利率为6．12％，每月需归还银行贷款1446．8元，每月多还92．4元，20年就多还22176元。因此，银行个人房贷利率调得越高，贷款人贷款期限越长，贷款额度越大，贷款人还款付的利息也就越多。
不过，此前已与商业银行签订了房贷合同的市民，将从明年1月1日起按新利率还贷。
公积金贷款利率也上调
17日开始，个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。昨日，记者从鞍山市住房公积金中心获悉，此次上调幅度较小，对用公积金贷款买房的购房者影响微乎其微。
据悉，此次，个人住房公积金贷款利率上调0．18个百分点。其中，5年（含5年））以下贷款由现行年利率3．78％调整为3．96％；5年以上贷款由现行年利率4．23％调整为4．41％。据介绍，截至2004年底，鞍山共有8207名职工通过公积金进行住房贷款，全市累计发放贷款金额50970万元。由于住房公积金本身是带有福利性质的集资方式，因此此次利率微调对用公积金贷款的购房者没有太大影响。以10万元贷款10年计算，调息前购房者每月还款1023元，调息后每月多还10元钱左右，一般购房者对这样的调整并不太在意。
购房者有意提前还款
18日，记者在采访中获悉，听说房贷再次加息后，已经有部分购房者开始考虑提前还贷，还有的人已经到银行去咨询怎么收违约金。
在提前还贷违约金收取方面，以中行为例，记者了解到，贷款购房者如想提前还款需向银行缴纳1到3个月贷款额利息。但中行在一般情况下，根据贷款者在还款期间信用情况是否良好来决定如何收取违约金。通常对还贷信用好的客户，都免收违约金。
另据专家分析，由于新利率将从明年1月1日起实施，因此，预计“提前还款”在年底前还会形成一个小高潮。
鞍山住房“结构性紧缺”
有关人士指出，目前，鞍山市正存在着一种结构性的住房紧缺现象。一组统计数据表明，2004年初，鞍山市仍有40万平方米闲置商品住宅，但实际人均拥有住房建筑面积却不足21平方米。
据了解，鞍山市正在开发建设中的商品住宅小区共有45个，其中已经在发售中的约占一半，还有近20个小区将陆续发售。目前，正在发售的新建商品住宅均价已达2000元／平方米以上，最高的甚至超过5000元／平方米，而且经济的小户型不多，一套双居室的房子面积都在80平方米左右，大大超出了工薪阶层的承受能力。一方面是很多市民仍然需要改善住房条件，甚至缺少住房，另一方面，与收入差距很大的房价又使得不少市民只能“望楼兴叹”。
此外还有10个楼盘，虽然这部分楼房大多是经济适用住房，但几乎都是企业职工集资建房，因此只在企业内部发售。对于这些企业之外的职工，要改善住房条件除了买新建商品房，就是二手房。目前，鞍山市的二手房平均价格已经达到了1008元／平方米，但那些户型不大、配套设施完备、交通便利的二手房仍然供不应求。有关业内人士认为，目前需要住房的居民可能有几万户，从这一点来看，鞍山房地产市场的潜力仍然不小。但由于新建商品房价格过高，导致不少市民不得不选择二手房逐步改善住房条件。
调息将使鞍山房价“降温”？
有关业内人士指出，这次调息已经向人们发出了信号，一路走高的房价很可能因此受到抑制，甚至出现回落。
鞍山报业集团报业房产销售代理有限公司周钢城经理分析，目前，鞍山的房价确实涨得有些离谱，有的开发商被高利润冲昏了头脑，不做市场调查，忽视了市场规律的存在。尤其是2005年伊始，开发商就将仅有的上涨空间迅速填满。此后，仍有开发商不断在此基础上加价，造成了目前房价的虚高。
据了解，今年在鞍山发售的新建商品住宅无论是期房还是现房，都将比去年大幅度增加，尤其是到了下半年，现房出售将明显比去年增加，开发商之间的竞争将进一步加大，这种竞争表面上是品位、质量的竞争，但归根结底将是价格的竞争。此次调息已经被一些专业人士看作2005年政府控制房价的预警信号，如果开发商再无视供求关系，盲目涨价，就可能出现曲高和寡的尴尬局面。
业内人士指出，一般房地产商合理的利润率应该在15％左右，而目前鞍山个别楼盘的房地产商利润率已经达到30％－40％，其他楼盘也在盲目跟风，大大超出了合理范围。新政策主要就是限制炒房投机者，给那些定价过高的房地产商敲警钟，让过高的房价逐渐回归理性。
据介绍，此次调息增加了贷款购房者的负担，再加上新楼盘的不断上市，购房者在购房时更加理性，对于房屋销售肯定会有一定的影响。如果去年房价走势是涨、涨、涨，那今年就可能出现涨、停、降的走势，虚高的那部分房价有望在下半年回落。
首席记者 雷玲 记者 杨琳／文记者刘鹏／摄
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