正当大家对不断飙升的房价无可奈何时，央行突然宣布房贷升息。厦门房价会因此下跌吗？业内人士分
析——短期内可能不会作出反应看着银行电子显示屏上刷新的房贷新利率，小王苦笑了一下：唉，早点动手就好了。
上周，小王还是《一周财富》“理财对对碰”栏目的“模特”，存了9万元准备半年后买房，一位网友给他的建议就是，要买房不妨早点定。小王觉得有道理，就托在银行工作的朋友帮他选房子，可是刚找到合适的房子准备贷款，利率又调高了。小王觉得好冤——就差那么几天，今年就要多付几百元利息。
短期炒房
可能有所收敛
加上这次调息，近两年来房贷已经被念过几次“紧箍咒”了：2003年夏天，央行就要求银行通过调高首付比例和利率水平等杠杆，限制对高档住房、别墅、两套以上住房贷款的发放；去年9月，央行又发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》，规定了借款人住房贷款月支出与月收入的最高比例，对借款人借款能力的空间进行限制。
虽说央行解释这些举措时，都用到了“化解房地产泡沫”的字眼，但眼看着房价在过去的一年里一个劲儿地往上蹿，房贷却一步步地紧缩，也难怪贷款买房的人心里不痛快。而现在，购房者最直接关心的一件事，就是调高利率后，房价有没有可能往下走？
“短期内可能影响不大。”光大银行私人业务部的李先生认为，根据他近来做房贷业务的经验，购买中小户型的人会更多地找银行贷款，而腰包比较鼓的购房者往往是看到合适的房子就直接掏钱买了，根本不找银行。现实的情况是，至少省内其他地区的人都在看、都在买厦门的房子，因为需求比较旺，所以厦门的房价短期内可能还不会做出什么反应。
不过，银行人士也承认，房贷升息对于炒房者来说是一个信号。一方面，炒房的成本增加；另一方面，给炒房者一个心理预期：银行可能还要再升息，炒房的风险将越来越大。从这个意义上说，短期炒房的行为可能会在一定程度上得到遏制，使得涨价得以收敛。
看起来，房贷升息是一把“双刃剑”。一位购房者说，即使现在不买房子，先租房住，等着房价下跌，但利率调高也会间接引起房租上涨，等于是把炒房者的利率成本转移到了租房者的身上。
提前还贷高潮
年底出现
去年的升息反映到房贷上，其实也是从今年1月1日开始的。可是刚过不到三个月，才涨起来的利息转眼已经成为了“优惠利率”。尽管0.2个百分点的涨幅并不算大，但业内人士的看法是，此次房贷将继续刺激提前还贷。
一位国有银行的房贷业务经理表示，提前还贷的客户主要有三种心态：第一种是“加息恐惧族”，担心新增的月供压力过大，更担心央行继续升息，东挪西借先把贷款还上，以求安心；第二种类型是“节省利息族”，想通过提前还款，减少利息支出，不影响自己的财务安排；第三种类型是“无处投资族”，手中有闲余资金，平时很少投资，再加上股市、基金等投资渠道都相对低迷，干脆把这些闲钱还贷款了事。
这位业务经理透露，去年年底之前，该行曾经出现提前还贷“放量”增长的情况，有一段时间，提前还贷额每天都有上千万元，近来虽然数量有所下降，但提前还贷仍在继续。“由于新利率将从明年1月1日起实施，我估计到了今年年底，大家发了年终奖金后，提前还贷还会形成一个小高潮。”这位业务经理说。
多数银行能提供
五种提前还贷方式
目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
记者 杨炜峰 摄影 黄晓珍
(厦门晚报)
|
