3月17日，各大银行开始执行新的房贷利率标准，18日，大连市春季房交会开幕，新政策出台的意图究竟为何，市场反应如何？大连房贷基本执行下限利率新闻背景 2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%，其中住宅上涨了15.2%，远高于其他各类物价指数的涨幅。房价过快上涨，隐含了潜在的金融风险。因此，有必要调整商业银行个人住房贷款政策，引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。 3月17日，各大银行开始执行新的房贷利率标准，记者从各大商业银行了解到，目前建行、民生、招行等都将执行5年期以上6.12%的利率标准。公积金贷款利率5年以下也从原先的3.78%提高到4.3%，5年以上从原来的4.23%提高到4.41%，提高了0.18个百分点。本报记者王全
市民关注的大连个人房贷利率终于有了新消息。昨日，记者从市内建设银行和浦东发展银行获悉，上述银行5年期以上房贷都执行在6.12%的利率标准向下浮动10%，也就是5.508%的贷款利率。大连银行基本执行下限利率
截至昨日下午，仍有部分银行在等待各自总行的指导意见，无法制定具体的房贷利率标准。但是业内人士分析说，目前大连市的楼盘大都不指定一家贷款银行，市民可以根据自己的喜好来选择银行。尽管实行不同的利率标准对购房者的影响甚微，但是几十元的差别也足以影响贷款者的选择。因此，目前房贷利率还不明确的银行不会高于5.508%的贷款利率。 5.508%的贷款利率是人民银行调整商业银行自营性个人住房贷款的下限，而上海、北京等城市的市民则没有这么幸运，他们大都需要执行6.12%的利率。房贷首付比例仍可最低二成 对于房贷首付比例的问题，人民银行于日前下发的文件要求，“房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最高首付比例由原来的20%提高到30%”。但“房地产价格上涨过快”只是一个模糊的概念，大连到底属不属于其范畴之内没有办法界定。 昨日，建设银行大连分行房地产金融部客户经理桂晓航告诉记者，该行的房贷首付比例并没有调整，还是根据贷款人的资质情况而定，贷款人最高可以贷到总房款的80%。业内人士称，这种做法实际上代表了大多数银行的意见，具有一定的代表性。10万元20年期每月多还11元 实际上，此次房贷利率上调对贷款人的影响十分有限。浦东发展银行大连分行客户经理黄浦江为记者算了一笔账，一笔10万元20年期的房贷，如果采用等额本息还款方式还款的话，20年的总还款额比调整前的只多还2640元，每个月只多还11元。如果采用等额本金的还款方式的话，总还款额要比调整前多还1980元。心理影响远大于实际影响 可是记者在采访中发现，从17日至今，已经有不少人到银行提前还款。对此现象，工商银行房贷部高级经理刘德的解释是，此次房贷利率上调对老百姓的心理影响要远大于实际的影响，很多人并没有坐下来仔细算账，盲目提前还款不可取。央行目的是为平抑房价 新政策出台的意图究竟为何？央行有关负责人透露，近期，房地产价格涨幅持续高位运行，2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%，其中住宅上涨了15.2%，远高于其他各类物价指数的涨幅。房价过快上涨，隐含了潜在的金融风险。因此，有必要调整商业银行个人住房贷款政策，引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。正在办贷款需按新政来 房贷利率突然调高，不但让银行的专业处室措手不及，也让很多在3月17日前办完购房手续但还没放款的购房者感到不安。因为他们不清楚，只是相差几天，自己到底应该按什么利率来还款。 银行专业人士告诉记者，根据人民银行的规定，贷款利率应按照放款当日来计算。也就是说，在3月17日之前虽办完房贷手续但是还没放款的贷款人，需要按照3月17日以后也就是新的贷款利率来执行。此前的购房合同需要重新修订。图片说明：房价涨了，房贷利率上调了，咱就看看二手房吧。记者李传报摄于春季房交会
作者：本报记者 王全
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