谁将成为东街口商圈北扩领头羊？
Ｎ本报记者 林银来饶锋伟文/图
作为福州的核心商圈———东街口商圈历来是业界关注的焦点，而人们在关注商圈发展的同时，也在关注着商圈的变迁。
记者近日从有关方面了解到，曾经被业界称为东街口商圈“北扩”首吃螃蟹者的莱雅百货已悄然退出，而上月初，“万霞购物广场”出现在东街口北部，与此同时，该购物广场周边的不少商家也处于调整中。与南街繁荣的商业气息相比，东街口北部商圈究竟会走向何方？谁会成为商圈北扩的领头羊？北部商圈何时能与南街共舞？近日，记者作了调查采访。
现状一进一出东街口商圈调整中北扩
莱雅百货怎么忽然就不见了？家住福州鼓楼贤南社区的陈大婶好生纳闷。陈大婶的家就在原先莱雅百货所在的五洲大厦附近，近日她致电本报说，原先挂在五洲商厦二楼极其显眼的“莱雅百货”的招牌不见了。
记者昨日拨通了原五洲商厦莱雅时尚购物广场招商部有关负责人的电话，对方的回答也很干脆：“我们已经退出了五洲商厦，把经营权转给其他商家了。”
对开业一年左右就选择退出，莱雅的这位人士表示，由于东街口商圈北部还在不断调整当中，需要有实力的商家入驻，才能真正发展起来，因此，自己选择了酒店业作为发展方向，投资开发的温泉公园莱雅大酒店正在紧锣密鼓筹备中。
几乎就在莱雅百货悄然退出东街口北部商圈时，万霞购物广场却来了，而且位置比原先的莱雅百货更靠北部。
2月3日，营业面积1万多平方米的万霞购物广场开业，而其入驻的位置，是原先作为麦迪森广场的红霞新城。由于其打着“大超市、小百货”的旗号经营，提供生鲜、食品、日用品等各种商品，并兼与社区开展各种活动，为东街口商圈北部带来了大量的人流，也使东街口商圈北部的覆盖面，从东街天桥一直延伸到鼓东、鼓西路。
东街口商圈北部人气走旺
记者发现原先较为冷清的东街口商圈北部，现在的人气很旺。在万霞购物广场、五洲大厦、贤南商厦之间，齐刷刷地冒出了许多新商家，主要集中于餐饮、休闲、娱乐方面。
其实，除了莱雅和万霞的一进一出，近段时间来，东街口北部商圈商家也在不断调整。在贤南商厦，原先开业的拉芳舍，除了几位装修工人外，见不到其他客人。现场装修的工作人员称，由于原先装修过于豪华，但生意却没有意料中那么理想，因此重新进行装修，走大众消费的经营路子，而在经营面积上，也比原来缩减不少。而在拉芳舍附近，记者也看到一家服装店打出低折扣甩货的广告。
但也有不少新商家在不断入驻。在万霞购物广场一层，营业面积近300平方米的三星门店正在紧张筹备中，而其手机柜台已经开始对外营业。
经历曾经尴尬的东街口商圈北部
其实，老福州都知道现在的东街口商圈北段区域是以前的“鼓楼前”，从福州的历史看，这里历来就是旺地，但到了后来，这里却远远地被南街甩在后面。
“真不明白，就隔一条杨桥路，东街口商圈北部与南部的商业气氛简直是两重天。”许多福州商界人士对东街口商圈的北部尴尬处境感到不解。
其实近几年来，福州有一些商家也试图力拓这块区域，但往往劳而无功。
最早的当属位于省府路口的供销大厦，曾是福州有名的家电商场，到本世纪初生意也相当的红火，当年很多人买家电尤其是大家电都选择到这里来，但后来随着大卖场的进入、华都商业大厦的建设以及本身国有企业机制等多种因素影响，生意不断下滑，后改为百货。
2001年初，五洲世纪百货在五洲商厦工程没有竣工验收的情况下开业，与东百、新华都呈三足鼎立之势，曾被业界看好，不料仅过不到3个月，于2001年4月因经营方将供货商的钱挪为他用，最后不能自拔，连夜卷款“走麦城”，留下烂摊子。
先天不足后天乏力
“五洲百货事件”发生后不久，隔壁的贤南商厦竣工，招商也受到一定的影响，过了一段时间，楼下才有商家入驻，楼上则让位给餐饮娱乐业。
一波未平，一波又起。许多人还记得，2002年初，大华都拖欠货款，约有200名供货商赶到华都商业大厦讨债。
当时有人士形容该事件是东街口北部商圈的“悲情日”，因为之前在许多人眼里大华都是东街口北部商圈的“旗手”，理所当然地也被寄予厚望。尽管后来好又多接手大华都在华都商厦的地下超市，但也难当北扩领军角色。
先天不足，后天乏力，再加上屡屡出事，东街口商圈北部总是旺不起来，越来越没法跟黄金般的东街口商圈南部相提并论。
而这一切，直到莱雅、永乐入驻五洲之后，才有改观。
未来万霞能否撑起北扩大旗
不可否认，较之于一年前，东街口北部商圈的商气浓多了。记者在调查中发现，北部三座代表性的商业物业———贤南商厦、五洲商厦、红霞新城商家已基本填满了，在五洲商厦，记者看到原先冷清的场面不见了，二、三层为永乐所占，而一层在莱雅百货退出之后，同样也全部有人接上。
不过，对商圈而言，有否领军商家支撑才是能否成型的关键，相对于南街有东百、大洋这样的商业旗舰，东街口北部商圈目前只有寄希望于万霞购物广场了。
作为全省最大的卖场，万霞的营业面积达1万多平方米，其中生鲜超市就达3500～4000平方米。“从开业一个多月的情况看，我们平均每天的人流量都在万人以上，业绩也是一路上升。”万霞购物广场总经理柯伟宏显然很满意卖场的业绩。
差异化经营填补市场空白
柯伟宏表示，他在麦迪森广场做不起来的情况下介入，很重要的原因是看好这里的区位，交通非常方便，而且，作为福州的核心商圈，尽管东百、大洋、原华都商业大厦都配有超市，但除了后者有好又多外，其他都是小超市，即使是好又多东街店生鲜部分也日益萎缩，占的面积很少，因此，可以说方圆5公里的范围内，万霞几乎没有竞争对手，因此，万霞首先填补了市场的空白。
不过，柯伟宏也表示，万霞同样也在调整中，万霞的定位是“大超市小百货”，这一方面将与东百、大洋实行差异化经营，另一方面，也可以更好地发挥自己的优势。下一步他们将在产品的多样化上下工夫，增加几万种的商品，特别是在采购上，将采用自采的方式，参照省外大城市，如北京秀水街的做法，把国内、国际最好的品牌引入，低价位出售，填补市场的空白。
业内专家指出，实际上，要靠单家商场来吸引大量人流是很困难的，东街口商圈北扩之重任，远非万霞一家所能担任，至多也只能算个主力军。而遍及万霞周边的餐饮、娱乐、家电卖场等，则与万霞形成配套，相互促进。由于万霞的入驻，东街口北部商圈已经从东街天桥延伸至鼓东路，而商圈的各项功能也得到进一步的完善。
|
