今年前3月，上海别墅市场供应量有所增加，市场对经济型和高端别墅需求旺盛，中端别墅竞争激烈，销售压力加大，但开发商开发热情依然不减。根据最新一期中国房地产指数系统上海别墅指数报告显示，2005年3月中房指数上海别墅指数为1302点，比1月份上涨12点，突破1300点大关。规划设计成为别墅的第一推动力，独栋别墅的竞争优势比较明显。

    2004年，上海别墅市场虽然遭遇宏观调控的政策压力，但从市场供应和成交量来看，整个市场虽然没有了2002年“别墅年”的风光，但发展速度依然超出了2004年初人们的想象。中房上海别墅指数2005年1月份上涨到1290点，同比上涨168点，增长15%，平均月上涨点数14点。总的来看，2004年上海别墅市场与上年相比，供应量大幅增加，而别墅价格也居高不下，增幅依然明显。

    2005年1到3月，中指上海别墅指数上涨12点，超越1300点，受2月份春节因素的影响，成交量有所减少，上涨幅度较之去年第四季度有所减缓。但3月份供应量依然在高位运行，松江、浦东、闵行成三足鼎立之势，供应量占市场总量的一半以上；尤其松江今年别墅项目众多，层次丰富；浦东板块也日益成熟，环内高档项目受到追捧，唐镇高档别墅板块崛起。

    虽然土地市场上政府暂停了别墅用地的审批，近两年别墅用地供应非常少，仅有的几块容积率也限制在0.5~0.6之间，政府对于高档别墅批建控制力度非常大。但由于前几年囤积的土地丰富，在政府调控和别墅项目高投资回报率的作用下，开发商对于别墅项目未来盈利能力的预期仍然较高，别墅开发热度不减。

    在供应量增加的同时，别墅需求量并没有大变化，市场对经济型和高端别墅需求旺盛，中端别墅竞争激烈，销售压力加大。在针对别墅市场的政策及金融调控愈加严厉的环境下，品质较高、较有特色的别墅仍受到市场的欢迎，规划设计成为别墅的第一推动力，独栋别墅的竞争优势比较明显。而那些混合社区也由于其价格相对比较便宜受到了一些客户的追捧，但从市场面看，这类别墅的供应量目前明显偏大，松江、闵行、青浦等地均有项目推出，很大程度上分流了客户。