2005年广东房地产市场景气分析会今天召开，专家预计———今年广东房价将涨3％
本报今天消息 记者 赵燕华、实习生 柯黎明 报道：今天，广东省房协将召开“2005年广东房地产市场景气分析会”，邀请广东省知名的土地专家、金融专家分别从土地政策、金融政策的变化方面分析预测对房地产市场产生的影响，广东省统计局固定资产投资统计处处长姚瑞华，专门作了《2004年广东房地产开发形势和2005年展望》报告，从专业角度分析预测广东房地产市场形势。
开发投资增速13
%姚瑞华预计，2005年广东房地产开发投资增速在13%左右。他认为，目前广东整体经济正处于新一轮经济增长周期的快速发展期，城市化进程加快、城市基础设施建设迅猛、中心城市城区扩大、CEPA和泛珠三角区域合作、城镇居民的可支配收入不断增加等利好因素，使得市场对商品房屋消费保持旺盛的需求；从资金的角度看，银行出于对自身的考虑，对实力较强、资质较好的房地产开发企业发放的信贷支持仍会保持一定力度；另外海外资金和民间资金将继续流入房地产市场，资金偏紧的状况将会有所改善。
与此同时，部分二线城市房地产开发发展快速。近年来东莞、中山、惠州、江门等城市建设发展迅速，城镇和农村的居民可支配收入较高，外来人口较多，且经过多年发展，土地越来越稀缺，城镇和农村的私人建房受到限制，使房地产开发发展很快。光是2004年，这4市房地产开发投资分别增长70.3%、21.6%、28.5%和27.3%，拉动广东全省增长5.4个百分点。
图：位于广州番禺的南国奥林匹克花园。本报记者 魏辉／航拍摄影
房价增长3%左右
对于2005年房价，姚瑞华认为，随着国家增加中低价位普通住宅、经济适用房的供应量等调控措施的实现及二级市场的扩大，房地产市场供应形势和房地产市场结构将进一步改善，而房地产需求将会趋缓。预计2005年房地产销售价格将稳中有升，商品房屋全年平均销售价格增长速度小于2004年的水平，增长3%左右。
姚瑞华说，这个结论是基于三大因素：一，房价过高影响需求，一旦房价脱离了社会大众实际购买力的时候，情况就发生了变化；二，消费信贷政策的完善和银行加息开始对住房消费增长形成一定的压力。房地产开发企业的自有资金比例被抬高后，上游流动资金贷款被设限，下游买房人的消费贷款也被设置了前提条件；三，土地的供应压力将会减缓。从统计数据看，不少房地产开发企业或多或少有一定的土地储备量，对于今年和明年上市的楼盘来说，其土地的取得时间应该是前年或去年，农用地转用的冻结对今明两年楼盘的上市影响并不大。
(观宇/编制)
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