本报记者 程惠芬文/图 随着北京房地产业的发展，一批高档社区纷纷推出了社区商业街，像建外SOHO商业街、苹果社区的“二十二院街”、珠江帝景的“欧陆风情街”、后现代城的“美国后街”、富力城的“星光大道”等，商业街的出现，成为城市亮丽的风景，正如地产大腕潘石屹所说：“它不仅能服务社区，而且已经成为北京年轻人休闲约会的地方。”
现代与时尚的象征
建外SOHO商业街在国贸中心对面，占地12.8万平方米，由16个小的步行街组成，呈环状，分地上、地下两层，聚集了不少名牌店，街中还有一个中心花园和会所。现代、时尚是建外SOHO商业街的标志。这里没有大的中心花园和广场，街两旁高大的建筑营造出的是小而精致的感觉。场所虽小，气度却颇为不凡，它的建筑设计手法是迷宫一样的小城，城里到处都有小广场，两层随意上下的花园，蜿蜒的小桥、小街，抬头望去是高高的、透明的玻璃楼。
建外SOHO商业街的设计师山本理显说，他给建外SOHO做的是一个街区的计划———16条弯曲的步行小街，宽的6米，窄的4米，弯的街和直的街，视觉效果不一样，你走到街尾回头看，人、树、房子隐隐约约，有层次感。山本先生在16条小街上设计了许多不规则、不定向的小广场、小花园，在这儿走走、坐坐、玩玩，都很随意。这条商业街上包含了餐厅、咖啡厅、美容美发店、健身俱乐部以及服装服饰、装饰、家居、艺术设计、工艺品、音像等等专卖店。像鱼乡人家、中体倍力、蜕变时装都在这里落户。
彰显自然与人文景观
苹果社区的“二十二院街”则是用中国建筑文化符号和现代建筑语言构筑的，其深厚的自然景观与人文特质彻底颠覆了传统的商街形态，将自然、人文与现代统一在一起。它是“苹果社区”内一个极具自然与人文特色的商业建筑群落。
苹果“二十二院街”由30多个独具自然与人文底蕴的现代院落组成，这些院落抽象出中国民居建筑文化符号，如安徽的马头墙，北京的四合院垂花门，云南的“一颗印”宅院，广东的“镬耳屋”，江南“四水归一”天井院……再用现代建筑手法平行构置而成。这些院落从主街上衍生出数条支巷，这些小巷随着院宅建筑的外墙曲折蔓延，又相互汇通，将数十个相对独立的院落串联起来，对室内、室外空间进行完整的构置，通过将公共商业空间一定程度的私密化，提高经营空间的可塑性，同时又通过合理的形式实现商业人流的有效引入。按规划，这里将形成酒吧、餐吧、茶吧一条街。
商业走廊尽显欧州风情
位于CBD东区的珠江帝景，开辟了一条欧洲风情的商业走廊。它采取欧洲古典主义巴洛克建筑形式，走廊的整体呈现一种既闭合又开放的格局，全长2500米。这条走廊沿着社区外围底层建筑而建，由一个“回”字型连廊组成，进深有十几米、二十几米的样子，总建筑面积近6万平米。站在连廊的一端，极目望去，悠长而隽永。走廊有几个风格各异的出入口，但整体是闭合的。彳亍在其间，令人产生一种闲雅的情绪。一个“走”字，强调了一种主动性，多了一份休闲的味道以及几分随意和自然。相对于喧哗、繁乱的商业街，这里多了一份风情，而且是你很难领略到的欧洲商业街的风情。尽管它的规模较之我们常见的大型商业街小了许多，但它的建筑风格有一种整体的美和协调。清新开放的商业环境、闲适优雅的购物环境，完全可以弥补它规模的不足。在这样的环境中购物，一步一番景致，你不会感到通常购物的累，而是感到一种别样的享受。
珠江帝景将自己的“欧洲风情商业走廊”定位为中国最大的欧尚消费体验中心，这条首尾相连、绵延2500米的商业街，首期88家黄金旺铺当日一售而空，成交金额2亿元。尤其是他们推出的洋货坊精装小铺位，面积主要集中于10—45平方米，分为尊贵独立式、典雅背架式、开放平架式、时尚花车式的集中格局，形态丰富、品味高雅，而商品类型又以高贵时尚人士所钟爱的香薰油、名表、陶艺、水晶、香蜡、领夹、发饰、巧克力、花卉等特色欧尚小精品为主。
此外，富力城“星光大道”商业街，2004年9月25日正式公开发售，首推“美食ZONE”第一期商业餐饮商铺，单个面积约为40平方米左右，均价3.31万元/平方米。在15分钟内，首推商铺就被抢购一空。临时加推的7个铺位，在不到10分钟内，又即售罄，商铺售价也创下新高———4.5万元/平方米。
针对近年来我国居民最终消费率呈连年下降趋势的状况，北京市政府提出将大力发展社区商业，同时促进服务业的发展，以改变国民消费率偏低的问题。2005年及今后一段时期，社区商业将呈现出较大的发展潜力。
《市场报》 (2005年03月08日 第十八版)
|
