洪崖洞依山而建的巴渝民居，让人不禁回忆起记忆中老重庆的吊脚楼。 本报记者杨新宇实习生樊奇摄本报讯古巴渝十二景之一的洪崖洞，即将披上一层时尚外衣。昨日，斥资数亿元打扮洪崖洞的小天鹅集团宣称，下月开始对洪崖洞60个商业店铺进行内部认购，4月正式开盘。目前，包括美国星巴克、德国卡布其乐啤酒馆等国际顶级餐饮娱乐品牌代表，已经与小天鹅集团进行了实质性接触。
两大特色
位于解放碑沧白路的洪崖洞拥有2300年的历史遗迹，四年前由小天鹅集团中标，负责洪崖洞的整体包装与开发，总建筑面积达4.6万平方米。
如此庞大体量，相当于一个大型百货商场，小天鹅要拿什么来填满？据悉，餐饮业态将吃下50%%的面积，而剩下的一半，则将由休闲娱乐业、民俗文化展示和博物馆瓜分。
据小天鹅集团总裁何永智介绍，民俗文化与时尚娱乐，是洪崖洞的两大特色。据称，洪崖洞共有11层，将形成纸盐河江畔酒吧街、天成巷巴渝风情街、洪崖洞盛宴美食街及城市阳台异域风情街4条特色商业街。
据称，洪崖洞4条特色街除天成巷巴渝风情街处于里外两排楼的中间，街道靠崖边店铺不能看江景外，其余街的商业铺面均可以看到嘉陵江江景。整个洪崖洞有26台自动扶梯，从解放碑沧白路到嘉滨路还有8台垂直客用电梯供消费者进出，共有室内固定停车位298个。
大牌涌至
据了解，洪崖洞整个主体工程将于今年5月竣工，到年底洪崖洞时尚商业城就将全面营业。
但何永智表示，为了统一对洪崖洞整体商业业态进行管理，洪崖洞只出售其中1/3的产权面积，其余商业铺面全部由小天鹅集团自营或定向招商。
据悉，香港东方斯卡拉风情啤酒屋已有意向，准备圈下纸盐河江畔酒吧街1000多平方米造啤酒屋，德国著名品牌啤酒馆卡布其乐也欲在此下叉；国际咖啡第一品牌美国星巴克、顶级冰淇淋品牌哈根达斯也正在与小天鹅洽谈。
打探洪崖洞·定位
文化业态补缺解放碑
解放碑缺乏文化韵味的简单商贸格局，将被洪崖洞一举打破。据小天鹅集团洪崖洞城市综合开发公司负责人周鹏称，建成后的整个洪崖洞将再现集镇老街、吊脚楼等巴渝景观，并将民间人文景观与现代时尚气息融合互补。
敢打文化牌，缘于洪崖洞本身的深厚文化底蕴。据了解，洪崖洞现保留了江隘炮台、洪崖闭门、纸盐码头、明代城墙、辛亥碑文等大部分历史遗迹，还有古巴渝12景中的洪崖滴翠、嘉陵夕照两大景观。
据周鹏称，除重现民间人文景观外，新建的商业街也文化味十足。像3至5层的天成巷巴渝风情街，就可以看见青石板、小青瓦、古门窗、街区艺人等，这里主要规划为老重庆民生百态的影视拍摄基地。此外，还包括古玩店、字画精品收藏、琉璃馆、易卦馆、中药坊，以及一个3000多平方米的由小天鹅自营的时尚民俗大剧院。
打探洪崖洞·行情
产权商铺欲走低价路
地处解放碑核心商圈500米半径内的辐射范围，同时又是解放碑、江北城、弹子石两江三岸大型CBD的枢纽地带，按理说洪崖洞拥有巨大的商业空间，商铺价格应该不低。但洪崖洞城市综合开发公司人士却向本报透露，4月开盘时的产权商铺与解放碑同质商铺相比，价格可能不到其一半。
据悉，目前解放碑中央商务区好点的位置，商铺价格已达到8万元/平方米，部分平街层铺面甚至达到了15-16万元/平方米的天价。
小天鹅走低价策略的原因何在？据该人士透露，这样做是为了培育市场。届时，洪崖洞将首次向炒铺面的投机商关闭大门，对于真正有实力的经营者，管理方还会在价格上予以倾斜。
据了解，洪崖洞大大小小加起来有260个商铺，但4月开盘出售的只有120个商铺，面积为1.4万平方米，主要分布在1、2、3和5层。
而其余2/3的商铺包括餐饮、娱乐、收藏等业态，均由小天鹅进行统一招商，并且对象首先考虑国际知名品牌。
相关人士还称，为了控制产权商铺的经营业态，购买洪崖洞商业铺面的业主，还必须与小天鹅签下3年的合同，约定在从事的业态、装修风格、经营管理三方面与总体布局统一。本组稿件由本报记者徐菊采写
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