本报讯（记者刘扬）今年房价是涨是落?北京市经济与社会发展研究所房地产形势分析组的预测是“2005年北京房地产市场供需两旺态势将得以延续，全年房价将保持小幅上扬态势，预计上涨幅度在2%左右。”这是记者昨天从北京市经济与社会发展研究所建所20周年纪念活动上了解到的。
房地产开发投资在固定资产投资中所占比重将回调，预计仍占50%以上
北京市宏观经济学会副秘书长高正金告诉记者，2005年促进北京房地产投资增长有三大有利因素:一是奥运因素，二是新的城市规划将带动新的住房需求，三是土地市场化交易的平稳过渡。同时央行加息行为将从供给和需求两方面影响房地产；北京投资结构的战略转变也将影响未来房地产开发的投资增长力度。
尽管如此，“2005年北京房地产投资增幅与2004年基本持平，预计在20%左右，房地产开发投资在固定资产投资中所占比重将回调，预计仍占50%以上。”
土地交易实现全面市场化，土地开发面积恢复增长
随着2004年8月31日前603宗历史遗留问题的土地最终过关，北京楼市未来几年的土地供应量有了一个比较清晰的轮廓，大限前市场的种种猜测和房地产的观望都随之告一段落，9月15日之后土地首次放量，共有6块土地挂牌交易，到期限止，除海运仓危改公建用地外，其余5块都已“名花有主”。
从交易情况看，开发商的出价行为理性，并未出现担心日后土地资源紧缺的哄抢行为。北京市经济与社会发展研究所房地产形势分析组认为，土地市场化交易的平稳过渡将推动土地开发面积的恢复增长。
存量房交易量预计突破1000万平方米
分析组认为，一个健康成熟的房地产市场，一二三级市场是密不可分的整体，二级市场必须占据主体地位，市场才能活跃。有资料表示，美国的住房市场，存量与增量交易的比例大约是3∶1，香港是5∶1，北京则是1∶2左右。
2005年，随着住房产权趋于完整，住房补贴的陆续到位，卖旧买新的潜在需求将更多地转化成现实需求，二手房交易将首次突破1000万平方米。
图：北京市民在房展会上关注低价位楼盘。中人摄
网络编辑：康琪雪
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