商报讯 （记者 贺文）
昨天上午，美林集团常务董事暨亚太区执行董事会成员孔旭洪与中国银泰投资有限公司董事长兼总裁沈国军在北京东方君悦大酒店握手的那一刻，宣布了一直处于“观望”状态的国外银团资本正式介入北京房地产市场。
孔旭洪与沈国军握手的背后，是美林集团的全球资本投资及抵押融资部向“北京银泰中心”抛出了3000万美元的投资。这个由银泰子公司北京银泰置业有限公司负责开发的ＣＢＤ区域重头项目共有三栋，最高一栋达63层，将成为北京第一高楼。
与写字楼、商业等物业形态相比，美林方面认为住宅的投资风险更小，因为住宅项目开发以销售为主，资本投入的周期较短，这也表明外资对中国房地产市场仍有很强的风险意识，在退出机制上考虑较多。
国外资本对中国国内房地产市场的兴趣，从去年下半年开始逐渐增强。因为国内的宏观调控，使得原本有70％－80％以上的资金都是依赖银行贷款的房地产开发开始寻求银行以外的资金支持。据了解，美国的摩根士丹利、汉斯地产，荷兰国际集团以及新加坡的嘉德置地、吉宝置业等已通过直接投资开发、合资开发或者收购现成物业做租赁业务等方式进入北京房地产市场。此前，摩根士丹利于2004年第四季度购买了东三环双井桥旁的富力双子座北楼用于出租。
商报记者 杜刚／摄 Ｓ028 Ｊ096
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