日前,记者在我国对俄经贸第一大省黑龙江省了解到，随着俄罗斯经济的发展，俄建筑和房地产业正呈现出巨大商机。鉴于我国建筑业及装饰材料在俄有较强的质量和价格优势，黑龙江省建设厅等部门鼓励我建筑业走出去，在俄罗斯开拓更大的国际市场发展空间。
俄罗斯房地产市场正进入活跃期
不久前，黑龙江省建设厅、建设银行黑龙江省分行、黑龙江省外汇管理局等部门联合进行大量调研表明：现在俄罗斯仍是劳动力缺乏的国家，为了补充劳动力的不足，每年都要输入大批的劳动力，主要来自朝鲜、中国、越南和独联体的国家，集中在农业、采伐和建筑业、装饰工程方面。近几年，俄罗斯经济每年以5％左右的幅度增长，有购买力的阶层对新建住宅的需求旺盛,俄罗斯房地产市场正进入活跃期。
以海参崴市为例，该市现有住宅15万套，登记居民约75万人。购房潜在客户主要是企业主、政府机关工作人员和大中型企业的中级以上管理人员；目前海参崴市新建住宅的市场容量每年约为2000套。随着俄罗斯国家贷款计划和抵押贷款方案的实施，金融方面强有力的支持，这一需求数字还会增加。经调研，目前在海参崴搞开发建设的俄罗斯公司有19家、7l处在建工程，大部分每平方米售价在700至900美金。结构多为砖混，只有少量剪力墙结构、框剪结构的在建房屋，计划在2004年交工的房屋仅有44处。海参崴的房地产市场呈现出：建设资金缺乏，建房周期长、速度慢，主要靠银行高息短期贷款解决部分流动资金，靠吸引小投资者入股筹集建房资金，以住宅交换建材等问题。
有关业界人士认为，中国的房地产企业若能走集团化道路，集合资金，利用劳务优势、施工组织的优势，与俄当地政府直接洽谈，争取在劳务输入许可、外网配套、政府监管取费方面给予政策优惠，挺进俄罗斯房地产市场是大有可为的，投资回报也会比较丰厚。
与此同时，俄高级装饰材料短缺。建筑所需的瓷砖、仿花岗岩瓷砖、卫生洁具、石灰纤维板、铝塑管、小五金及电动工具、钳工工具、木地板、外墙材料、电采暖设施供求不足，中国此类产品将在俄大有市场，并可与俄方联合设建材经销市场或建材生产厂。但在俄搞开发项目时大宗的建材如砖、水泥、钢材、预制件、商品混凝土等在当地采购即可。
黑龙江1/3的房企没活干急待向外拓展
近年来，黑龙江省的房地产业和建筑业得到了长足的发展，连续3年拉动全省经济增长2个百分点以上，行业的整体素质不断提高，队伍规模日益扩大，目前全省有房地产开发企业1200多家，建筑企业近3000家，从业人员达70万人。但在房地产急速发展的态势下也出现隐忧，黑龙江省现有超过1/3的房地产开发企业没有开发项目，房地产开发能力和施工力量远大于实际开发量和施工任务。
据了解，自2000年以来，黑龙江省部分房地产开发企业已尝试走出去，开拓俄罗斯市场。到目前已累计开发俄房地产71.2万平方米，投资近3亿美元。如牡丹江联发公司2001年与俄海参崴市斯别克公司合资成立了东亚有限公司，2002年在海参崴市达维大街40号开发建设一栋8400平方米的住宅楼，当年交工，中方实现利润260万人民币；2003年又与俄方共同出资在海参崴市一道河区联盟大街建设一栋24000平方米综合楼，2004年交付使用；去年在海参崴扎哈罗娃大街又开发建设一栋32000平方米综合楼；现在已与俄方确定了2005年50000平方米左右的开发项目。黑河华富集团目前在俄布市累计开发建筑面积达60万平方米。黑龙江省华诚国际经济技术合作公司主要在俄赤塔州搞开发建设，2003年开始市场调研并在当年开发建设了2万平方米建筑面积的综合楼，2004年又继续扩大投资，拟在2005年回笼资金形成效益。黑龙江省建工集团已经与俄勘察加半岛方面签订合作开发项目,近期将进行项目的前期工作
以上企业不仅在俄罗斯站住了脚，扩大了市场，而且也树立起了中国房地产企业的良好形象，为今后更多企业的进入搭建了好的平台。
应与俄方采取多种合作方式
最近，黑龙江省把开拓俄罗斯远东地区建筑和房地产市场作为企业走出去的近期目标，并将中长期目标定位为向俄罗斯欧洲地区的纵深城市发展，尤其是向莫斯科、圣彼德堡等俄罗斯有影响的大城市延伸。
黑龙江省建设厅、建设银行黑龙江省分行、黑龙江省外汇管理局等部门提出，应该支持有实力的民营公司组成开发、设计、施工、建材供应联合体到俄罗斯进行开发建设，发挥民营企业适应力强的优势，与俄采取多种合作方式：一，在俄罗斯建立独资的房地产开发公司，取得相应的开发资质、总承包人资质，选派高级管理人员，聘用当地工程技术人员，组织国内的劳务队伍，与有土地建房权的当地公司进行项目合作，以合同约定各方投入与分配。二，建立合资公司，利用伙伴公司的土地和部分资金进行开发。三，购买当地建筑和发包人公司的股份，利用该公司的建筑和房地产资质及土地，以控股公司或参股公司的形式进行开发。
据悉，黑龙江省建设厅拟在俄设立黑龙江省房地产业协会和黑龙江省建筑业联合会俄罗斯远东分会。通过协会将在俄施工和从事房地产开发的企业组织起来，树立中国企业品牌，扩大在俄市场份额。目前将以哈尔滨东方房地产开发公司、黑河华富集团、牡丹江联发公司等企业为龙头，以海参崴、布拉戈维申斯克等俄远东城市的房地产项目为重点，由省政府建设、外汇、海关、金融、外贸等相关部门提供政策支持，将黑龙江省开拓俄罗斯建筑和房地产市场的“蛋糕”做大做强。
采访中，一些已介入俄建筑和房地产市场的人士认为，中方企业开发俄建筑和房地产市场时要注意防范风险，不要急于求成。他们建议应注意以下几个方面：要善于搞联合，共同开拓俄市场，增强抵御风险的能力；要自己研制相关建筑材料，可能条件下力争在俄境内建厂，以降低工程成本；要坚持以质取胜战略，重合同守信誉，开发、建设优质工程，树立中国企业的良好形象。同时，要尽快了解和合理利用俄方的有关政策、法规，规避各种限制，而且选择当地好的律师和会计师也是非常必要的。 地处俄罗斯远东的海参崴市正蕴含着房地产发展的巨大空间（来源：经济参考报）
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