二手经济适用房出售案例
2005年产权满五年的经济适用房增多 “准出”制度压缩经济适用房上市利润空间
进入2005年，北京市产权满5年、符合按市场价上市再交易的经济适用房开始增多，但根据我爱我家、鑫尊等房地产经纪公司目前所登记的买卖信息显示，由于“准出”制度抬高了经济适用房再上市交易门槛，目前按市场价上市再交易的经济适用房不是很多。除此之外，与“准出”制度出台前相比，再上市的经济适用房的报价明显提高了200元到300元/平方米。
今年2月适用房集中“准出”
从事二手房交易业务的鑫尊房地产经纪公司总经理刘军介绍，“准出”制度出台前，再上市交易比较火爆的经济适用房主要在回龙观文化居住区和天通苑，从成交的案例看，回龙观文化居住区的经济适用房成交价格毛坯房一般在3300元/平方米，而天通苑则在3200元/平方米左右，如果卖主是一次性付款的话，扣除1%的土地出让金以及税费、交易中介费等，一般卖主的利润在25%到30%之间；而如果卖主是贷款购房的，扣除银行贷款利息，利润在20%。
2004年5月20日起，被称为经济适用房“禁炒令”的北京《关于已购经济适用房上市出售有关问题的通知》出台并开始执行。北京市最早一批符合按市场价“准出”制度的经济适用房为回龙观文化居住区一期和天通苑一期，时间约在2005年2月到4月左右。
投资收益率可超过5
%“禁炒令”的出台使一度火热的经济适用房再交易冷清下来。目前所登记的符合“准出”制度的满5年的经济适用房销售价格明显上涨，回龙观、天通苑的登记售价已经分别涨到3600元/平方米、3500元/平方米左右，据了解，这是卖主“得把10%的综合地价款找补回来”的结果。
那么，按这个价格，现在把一套满5年的经济适用房再上市，利润空间会有多少？根据我爱我家房地产经纪机构的举例计算：
沈女士1999年在回龙观购买了一套面积为88平方米的经济适用房，原购房价为2600元/平方米，总共花费购房款约22.8万元左右，一次性付款，并花费了约3.5万元装修。2005年春节过后，沈女士的经济适用房便符合“住满5年，可按市场价进行交易”的出售条件了。京城著名经纪机构我爱我家公司的二手房专家表示，目前回龙观地区的二手房市场价约为3600元/平方米，沈女士出售这套房屋，需缴纳5‰的印花税，及按成交价的10%补交综合地价款。若通过中介公司出售，还需缴纳成交价2%的代理费及1500元的中保办证费（见表），则沈女士出售此套房屋扣除相关成本后，投资收益率可达5.7%。
class=B14 colspan=3>
作者：余美英
|
