巨头论市·富力地产集团：土地供应量影响楼价(图)

　　李思廉（富力地产集团董事长）：

　　去年广州楼价普遍上涨，但涨幅中真正属于楼价上涨的只有一部分，因为价格上升中有一定部分增加在产品质量的提升里。如以楼价上涨1000元/平方米计算，可能会有400-500元/平方米是包含在装修标准的提高里面，另外有200-300元/平方米会打进小区园林绿化环境的提升上。所以，真正的楼价增幅还是属于比较合理的。

　　在2005年，建议政府增加土地的储备与供应。因为政府的土地供应对房地产企业的重要性特别大，目前广州土地供应量少的状况在短期内会直接影响商品房的价格上升。

　　2005年，从资金投放量来衡量，富力在珠江新城的投资最大。富力今年在珠江新城6个动工项目的施工面积将达到40多万至50万平方米。但同时今年富力商品房在建面积也将达到100万平方米。从比例来讲，2005年商品房开发的比重在集团总开发项目中还会占多一点，但到2006年，富力珠江新城的写字楼建好之后，就将会有所变化，而富力集团则会在两者的开发之间保持一个平衡点。

　　（谢蔓）图：李思廉（富力地产集团董事长）

　　(观宇/编制)