主要集中在定福庄、亦庄和顺义等地；春节后亦庄多个项目将涨价
「买家要求」
带大书房的“有天有地”居所
崔先生任教于北京第二外国语大学，太太也是该校职工，儿子在国外读书，身边只有在读大学的女儿。一家人近十年一直住在学校提供的教职工宿舍，一套近130平方米的大三居。夫妻俩即将退休，希望彻底改善居住条件。
一家子参谋后决定购买一套总价200万元左右的别墅。崔先生尤其赞成，因为他希望能享受到“有天有地有露台”的居所，但他最大的愿望还是拥有一个宽敞、独立的读书写作空间。
「记者筛选」
东部多个别墅可列入“清单”
由于崔先生和太太的工作地点及朋友圈都在东部，同时，崔家可承受的价格是在200万元上下，基本上可确定选择北京东部的经济型别墅。200万元左右的总价，在风格上可买到西式别墅或中式别墅，在类型上可以买叠拼别墅或联排别墅，因此，崔家的选择余地还是较大的。
距离二外很近的定福庄，目前有康城、万象新天、水郡长安三个别墅项目，价格和位置都可满足崔家的需要。顺义的易郡、水木兰亭、莫奈花园等项目，价格不超过300万元。通州的天地美墅每套总价在200万元以上。新近涌现的别墅多是总价500万元以上高端项目，不适合崔先生购买。
亦庄也有不少价格及定位适中的项目，瀛海名居和亲爱的VILLA在8000元－9000元/平方米；领域价格略低，不高于7000元/平方米。
「记者考察」
1交通
定福庄紧靠城区，亦庄至国贸畅通
东部别墅聚集的地域较分散，崔先生可根据自己的喜好及需要而选定。从交通来看，定福庄的出行主要依靠京通快速路和朝阳北路，其东段很顺畅，只是在临近城市中心区的地段，早晚出行高峰期可能出现拥堵。如果在此购房，崔先生和太太无论是上班还是进市区，都十分方便。在交通顺畅的情况下，从定福庄到国贸约15分钟，到二外只需10分钟。
从亦庄到国贸，正常情况下大约只需要20分钟，到达崔先生的单位约为30分钟，这段路程不算奔波。
如果在顺义购置别墅，则有机场高速路和京顺路两条主路可走，但机场高速路往返需收费，京顺路车流量较大，到二外的车程大致为40－50分钟，轻轨有望在2008年之前开通。
2配套
需在周边就近采购生活必需品
一般，郊区别墅的社区配套比较有限，生活必需品的采购主要依靠周边车程3－5分钟的卖场。亦庄区域内有华润超市、小白羊超市等购物场所，医疗方面则有同仁医院分院和亦庄医院。
顺义别墅区目前的商业配套不是很充足，可自驾车前往顺义中心区购物，也可选择在市区内一次性采购。
相比之下，通州的配套设施比较完备，有福客隆超市、易初莲花超市、潞河医院、通州妇幼保健医院及解放军263医院。而定福庄区域目前的商业配套主要还是依赖朝阳路、朝阳北路周边的华堂商厦、京客隆、易初莲花等，局部依靠社区内的商业，区域内较近的医院则有管庄医院、民航总医院等。
3自然环境
河流穿越，绿化美景多
凉水河斜穿过的亦庄环境优美，区域内有4000亩的国际企业文化园，其西部有南水北调蓄水池和绿化带。
顺义区林木覆盖率达到32%，潮白河、温榆河流经顺义，具备发展高档居住区的天然条件。
通州天然的自然景观优势在于运河的穿越、西海子公园的点缀。据了解，翠景公园目前正在扩建，扩建后面积将达到50万平方米。而定福庄板块则依托通惠河的贯穿及人工绿化带的培育，自然环境正日益优化。
「购房建议」
亦庄选择多 定福庄总价低
从区位上看，对崔先生来说，顺义的别墅似乎远了一些。易郡总经理阎少华认为，顺义的环境优势毋庸置疑，但若需兼顾工作之便，则还是考虑区位相对近一些的项目。
外企人士在亦庄别墅的客户群里占据了一定数量，目前亦庄200万元价位的别墅已显现出较好的升值潜力。瀛海名居开盘至今，价格上调最多的一套别墅已经涨了20多万元。据了解，多个项目将在春节后再掀涨价风潮。该区域在售别墅选择面宽，投资潜力大，崔先生可适当考虑。
定福庄和通州应该是崔先生工作和出行最为便利的区域了。眼下，定福庄板块开发的经济型别墅较多，总价多在150万－250万元之间。但其缺点是区域内物业形态混杂，使别墅住户的生活品质受到一定的制约。
楼盘推荐
康城
位于朝阳区双桥东路，项目占地2000余亩，大社区总规划100万平方米，构造为一个城镇的形态。二期香草天空位于康城一期西侧，是叠拼别墅，总占地10.3公顷，包括40亩园林区、7000平方米康城西湖和景观大道区。其风格定位为成熟的欧美郊野别墅。二期将于今年5月入住，现售120万－280万元/套。
瀛海名居
项目位于亦庄南部新区内，凉水河以西，占地面积22.65万平方米，容积率0.88，绿化率41.5%.地中海建筑风格，纯白外观。室内空间设计灵动，后期装修发挥余地较大。在售户型面积从215－880平方米不等，独栋、联排、叠拼、公寓项目一应俱全，均价8000元/平方米，配套工程同步开工，今年6月入住。
独墅逸致
位于大兴区庞各庄镇京开高速路东，距西单40公里，是南城最大规模的纯独栋园林别墅之一。社区占地面积58.2万平方米，总建筑面积12万平方米，共有540套，均价5800元/平方米。绿化面积41万平方米，三大会所室内面积3000平方米，周边有北京野生动物园、森林公司、万亩采摘园等。
天地美墅
位于通州核心区域，定位为城市别墅。总建筑面积17.66万平方米，容积率为0.8，绿化率为62.7%，559席双拼及联排别墅，目前均价为8000元/平方米。社区中央是两条十字交叉的商业长街———9万平方米的“北京新天地”大型商业街。社区北面近邻翠景公园。
易郡
位于顺义区李遂镇，潮白河畔，总建筑面积8.6万平方米，容积率0.3，绿化率40%，分三期开发，共330套，户型有平层四合院、独栋三合院、双拼三合院。去年11月，一期推出40多套平层四合院别墅、双拼院落别墅及独栋院落别墅。二期已于今年年初推出，单套价格在130万－240万元之间。
水郡长安
地处八通线双桥出口往南，项目占地15.55公顷，总建筑面积29.51万平方米，由Townhose、低层低密度板楼、板式塔楼三种产品构成。水郡长安坐拥通惠河南岸，共200套、36栋别墅，单套售价在180万－260万元之间，总价200万元可以买到近水系的300平方米左右的别墅。
购房贴士
面积不宜过大
易郡
总经理阎少华建议，年纪稍大的人士在购置别墅时，不宜买面积太大的房子，房间过大不利于人气的聚集，特别是对于老年人来说，居住舒适度可能不佳。
从便于行动的角度来讲，平层别墅更适宜老年人居住。其次，买家年纪越大对房间的朝向、格局合理性以及建筑材料保温性等要素需求越强烈。
重视结构及用料
水郡长安
销售部业务执行总监唐剑认为，买别墅就像自己建房子，建筑用料和结构都很重要。就目前来讲，框架－剪力墙结构是较砖混结构更先进、牢固的一种建筑结构模式。
唐剑强调，事实上也不在于非要某种结构不可，关键是提醒购房者对建筑方面的细节应适当去了解。
弄清地下室面积及用途
据记者了解，很多别墅都配有地下室，有些仅是地下车库和储藏室，有些则是具备一定私人会所等使用功能的地下室。
业内人士提醒买家，看房时一定要注意这些地下功能区的采光、层高和上下水等细节，这样才不会给日后的使用带来不便。另外，要看清楚这些地下室的面积是否计算在产权面积范围内，避免为将来变现过户造成不利。
经验之谈
环境都不错重点考虑交通
徐小姐（康城一期业主，去年初购买一栋300平方米的住宅，总价220万元）：
我所住的这栋房子，地上3层，6个房间，花园面积比较大，居住起来很舒服。因为平时上班很忙，大部分时间住在市区里，这套别墅等于是我的第二居所。由于居住频率不高，而且日常来往于商业区之间，所以住所周围的商业等配套方面没有给我太多不便的感觉。京通快速路直达市区很方便，但上下班高峰期堵得厉害，对于上班族而言非常苦恼。
建议购买别墅的人士，多考虑一下交通。但如果是退休在家，这方面的要求可以相对降低一些。也可以选择交通顺畅、人流少的时候出行。其次，对于居住型的别墅业主来说，最需要关注的就是环境，我认为目前京城大部分别墅项目做得还都不错。
本版采写/本报记者陆锐
北京东部部分在售经济型别墅一览表（以下信息仅供参考）部分挂牌二手别墅房源信息表（根据我爱我家信息整理）
看房备忘录
编者：近十个别墅项目风格、建筑形式及户型特点各不相同。选购时不仅要关注别墅所处的地段、环境及配套设施，还要考察其户型优势和楼盘品质。尤其是作为退休后的居所，社区内的活动场地和设施不可或缺。此外还可顺便了解项目周边的二手别墅，如果价格及品质适宜，也不妨淘一栋物美价廉的。套用以下的备忘录记录各新楼盘或二手别墅的概况，确保不落下相关信息。
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