虔诚买家：这个星期该去哪里瞧瞧了？
京城楼探：这个星期新开的楼盘不多，有些项目是推新楼座，有些是要涨价的。
虔诚买家：那您介绍介绍吧？
京城楼探：好的，据我所知，彩虹城、懿品阁、风度·柏林等等几个项目有新的楼推出来了。这几个项目推的多是一居两居的中小户型，10AM新坐标单价涨了200元，跃城据说明天单价也要涨200元。总得来看还是南城的项目动作比较多啊。
虔诚买家：现在提倡的就是大力开发南城嘛。
京城楼探：没错，业界预测今年南城将有许多新的项目浮出水面，丰台区是一个重点，大兴是一个重点，亦庄可能也是一个重点，不过离我们最近的还是CBD东南那块儿。
虔诚买家：你是说珠江帝景那块儿吗？
京城楼探：对了，可以通俗地说广渠路沿线，号称离CBD最近的别墅项目40万平方米的“低调”今年肯定要出来了。据说在它东北边还有上百万平方米的项目，北京吉普车厂这块地一直是多家开发商争夺的焦点，现在听说被富力集团给拿下来了。
虔诚买家：如果真是这样，这个地方将来的发展潜力可不得了啊。
京城楼探：嘿嘿，没见去年这里涨价涨得贼快吗？等广渠路和西大望路拓宽以后，这里前景广阔啊。我估计今年下半年这里的人气和局面就会焕然一新。
虔诚买家：好，那我就再等等，再等等看。
图说楼市
今年广渠路沿线多个项目在运作 据了解，今年京城东南区域除了在四惠桥和四方桥之间有华侨城等大批项目面世外，广渠路沿线也有望迎来大面积项目面世。如总体量40万平方米的项目低调将于今年开盘，在该项目以东和以北有首都城市房地产开发公司拿了一大片地，预计建筑面积上百万平方米，风度·柏林以南和珠江帝景以东有两块可开发用地已有开发商在前期运作。此外，珠江帝景今年还将推出余下的40万平方米，另传闻富力集团已拿下吉普车厂地块。
新盘速递
朝阳区国际创展中心4月面
市位于甘露园南里25号的朝阳园三期新商务项目国际创展中心将于今年4月正式开盘。项目总建筑面积6.9万平方米。该项目商用楼均价将为10000元/平方米左右，底商将建成集休闲购物、餐饮娱乐等于一体，名为“尚街”的主题商业广场，商铺全部为产权持有型物业，只租不售。项目现处外立面铺设阶段。
彩虹城推新楼位于赵公口南1800米的彩虹城近日推出一栋塔楼，总共175套，户型以80平方米-90平方米的两居为主，也有占15%的102平方米的三居，目前均价为5200元/平方米。据了解，春节后项目还将推出最后一栋高层板楼，目前项目整体销售量已经超过70%.懿品阁B座12日开盘位于北沙滩的小户型项目懿品阁B座于本月12日开盘。B座均价在7300元/平方米左右，户型为一居、二居，面积在34平方米－83平方米之间，此次限量销售，开售的仅为6个楼层的单元，开盘期间将赠送全套家电。
风度·柏林2#楼内部认购近日，位于西大望路的风度·柏林2#楼开始内部认购。该楼为塔楼，以中小户型为主，一居60平方米、二居80平方米—100平方米、三居134平方米，总共有100多套，目前认购价7000元/平方米。据介绍，预计春节前后将正式签约。
融域本月底摇号竞卖位于亚奥西的住宅项目融域将于本月底摇号亮相，该项目由6栋板式小高层住宅楼组成，累计住户914户，全部精装修，均价初步定为8200元/平方米，预计在3月开盘后还会有变动。
SOHO尚都开盘日销售亿元SOHO尚都于1月6日开盘，开发商称开盘当天销售额达1亿元。据称，SOHO尚都不同位置、朝向的商铺或者写字楼价格差别较大，包括B1层在内的5层商铺价格约在20000元-40000元/平方米之间不等，写字楼的价格从17000元/平方米起。
恋日·绿岛底商开始招商近日，位于朝阳区博大路的板塔结合项目恋日·绿岛底商总面积3300平方米，分割为110平方米至330平方米不等的商铺，销售均价6800元/平方米。
世纪华侨城5月封顶销售近日，位于东四环边京深高速沿线的大型旅游地产项目世纪华侨城一期工程进展快速，部分已经建至第6层，据开发商介绍，预计15万平方米的华侨城一期将在今年5月封顶后进行销售，业内预测均价在7000元/平方米左右。
昌平区
三水青清销售近八成位于昌平八达岭高速11出口的该别墅项目，开盘五个月来销售已经接近80%.
丰台区
10AM新坐标涨约200元位于方庄左安门外的精装修项目10AM新坐标近日价格由开盘时的6988元/平方米上涨至7150元/平方米。目前开售的一栋楼以45平方米左右的一居为主，销售已经达80%.跃城15日将涨200元位于南三环赵公口桥向南2公里的跃城UP365，1月15日将提价200元，均价将达5000元/平方米。该项目目前售出70%，在售的有51平方米－170平方米的一居至三居。
海淀区
山的理想月销售200套位于西四环北路四季青桥畔的“山的理想”项目于去年11月底悄然入市，据开发商介绍，一个月内便售出200套。
一周数据
「统计」 2003年京人均住房18.7平方米
据北京市统计局日前对外公布的数据，2003年北京市人均住房使用面积增至18.7平方米。
而在2000年北京市居民人均住房使用面积仅为16.8平方米。
房地产企业家信心指数提升2.6国家统计局透露，2004年4季度，房地产业企业家信心指数为141.7，比3季度提高了2.6点。这表明，多数房地产及相关行业的企业家对房地产业当前及未来宏观经济发展仍保持良好的信心与预期。
「二手」今年经济适用房有望再上市6000套
中大恒基的最新调查报告显示，北京市首批入住的经济适用房已过5年，到了解禁期，今年全年供应量有望达到6000套。据统计，经济适用房占今年1月上旬二手房总交易量的16%.
「土地」一公建用地5亿元底价成交
1月10日，朝阳区北苑家园八区“北方明珠大厦公共设施用地”的国有土地使用权被两家公司联合以50007.5万元（底价）竞得。此地块原属于北苑家园的规划面积，“8·31”后因没有交纳土地出让金而上市公开交易。
「商业」 亚奥商业潜在供应达118.5万m2
伟业顾问日前的调查显示，目前亚奥地区潜在的商业面积供应量预计将达118.5万平方米。
除规划的奥运商业外，金泉广场24万平方米、北辰绿色家园B5区55000平方米、北苑家园商业30000平方米等商业体也将集中放量。
「业绩」世纪城去年销售45亿元
据世纪城副总朱友军透露，2004年世纪城销售总额大约为45亿元，住宅基本销售完毕，写字楼部分也基本签约完毕，仅剩约30套。这比2003年世纪城的销售总额增加了约20%.
「区域」广渠门上半年将增住宅近35万m2
记者日前获悉，位于西花市大街的国瑞城将于两三个月后入市，加之新景家园二期及本家·润园、富贵园、华城、质城的后续放量，预计今年上半年，广渠门住宅总放量有望增加近35万平方米。
本版信息均为本报记者采写
写字楼·区域
电子卖场困扰中关村西区
尽管不断面对电子卖场扩张的窘迫，中关村西区目前仍有不少项目坚持做高档写字楼。本报记者康亚风摄
1月12日，位于中关村西区东南角的“中关村e世界”正式面世，该项目即为中关村金融中心二期。项目主要由1至6层卖场与7至14层写字楼构成，卖场总面积约4.3万平方米，达1500多个铺位。它是继中关村区域海龙、太平洋、硅谷、鼎好、中关村科贸中心之后，又一家体量巨大的电子卖场。
“中关村e世界”的出现使得中关村西区内的开发商几年来力图倡导的将已有的电子卖场控制在中关村西区东北角的努力为之落空，也让中关村西区距离国际商业区的目标定位越来越远，有开发商表示政府应控制电子市场发展。
二手·区域
海淀·西八里庄去年房价涨了16
%翠微路、西八里庄地区二手房2003年-2004年价格变动图 链家：该地区紧邻公主坟商圈，因此商业氛围浓、交通便利、社区成熟的优势使其受到众多二手房买家的关注。两年间其二手房价一直保持不同幅度的增长，截止到2004年底此地区二手房价较2003年初共增长了16%.且价格增长呈现出下半年普遍高于上半年的特点，2003年下半年比上半年增长9%，2004年下半年比上半年增长5.45%，但可以看出涨势已经趋缓，逐渐回归理性。链家预测2005年翠微、西八里庄地区二手房价仍会出现小幅上涨。
市场 青年路大户型销售不乐观
近期青年路一带受小户型开发量走高和宣传力度加大的影响，面积在120平方米以上的大户型销售形势不乐观。
区域内的青年汇佳园面积在120平方米以上的户型仅占20%，但销售速度仍较逊色。华纺易城的开发商介绍，该板块商业配套仍然较欠缺，很多买家在购买总价较高的物业时仍心存顾虑。
鹏润地产相关负责人表示，国美第一城一期目前剩余的都是130平方米-140平方米的大三居，为了克服销售压力，部分大户型的单价要比中小单价低了将近800元，现售的141平方米东西向的三居室和95平方米南北向的二居室总价相当。
中介 三家违规经纪公司被曝光
有关管理部门从11月至12月对200多家房地产经纪机构进行了抽检、突击检查或暗访，三家中介由于不规范经营等原因被通报。
北京君悦行房地产经纪有限公司和北京银佰佳房地产经纪有限公司在从事房屋租赁代理业务时，未通过银行代收代付租金等。北京海鼎威房地产经纪有限公司违规从事房屋租赁代理业务，屡被群众投诉，未能及时解决。
上述公司的行为将被记入房地产经纪信用档案系统，并在北京市房地产交易管理网（）
公示。
物业管理
物业服务收费举行听证预备会
1月5日，北京市发改委召开了《北京市物业服务收费管理办法》（征求意见稿）听证会预备会。各方人士的争论焦点主要集中在收费标准、首层电梯收费问题等方面。
各方普遍认为普通住宅物业0.90元/平方米·月的收费标准与北京物业管理商会的最新调研数据1.66元/平方米·月比较而言偏低。业内估计，争论在短期内难以达成共识，听证会可能不会在原定的一月底如期举行。
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