|
黄浦区作为上海的行政、文化中心，区内房价一直有着北高南低的态势，随着规划中世博会址的确定，中山南路附近的房价呈现出明显的上涨趋势。黄浦区主要可以分为外滩-南京路、人民广场、城隍庙、南浦大桥四大板块。
作为上海一个逐渐发展中的金融中心，黄浦区已吸引了较多外籍人士居住，高档公寓的租赁市场比较活跃。
众多的小户型服务型酒店式公寓，保证了黄浦区的房屋租赁在层次和价位上都处于较高的位置，2004年黄浦区的大部分次新二手房售价都在15000元/平方米以上。其中主要是以投资客为主。区内各板块的二手房与其它区相比量少价高，这与黄浦区本身的地理条件和商业因素是分不开的。由于近期房源相对稀缺，投资回报率相对较高，因此卖家与买家的心理价位有一定差距，给成交带来一定难度。但从长远发展角度来看，黄浦区的二手房房价应该与其未来的商业金融中心地位有一个相称的高度。受世博效应、浦江开发、轨道规划、旧城改造和复兴东路隧道通车等诸多利好因素的影响，黄浦区楼市的均价现已稳坐全市三甲的地位，而前景将会更为可观。
东外滩将成高档景观住宅区
外滩-南京路板块是上海最著名的金融中心，它东至外滩，西至成都路，其中贯穿东西的南京路是全国著名的商业街。人民广场板块则是以市政府为中心的一个辐射型区域，附近配有大型绿地和庞大便利的公共交通系统。
据悉，位于黄浦区十六铺、小东门一带的东外滩区域，已经被数个颇具实力的发展商规划成一个高档景观住宅区，目前一部分区域尚在老房子拆迁阶段。该区域的买家以境外人士为主，海琦园作为该区域上市较早的楼盘，目前市场上售价已经在19000元-21000元/平方米左右，区域内能看到浦东金茂大厦的景观房房价达到了25000元/平方米左右。
汉宇地产市场研究中心认为这一区域的房价凭借这一优势，将在一个较长时间内保持一个比较平稳微幅上扬的走势。由于受宏观调控、贷款利率上调的影响，这两个板块的投资客明显在观望，但自住客还是比较踊跃的。而作为黄浦区的核心区域，该板块具有相当优越的地理优势。
世博规划带动自住需求
城隍庙板块以旅游、购物、餐饮、娱乐为一体的城隍庙商业区为中心，南浦大桥板块东至中山路、西至西藏路、北至复兴路、南至黄浦江，这两板块受近期世博规划出台的利好影响，成交价格稳中有升。
与该区其它两个板块相比，城隍庙、南浦大桥板块先天条件略差，房价起点低，但它的发展空间是巨大的。随着这几年新楼盘的不断开发，目前已成为黄浦区二手房交易最集中和活跃的区域。城隍庙板块周边以能够看到豫园商圈古色古香的建筑和离东外滩不远能看到浦东璀璨夜景的次新二手房比较热销。据了解，该板块小户型的租金在2004年一年中上涨了50%。
另外，南浦大桥板块因具备了世博概念和轨道交通即将通车的优势，受到广大购房者的青睐。因为具有世博会的概念，计划中轨道交通的出现会使出行更为便利，可以作为居住的首选。
| 
