可选择朝阳北路－青年路纯居住型楼盘，单价去年间上涨500元以上，三居室选择面广
「买家需求」
京东三居室教育医疗要齐全
杨先生一家三口目前住在城西一套80平方米的两居室。太太在中央电视台工作，杨先生则在CBD上班，小女儿正上小学。尽管家中已有私家车，但考虑到夫妻俩人工作紧张，为使今后工作生活两便，杨先生打算在东部交通方便之处购置一套房子，升级居住条件。
杨先生称“手头积蓄尚可”，考虑到要把老母亲接到北京生活，希望买一套面积适中的三居，总价在80万元以内，且有较大升值空间，以便在市场利好的情况下改作投资之用。同时，周围教育和医疗配套是他最关心的两点。
「记者筛选」
CBD东六七个楼盘较适宜
杨太太的单位央视将迁往CBD，杨先生目前也在CBD工作，但CBD核心区几乎没有80万元以内的三居室公寓。记者依杨先生对总价及户型的要求初步筛选后认为，CBD东部或南部的楼盘值得考虑。但对于以纯居住为目的的购房者来说，CBD以南区域与商务办公联系紧密，对比之下，杨先生选择朝阳北路、青年路一带的楼盘更为适宜。
目前，朝阳北路－青年路组团开发火热，记者观察一番，其在售单元面积集中在120平方米－140平方米之间，总房款集中在60万－75万元之间。单价在5000元－6000元的住宅都较适合杨先生的需要，可供选择的项目（包括尾盘）约六七个，如华纺易城、国美第一城、兴隆家园、东岸等。
「记者考察」
1交通自驾车至CBD一般约15分钟
青年路、朝阳北路一带公交线路集中。青年路站有115、306、120支、731、831、342、382等近20条线路，沿朝阳北路往西的农民日报社站也集中了608、721、908支等5条公交线路。此外还有姚家园村站的834、734路。
由于杨先生和太太自驾车上班，记者实地考察了一下，如果不碰上严重堵车，开车从青年路到国贸只需15分钟左右，到达未来的央视，时间还更短。
客观地讲，目前青年路一带整体规划还没有完全到位，部分区域在交通和市政配套设施方面尚存明显的衔接不足。青年路拓宽在即；朝阳路的改造则已于去年年底动工，目前尚未有明显进展；眼下，朝阳北路是区域内的主干道，上下班高峰期或周末人流集中时，拥堵比较严重。
尽管眼下的交通状况并不乐观，但未来区域内还将开通六里屯路、华纺西路等，而随着主干道的改造完成以及青年路的重建，区域内的交通压力将得到明显缓解。
2配套商场、学校多，公园、医院增保障
目前青年路、朝阳北路周边有华堂商场、易初莲花超市、苏宁电器、京客隆超市、姚家园大超市、上海华联超市、云柏鞋城等，且该区域距离燕莎商圈也远，无论是日常购物、买菜还是闲暇之余逛商场都比较方便。闲暇时也可到红领巾公园和朝阳公园走走，颇为惬意。
杨先生最关心的是女儿的入学和升学问题。记者发现，这一带有甘露园小学、甘露园中学、八里庄中学、十里堡中学及经贸大学附中，求学环境还是相当不错的。
另外，这里就医较为便捷。医疗机构则有青年路上的万杰医院和位于兴隆公园附近的中国民航总医院（三级甲等），此外还有朝阳医院、朝阳第二医院等。
「购房建议」
120平方米以上三居选择多
朝阳北路－青年路板块上的绝大多数在售项目都有120平方米以上的三居室，紧凑的小三居销售速度非常快。如华纺易城的三居室从111－147平方米不等，一期中的120平方米以下的三居已销售一空，目前只有126－147平方米的产品，总价在70万－83万元之间。国美第一城开盘均价为5280元/平方米，三居面积110－141平方米，110平方米的紧凑产品相当走俏。地处红领巾桥附近的东岸，目前开始认购的5号、7号楼中，三居室设计较好的是133平方米的单元，均价达6000元/平方米。
此外，建国路29号（兴隆家园三期）有数量不多的133－139平方米的三居户型，总价为70多万元，户型通透，也值得杨先生把握时机考虑。而炫特区有精装修的122平方米三居室，珠江罗马嘉园也为精装修项目，其总价相对比较高。如果杨先生经济允许，且希望节省装修的时间成本，也可考虑。
去年年初以来，朝阳北路－青年路板块的楼盘价格稳中有升，去年底比去年初每平方米上涨了近500元。未来，星河湾、和记黄埔等高端项目入市将有望拉动区域房价继续攀升。杨先生如果现在以5000多元/平方米的价格购入房产，在不久的将来应该可以做到自住投资两相宜。
朝阳北路－青年路80万元左右三居室一览表（以下信息仅供参考）
楼盘名称 位置 售 价 三居面积 物业费[元/平米] 入住时间
东岸
国美第一城
珠江罗马嘉园
华纺易城
青年汇佳园炫特区建国路29号朝阳北路红领巾桥东800朝阳区青年路朝阳区甘露园中里2号朝阳区姚家园路114号青年路与青年北路交汇处东四环十里堡1号地铁东四惠站东侧580052807180（精装）548054006800（精装）5300133110－141140－170126－147129－147122133－1392不超过2.332.323.21.922006年5月2006年6月今年11月今年6月底2006年初现房今年11月
楼盘介绍
东岸
建筑面积133平方米，总价约75万元
东岸
总建筑面积18.68万平方米。南邻朝阳北路，直通东三环，紧靠红领巾公园和东四环百米绿化带。社区内采用团组式园林绿化，超大楼间距，保障生活私密性。附近有华堂商场、京客隆超市、赛特、燕莎友谊商城及朝阳文化馆、朝阳体育馆等休闲娱乐场所。
点评：一梯四户设计，南面窗外景观为集中绿地，北面为平台绿地。一户七窗式设计使室内阳光充沛，流动自然风，环境优美。35平方米的大客厅为正南朝向，且与宽大的阳台相连接，明亮通透。两卧室与客厅、餐厅处于半封闭状态，照顾业主私密生活心理。
国美第一城
甲A户型，建筑面积138平方米，总价约70万元
位于姚家园路和青年路交汇处，建筑规模近百万平方米，分18个组团，薄板楼27层高。户型包括二居、三居，目前销售均价为5280元/平方米，最低价为4000多元/平方米，价格最高的3号楼已近6000元/平方米。该项目包括13万平方米的商业及部分花园复式单位。
点评：该户型南北通透，动静分区明晰，空间层次丰富，超大主人房设计更人性化。略为不足的是有两个朝北的房间，次卧采光度稍差。与此相比，另一套112平方米的小三居几乎所有房间都为东西或西南朝向，但又非南北通透。
华纺易城
1号楼B4户型，建筑面积136平方米，总价74万元
项目距CBD核心区约4公里，南侧距朝阳北路仅0.6公里。项目总建筑面积48万平方米，社区为现代、简约的建筑风格，内部结构设计彻底打破“小面宽、大进深”的传统规格，引入京城罕有的11.8米的进深设计，体现了薄板、高通透性、高舒适度、高绿化率的统一。
点评：目前这种户型仅剩下一层的单位没有售出，无论从功能分布、采光还是面积大小来看，这套房产都值得向杨先生推荐。它的特点在于客厅和主卧室都比较宽敞，南北通透的板楼非常适合居住，户型方正，私密性好。
购房贴士
新产品将在三四月份上市
眼下虽然是售房淡季，但青年路板块的购房热度却不见回落。新开大盘———国美第一城的加入也提升了热度。
据记者了解，青年路区域内的华纺易城已从去年开盘时的4600元/平方米上涨至现在的5480元/平方米；将于2006年交房的青年汇佳园仅剩下部分面积较大的户型，均价也已达到5400元/平方米。
由于毗邻CBD，加之城市中心东移，无论是从开发商信心百倍的承诺，还是以目前区域内多条道路扩建、高端项目相继上马的事实来看，青年路区域增值潜力都不容小觑，建议有意在此购房的人群抓紧时机。但目前区域内很多在售楼盘剩货不多，如果在这批接近尾声的产品中未有满意的房子，也可以等到三四月份，因为很多楼盘在春节过后都将有新产品推出，只是价格可能略有上调。
注意入住时间建议提高首付
华纺易城
销售部副经理刘欣认为，由于期房与准现房、现房存在价格差，因此购房不应只看价格，还要考虑何时入住，如果购房与入住时间相差太远，对购房者来说也有经济损失。
另外，针对杨先生这样有一定经济条件的购房者，业界建议考虑首付比例可高至50%左右。假如购买70万元的住宅，首付30万元后15年按揭贷款，每月约需还贷3200元，这对杨先生夫妇的收入水平来说基本不构成压力。
经验之谈
盼望交通顺畅购房重视物管服务
王女士（去年初以80多万元的价格买下朝阳园一套112平方米的两居室）：我所在的社区环境很好，社区内有超市、美容院、牙科诊所等，三期工程还将配套有商场和写字楼。但我对朝阳北路的拥堵已忍无可忍。
本来10分钟可走完的路一旦堵车就可能要花上1个小时。希望周边几条道路改造后能消除拥堵状况。我建议打算在这一区域购房的买家在购房时不要只顾及到价格、户型指标，忽略后期的物业、服务质量和楼盘质量，这些正是入住后与生活密切相关的，更需在购房时加以重视。
本版采写/本报记者陆锐
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