总体看来，逸景翠园的硬件配套设施已经基本成熟。对于商铺投资者来说，现在进入是个不错的时机———在已经开业经营的商铺中，美容美发行业有6家，是最多的，但这个行业还有潜力可挖。
对于刚开始发售不到一年的大型社区商铺而言，可以进入的行业实在很多。譬如书店，目前在逸景只有一家连锁店开业，再如干洗店，也只有一家。
而诸如小酒吧、咖啡馆、西餐厅、服装店、精品店、健身房等休闲消费商铺，更是可以在逸景翠园一展宏图的投资。
〈潜力行业〉
房屋中介：守望未来
现状：
中介市场空间还相当有限，主要受较低的换手率与较高的二手价格限制，但存在巨大潜力，因为目前在逸景翠园仅有两家。
案例：展基房地产代理有限公司
面积：40多平方米
月入：约1万多元
租金、管理费：4000－5000元/月
经验：
展基的老板石涌泉原就职于逸景翠园的物管公司，因为长期从事逸景翠园的房产业务，对小区的业态也颇了解。预期中9000住户的庞大基数，让他感到前景广阔：“目前的2000住户中，只要有3%的换手率，总共60户的二手房的成交量就够赚一把了。”
结果当然没有他预想中顺利———偏高的二手房价格及较低的换手率很大程度影响了成交率。据他了解，目前逸景翠园总共换手的房子仅为30多套，而通过他的公司卖出去的房子大概为15套。而整个楼盘房屋的出租户还不到50户，同样这也大大地低于他的预期。而他期待的是更远的未来———3月份再有1500户入住后，经营状况将有很大改善。
展望：
随着逸景翠园周边环境未来的带动以及小区后期建设的不断跟进（包括西区楼盘的推出），入住率将不断提高，今年3月份之前又1500户左右的业主入住，意味着近期市场空间将增大40%以上。长远来看，逸景翠园最终总住户将达9000户，是目前市场的4倍多。
投资建议：
一般在约3万人左右的社区里，约可容纳10－20家房产中介。但作为个体投资者，应该选择合适的时机谨慎介入，因为太早进来不知道还要守多少年，太晚进来整个市场都成熟了，中介的竞争又加剧，要经营得好需要较强的行业声誉，除了取决于经验和交易成功率外，还应有品牌及良好的口碑。
防盗门窗：抢占先机现状：
逸景翠园已有3家经营防盗门及防蚊纱窗的店铺，但装修行业显然是这里的朝阳行业之一，其中一家纱窗店在小区里就有300家用户。
案例：信誉防蚊纱窗制品厂分店
面积：30多平方米
月入：5万-6万元
租金、管理费：3000多元/月
经验：
黄胜强是去年开业的广州市信誉防蚊纱窗制品厂逸景翠园分店的经理，这是首家闯入逸景翠园的纱窗店，主要直销信誉防蚊纱窗制品厂的防盗门及防蚊纱窗。
在来逸景翠园之前，黄先生负责该厂在骏景花园分店的经营。他笑称：“我总是跟着合生创展开发的楼盘走。”而他的战略转移获得了很大的成功，作为进驻逸景翠园从事防盗门及防蚊纱窗的第一家店铺，虽然只有30多平方米，却很快就取得了好业绩———一年之内，该分店总共在逸景翠园销售了300套防盗门及防蚊纱窗，销售收入超过了60万元。
展望：
对于一个新楼盘，装修业肯定具有很大的市场空间。但因为逸景翠园的楼房都不是毛坯房，所以油漆业、装修工程业未必有很大市场，但是防盗门及防蚊纱窗则是必需品。3月份，又将有1500户的业主将入住，如果从中发掘出15%的市场份额，也就是225户，按照一户平均花费2000多元计算，销售额将达到50万元左右。
投资建议：
相对而言，在小区投资装修行业是短期行为，所以投资者必须要迅速打开经营的局面，保证能快速赢利。因为逸景翠园几家销售防盗门及防蚊纱窗的店铺都有属于厂家代理或直销的性质，有较强的价格优势和品牌竞争力，如果投资者没有相关资源和渠道，要谨慎介入。
化妆品销售：空间巨大
现状：
店铺女主人郭小姐告诉记者，现在的经营是盈亏持平，她看好的是前景，暂时做不起来的原因和小区的整体配套服务有关。
案例：雅芳专卖店
面积：30多平方米
投资：十多万元
月租、管理费：3000多元/月
经验：
因为在中区买了房，店主郭小姐2004年3月份就在逸景东区投资10多万开了一家雅芳化妆品加盟店。她与发展商签下了3年合同，但由于新铺刚开，未赢取太多熟客，加上周边的铺位都是防盗门安装和五金店等，郭小姐感觉一开始生意难做。但现在，店铺已大有起色，“经营状况能保证盈亏持平。”
就这一行而言，她感觉卖化妆品有旺淡季节色彩相当明显。如秋冬两季是旺季，每天收入是1000元以上，而如果在夏季等淡季一天就只有500-800元入账。在一天当中，她觉得下午四点到晚上八点的客人多，每周又以星期五到星期天的顾客较多，消费群以年龄为18到40岁的女顾客为最。
展望：
对于未来，郭小姐还是比较有信心：“有公园等休闲设施的带动，以后大家自然有来这里消费和休闲娱乐的习惯，除了小区的人还有周围的常住人口，都能带旺逸景路的商铺，我们盼的就是明天！”
投资建议：
如非品牌加盟店，最好不要贸然开小型化妆品店。因为女人买这个很讲心情也讲信心，作为男人给女人买礼物，更不会到这里。在一个缺乏女性消费气氛的地方要是开品牌加盟店，至少可以赢得白天没时间逛品牌店的女性欢心。如果加上周到的美容服务，当然事半功倍。
〈紧缺行业〉
餐饮店：最具挖掘价值
现状：
在逸景翠园小区，要找个像样的地方坐下来吃顿饭的想法似乎有点奢侈，而一个月前某小吃店甫一诞生就马上实现了盈利，而且收益颇丰。案例：逸景好邻居小吃店面积：60多平方米投资：10万元月入：3万多元
经验：
2004年11月底，黄先生的餐馆正式开张。这一开张不得了，光早餐、午饭的生意已经让小工忙得团团转，到了晚上高峰期，黄先生还要在店门口摆上五六张桌子。因为生意太好，雇佣的人手也在不断增加，现在一个60多平方米的店铺除了他和母亲打理外，还新雇了6位员工。
针对这个小区居民注重实惠的特点，黄先生的餐馆把价位定得偏低。薄利多销，客人的回头率也很高。现在小店每天至少能有1000多元的收入，黄先生对此非常满意。
展望：
这是逸景住户一致认为最想享受的小区生活配套，当然是潜力无限———假设以开一家150平方米的白领快餐馆来计算，初期投入大概为30万，月支出假设高达5万，则每天要是有1700元利润就可以打个平手了。
投资建议：
投资者可以考虑投资一家规模适中、但装修较好的快餐店、酒楼甚至甜品店。最好在餐饮店的格调和消费的价格上保持一个平衡，尽量保证价格的大众化。而如果要投资中高档西餐厅则暂时风险较大。
儿童用品店：小玩意大市场
现状：
正常情况下，2000户人当中至少有1000多个孩子，老人和小孩成为日常在小区时间最长的人，但市场却忽略了他们。
案例：格格屋玩具店
面积：50多平方米
投资：4万元
租金、管理费：6000多元/月
经验：
和开餐饮店的黄先生一样，格格屋的老板唐先生也住在逸景翠园内。他的儿子还没有上小学，本来处于天性好动的年龄，却无法在小区里买到孩子的玩具。于是，唐先生就开了这家经营儿童娱乐产品的店铺———格格屋。然而，开张以来生意一直不尽人意———中高档产品的长期滞销，使得小店的营业额始终徘徊在较低的状态，“每月大概亏损2000元左右。”
对于这个投资，唐先生显得有些后悔。但是他表示，既然已经做了，还是要继续做下去。目前他正在调整经营模式，希望出现较大的转机。同时，他对将要搬进小区的1500户家庭抱有很大的期望。
展望：
本来数千个儿童的市场很大也很空白，但是到底该如何进入、定位与销售，还需要一番思量。如果自己开一家20平方米的小件玩具精品店，月开支3000元左右，每月假设让3500户人家中半数小孩人均每月消费5－8元，也有8500元－13600元收入。这个收入应该不难达到。
投资建议：
针对低端玩具热销的现状，投资者可以投资一家销售低端儿童娱乐产品的店铺。但低端的产品利润较低，也会使得整体的销售额难以提升，所以一定要懂得控制好成本，合理地确定经营场所的面积。通过低廉的价格让儿童养成一种消费习惯后，投资者就可慢慢跟进一些中高档产品。
超市和便利店：薄利多销
现状：
逸景翠园目前只有超市和便利店各一家，居民普遍感觉产品选择余地小，住户对于小区附近增加超市或便利店有着强烈的愿望。
展望：
从生活便利的角度而言，住户们对于小区附近增加超市或便利店有着强烈的愿望。而偏偏逸景翠园离市区很近，很多居民到市区大型超市去购物都很方便。因此，投资超市前景不是特别明朗。但如果花5－10万元投资个小型便利店，专卖小件生活必须品和零食的，又能提供一些如送货上门等服务，前景会不错。
投资建议：
在投资便利店之前，一定要考察唯一的竞争对手宏城超市的特点，在某个方面要树立起较强的比较优势。因为便利店的经营成本比超市更高，所以在价格上没有优势，但在经营时间上可以更加灵活。在产品上，可以多提供一些鱼丸、香肠等熟食产品。加上送货上门，便利店的竞争优势很快就能凸显。
逸景翠园及周边商铺报价比较
（单位：元/平方米，不含折扣和优惠政策）
商铺租金售价铺位大小
翠馨华庭80内层1.2万，外层3万 （只有二层）200平方米起
叠彩园50-60 0.6万-1万元30平方米起
逸景翠园 110-1202.3万-2.5万30-120平方米
(观宇/编制)
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