买新房可选亚奥西及亚北35－70m2小户型；也可买中关村二手房，价格比新房低20%-30
%工作时间短，漂泊的租房非长久之计，但积蓄有限，于是只能买个小户型安顿下来。而且这小居室所处位置也要交通方便，环境较好，还要有一定的投资前景，租售两相宜，以便今后升级置业。有相同的购房需求的读者，不妨一同看过。
「买家要求」
总价不超过40万公交便利
小伟毕业后与女友一起到北京发展，租房的生活让他们总有漂泊的感觉，于是决定买个房子安家。处于创业阶段的小两口打算买个一居室小户型，总价不要超过40万元，首付两成约8万元，30年还款月供在2000元以内。
由于他们都在中关村工作，小伟希望能在中关村周边淘到合适的房子。同时，为了减少开支，他们要求新房周边的轨道、公交车等公共交通发达一些。而且，这小户型是作为阶段性住房，希望将来再次置业时租售两相宜。
「记者筛选」
可选亚奥西及亚北6个楼盘
据记者初步测算，按照一般的面积浮动区间，总价40万元以内的一居室的价位可划定在5000-7500元/平方米之间。但这一价位、户型的楼盘在中关村区域内及其西部的昆玉河、万柳几乎没有。
而为了满足小两口上班方便较近、公交线路发达且有一定升值前景等要求的楼盘，亚奥西、亚北近期入市的几个楼盘均有小户型可供选择。如澳林Park、澳立国际、懿品阁、清上园、北奥国际、润城等。这些楼盘的一居室总价基本都在40万元以内，面积在35-70平方米之间。
「记者考察」
1交通北沙滩公交线多亚北城铁便捷
亚奥西和五环外的亚北地区，各项目的公共交通配套均较好。亚奥西的小户型楼盘集中在北沙滩附近，公交线路有809、820、949、345、914、944等。从德胜门出发到这里，车程约为25分钟。懿品阁位于北沙滩公交站斜对过，澳林Park和澳立国际距北沙滩仅一站地，若步行大约在15分钟左右。而亚北地区的这几个楼盘则能充分享受到城铁带来的便捷，如从城铁13号线北苑站下车，步行10多分钟即可到达润城。此外，位于上地小营西路北侧的清上园903、811、911、355支等均可到达。
2配套森林公园享休闲商业配套正增多
亚奥板块的房地产开发已逐渐形成两大格局，即东部的商务中心和西部的住宅休闲中心。尽管目前亚奥西的生活配套设施略显单调，但个盘的基础配套设施弥补了一定的空白。如懿品阁的地下超市和娱乐场所等配套可以基本解决入住白领的生活需要。北苑家园五期的润城人气渐旺，而且与倚林家园对街相望，形成大片住宅区，入住人数增多带动商业发展，促进配套迅速完善。
此外，森林公园也为业主提供了优美的生活环境和休闲运动的场地，而且随着奥运场所的修建，亚奥地区的市政交通将更加完善，并将更进一步带动配套设施升级。
3投资前景小户型稀缺明年继续涨价
此前，亚奥地区作为京城的“富人区”，大户型住宅居多。同时，随着亚奥可供开发的土地量逐渐减少，小户型住宅更加稀缺。业内人士预测，其价位还将会有较大的提高空间。
记者从走访的多个楼盘中了解到，目前亚奥区域的部分楼盘正处于涨价前的“持货待售”阶段，部分开发商甚至表示，将在明年上调价格后再推出后续产品。懿品阁销售总监吕允亮透露，即将推出的懿品阁B座，单价将比目前的每平方米7000元上调至7500元左右。
而从租赁市场来看，目前亚奥地区的一居室月租金一般在1400元-1500元之间，而且供需比例约为1：3，一居室出租颇为紧俏。
「购房建议」
考虑选择亚奥西楼盘
考虑到小伟和女朋友到中关村上班的方便，紧邻中关村的亚奥西楼盘比较适合他们。此间的楼盘如懿品阁、澳林Park、澳立国际在交通、户型、价位上均符合小两口的需求。
澳林Park邻近国家森林公园，一居为70平方米，该项目销售总监郭江介绍，开发商将与北师大合作在小区内开办中小学校，目前正处于筹备阶段。
而懿品阁作为亚奥板块主推小户型的楼盘，户型多样，大小面积的设计较为丰富。据记者粗略计算，45平方米的户型首付8万元之后，30年按揭，月还款约为1757元，经济负担较轻。
置业参谋
40万元能买中关村70m2二手房
今年该区域二手房均价为6250元/平方米，预计明年还上涨8
%记者从链家了解到，一般地，相同区域的二手房价格能比一手新商品房便宜20%－30%.同样的房款能享受到更大的室内空间。这对工作不久的年轻人而言也不失为一种好的购房选择。而且，一般的旧小区的物业管理费（如公房等）及其他费用相对较低，生活成本也随之降低。
链家市场总监宫萍认为，中关村附近的面积偏小的二手房总价较低，也适合经济实力有限的中关村白领。这一类年轻人由于工作繁忙，讲求时间和效率，在上班地点就近置业可以节省大量精力，并且相对于周边数量少、价格高的新楼盘，二手房的房价比较诱人。例如，同是40万元的总价，买个新的小户型可能只有四五十平方米，如果买二手房，则能买到70平方米左右的两居室。另外，二手房虽然稍显陈旧，但经过精心装修，居住也能很舒适。
北京顺驰市场部专业人士通过对目前中关村二手房的现状分析认为，中关村未来的发展潜力较大，优越的教育环境吸引了很多置业投资者的关注，而本地区的可开发土地资源已接近匮乏，预计明年区域内的二手房价格会有8%的上涨空间。
据记者了解，目前中关村区域内的二手房平均价格为6250元/平方米，已比去年整体上涨了6.7%.
亚奥西及亚北总价40万元以内户型一览表（以下信息仅供参考）中关村及周边部分总价40万元左右二手房源信息表
看房备忘录
- 楼盘介绍--
北奥国际
项目位于朝阳区北五环北苑桥西北角，塔楼设计，建筑面积为30万平方米，绿化覆盖率为62%，紧邻13000亩奥林匹克国家森林公园。目前项目均价为6500元/平方米，一居室面积约65平方米。C户型，预测建筑面积65.12平方米
点评：两个较大的阳台保证了室内的采光，南向阳台通风较好，卧室转角窗增加情趣。厨房及卫生间空间较大，生活阳台实用。
懿品阁
社区总建筑面积4万多平方米，以板塔结合的精装修小户型为主。楼体外立面采用大幅安全落地玻璃，地下一层设有近千平方米的生活配套。B座即将开盘，预计均价为7500元/平方米。A08户型，一室一厅，建筑面积49平方米
点评：面积较小但有效利用空间，客厅与卧室的软隔断装修显得大气，室内采光较好。厨房及明卫较大，起居生活舒适。
澳立国际
项目地处奥运公寓西侧，建筑面积在2.1944万平米。一层为商铺，2－14层为精装修公寓，户型为50－113平方米不等的一至三居，并赠送开敞式景观阳台，目前均价为7380元/平方米。一居室，建筑面积49.49平方米，套内38.15平方米
点评：户型流线设计较为合理，功能分区清晰，生活阳台小但实用。不过，厅室合一的大空间可根据需要再进行细化或搭配。
本版采写/本报记者关爽
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