中关村
价格
价格一般单价在1.5万元上下，租金一般为28美元/平方米·月。
产品
近期涌现了一大批适合成长型企业的升级版写字楼
需方
中资企业在中关村投资置业的趋势进一步加强
甲级写字楼总量达140万平方米
中原最新统计显示，2004年第四季度中关村写字楼售价指数持续三季度保持稳定后出现小幅反弹趋势，租金指数紧跟售价指数，也比较稳定。
目前，中关村甲级写字楼放量主要集中在中关村西区，据北京广厦世纪投资咨询公司统计，2004年甲级写字楼新增供应量约为80万平方米，因此，截至2004年底，甲级写字楼增量加存量达到了140万平方米。目前高端写字楼供应集中的中关村广场及周边项目多为现房或准现房，中关村广场内的交通网络已初显雏形，这对销售起到了一定的促进作用。
中档写字楼销售不畅
从今年写字楼出租市场看，只有融科资讯中心C座和理想国际大厦采用了只租不售的方式，其他写字楼均以销售为主，不过写字楼巨大的供应量使一部分现房由出售转为租赁。因此，随着售价指数的稳定，其租价指数也会趋于稳定。到2004年底，租价下跌趋势已基本停止。虽然市场供应结构呈现多样化，但需求市场则出现两端紧中间松的趋势。一方面，低价位的乙级和商务公寓继续热销，投资活跃；另一方面，高档写字楼项目面临整盘或大面积销售的机会。而处于中间位置的中档写字楼由于市场压力加大，打价格战成为各项目的主要竞争手段。
升级版写字楼受追捧
从需求类型来看，中资企业在中关村投资置业的趋势进一步加强，同时世界知名高科技企业在中关村设立研发机构或加强投资环境的趋势也日渐明显。从投资置业者来看，一部分是在本土成长起来的高科技企业，另一部分则是高科技知名企业在中关村设立的研发中心，第三部分是中资企业。此外，因为中关村的商务配套方面一直比较欠缺，商业面积会持续走俏。教育、文化机构类型的企业也将成为潜在客户。
业内人士认为，中关村地区写字楼市场竞争加剧，促使该地区写字楼的综合品质不断得到提升，因此近期涌现了一大批适合成长型企业的升级版写字楼。从市场需求来看，这些写字楼逐渐成为投资者热捧的对象。 融科资讯中心该项目位于海淀区科学院南路2号，地处北四环西路。园区由4栋写字楼与2栋酒店式公寓构成主体建筑群落，是集甲级写字楼、酒店式公寓、专属会所、会议会展等多种商务功能的综合建筑群。项目二期融科资讯中心C座已经于2004年9月竣工落成，户型面积162至2171平方米，租金价为28美元/平方米·月。
清华科技园该项目规划占地面积25公顷，建筑面积70万平方米。目前园区园内配套较为齐全，绿化面积在3.7万平方米，项目均价为13500元/平方米。建筑面积近37万平方米的工程已完成投入使用，目前在建的19万平方米将于明两年陆续交付使用。
CEO首创拓展大厦该项目位于中关村西区10号地，地处中关村核心地段、交通便利、商务氛围浓厚。北临北京大学、清华大学、圆明园，东临中国科学院，西与颐和园、北京西山风景遥对，为中关村核心地带。占地面积3500平方米，建筑面积约3.6万平方米。项目目前均价为16600元/平方米，户型面积为19000至21000平方米。
中关村金融中心该项目位于海淀区海淀镇南街1号，地处中关村广场核心位置，占地面积1.7万平方米，总建筑面积11万平方米。整体外形为世界首创双曲面结构，项目引入在公共绿地下设置大型地下空间的开发概念，整个地下20万平方米的大型购物中心区集购物、休闲、餐饮等功能于一体。目前价格未定。
中关村科贸中心该项目位于中关村核心地区，南临中科大厦，西临中关村大街，与海龙大厦、太平洋科技发展中心隔街相望，目前均价为13800元/平方米，户型面积为55至610平方米。建筑面积为20万平方米，地下4层，地上21层。是集科技会展、科技产品交易、商贸办公、商务公寓、酒店及餐饮娱乐为一体的综合性智能建筑。
锦秋国际大厦该项目位于中关村金融走廊东段知春路6号，占地面积2.27万平方米，建筑面积为20万平方米，2004年12月份落成并交付使用，是一个国际化的甲级写字楼建筑。目前均价为16200元/平方米，有1000个可使用停车位，商务配置完善，交通便捷。
2005展望
写字楼价格浮动不大
从2004年开始，中关村写字楼的市场供应量开始收缩，预计到2005年上半年，以西区为核心的新增写字楼基本已全部成为现房。有业内人士认为，明年中关村写字楼无论是销售市场还是租务市场竞争都会比较激烈，在没有特殊情况下，中关村写字楼租售价格在2005年之后将呈现基本稳定的态势，价格浮动空间不大。
专题采写 本报记者关爽
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