2005展望
西直门楼盘单价涨300元
北京华之杰房地产发展有限公司策划部经理王言预计，由于项目稀缺，西直门大部分项目到明年年初的时候每平方米还会上涨100-300元。
此外，由于金融街公寓项目明年的供应量将会进一步减少，因此该区域公寓项目的售价也有望进一步提高。
中关村投资型公寓较多
中关村作为重点建设的办公区域，住宅项目非常稀缺，产品形式都是以公寓为主，而且价格也比其他区域偏高，目前在售的公寓项目均价大约在12280元/平方米左右。
据了解，目前中关村住宅的客群来源有很大的地域特性，而且客户的投资意识较强。在投资需求的推动下，目前该区域内公寓项目的户型分为自住和投资两种类型。如富海中心的主力户型面积在120平方米-150平方米，属自住型项目；而新中关、远中悦莱等项目的主力户型面积都很小，普遍在45平方米-75平方米之间，更适合投资型买家。
远中悦莱的销售总监蒋艳彤认为，纯住宅用途的公寓项目仍比较稀缺，供不应求的局面必然会导致明年公寓项目的价格上涨。
金融街公寓供量明年将会减少
金融街目前在售的住宅也是以公寓为主，价位普遍在7000元-10000元/平方米之间，只有中海凯旋和丰汇时代两个项目的售价在万元以上。据了解，金融街地区高档公寓已经出现明显的供不应求的局面。
目前，金融街的新规划方案已经确定，该方案全面加强了金融街的配套设施，五星级标准酒店、四季商场、金融家俱乐部、绿阴酒吧廊等一批项目将在2006年正式启用，还会在地下增建一万个停车位。同时，金融街立体交通体系也在今年开建，进入金融街各场所的车辆将不必和社会车辆混行，通过地下隧道可以直通西二环和太平桥大街等。以上这些利好因素无疑会带动高档公寓的发展。
西直门在售项目户型以三居为主
西直门区域北临中关村，南接金融街，东邻德胜门商圈，西与中关村南大街、三里河路接壤。该区域交通便利和居住环境成熟，吸引了本区域及在其周边（中关村、金融街）工作人群购房自住及投资。目前区域内大部分项目已售完，在售的只有长河湾、官苑八号、五栋大楼、观缘、增光佳苑和枫蓝国际中心等为数不多的项目。
据了解，该区域毛坯板楼均价约为9200元/平方米，毛坯塔楼均价约为8200元/平方米，户型以三居为主，且户型面积多在120平方米-165平方米之间，面积大小配比合理。
价格
价位在7000元/平方米-13000元/平方米之间。
产品
住宅项目普遍稀缺，投资需求催生中小户型。
买家
区域商业氛围浓厚，客户投资意识普遍较强。 枫蓝国际中心该项目距离西直门地铁站不足1000米，地处西直门商圈的核心位置。该项目由3栋写字楼和2栋22层的精装公寓组成，目前精装公寓的主力户型面积在70平方米-120平方米之间，销售价为9000元/平方米，写字楼部分将于明年完工。
官苑八号该项目位于西城区官园桥东南200米，紧邻西二环交通枢纽，交通便利。项目共有8栋毛坯公寓楼，分两期开发，目前所剩户型为二居、三居，二居面积分别为94平方米和106平方米，三居面积分别为168平方米和176平方米，销售价为9300元/平方米。
五栋大楼该项目位于车公庄大街市委党校对面，紧邻地铁12号线及车公庄地铁站，倚靠西直门交通枢纽及金融街。该项目由3栋写字楼和2栋毛坯公寓组成，公寓主力户型是三居、四居，户型面积在170平方米-330平方米之间，销售价为9800元/平方米。
华荣公寓金融街华荣公寓位于西城区兴盛街2号金融街南区，3家国家金融监管机构、9家商业银行总部、多家保险集团总部、电信集团总部环绕四周，商务环境优越。据了解，该项目主力户型面积在119平方米-265平方米之间，销售价格为20520元/平方米。
远中悦莱远中悦莱国际酒店公寓位于海淀区中关村西区南侧，总占地面积9101平方米，总建筑面积61000平方米，分为地下三层和地上十九层，地上部分1-3层为商铺、4-19层为酒店式公寓，户型面积为59平方米-143平方米，目前销售价为12500元/平方米。
新中关新中关位于海淀黄庄路口，紧邻中关村大街，是集商铺、写字楼和公寓为一体的综合化社区，在建地铁4号线与10号线直通该项目地下二层。公寓每套面积约54平方米-97平方米，面宽4.2米实现了“小空间、大气派”，目前销售价为12500元/平方米。
长河湾该项目位于西直门轻轨站西侧，交通便利环境幽雅，一期已全部卖完。目前在售的二期的建筑形式仍是板楼，销售价为12000元/平方米，户型以三居为主。该项目是区域内不可多得的大型水系住宅小区，容积率仅为1.96，绿化率高达32%，小区配套完善。
专题采写本报记者关爽
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