2005展望
明年住宅供应量不减
2004年丰台区新增房地产项目数量较多，价格也有一定涨幅，预计2005年该地区新盘放量将有所减缓，但住宅供应量不会减少，因为今年部分项目仍处于销售阶段，收尾项目不多，所以仍能基本保证2005年的购房需求，但价格也会随着马家堡西路通车等市政利好继续有所上涨。
2004年新盘集中放量
2004年，丰台区是楼盘集中放量的一年，今年开盘的项目有太阳花社区、珠江峰景、丽泽雅园、恋日嘉园二期B区、星河城、竹天下、瑞丽江畔等，其中华凯花园即将开盘，目前正在认购当中。
产生以上结果的原因在于，其他城区的土地资源越来越少，而丰台区一直是房地产开发较为落后的地区，可开发利用的土地相对较为丰富，所以在其他地区土地紧张的情况下，丰台区却迎来了开发热潮。
单价较去年涨500元
从今年价格走势来看，项目呈现出低开高走的趋势，由于丰台区范围较广，每个小区域的价格也不尽相同，其中位于马家堡地区的新开楼盘均价多为4000多元/平方米，目前基本都上涨了300元/平方米左右，房价已达到5000元/平方米左右。
位于草桥地区的楼盘开盘时价格一般为5000元/平方米以上，价格在丰台区相对偏高，主要是因为这一区域市政、商业生活配套都比较成熟。但与草桥地区相比，丰台中心区的房价要更高些，目前新盘价格在6000元/平方米左右。从丰台地区整体来看，房价普遍在4000元-7000元/平方米之间，这一房价与去年相比虽有所上涨，但涨幅并不是很大，一般在500元/平方米以内。
交通市政助跑楼市
丰台地区今年市政交通对楼市有很大的利好，首当其冲的是马家堡西路改造工程的完工，这是一条贯通南二环到南四环的道路，开通后将缩短南区与城中心的距离，盘活了南三环以南地区的楼市，虽然该道路受地铁4号线修建的影响还未开通，但却提升了人们对该地区的心理预期值，在一定程度上促进了沿线楼盘的销售。与此同时，地铁4号、5号线丰台路段的修建也为其沿线地区楼市带来了利好。
从目前已经运行的地铁1号、2号及地铁八通线周边地区楼市行情来看，丰台地区地铁沿线的楼市远期前景很乐观，除能吸引在中关村、金融街等区域工作的人来此置业外，也吸引了许多投资者置业。业内预测，未来丰台区楼市的投资前景将进一步在交通市政利好的推动下凸现。
价格
马家堡新盘均价为4000多元/平方米，单价基本都上涨了300元左右。
买家
除外地购房者之外，未来还将吸引中关村、金融街等区域的上班族前来置业。
亮点
地铁4号线的修建提升了人们对新盘的心理预期值，促进了沿线楼盘的销售。 星河城该项目位于玉泉营环岛东南侧，目前在售为三期，总建筑面积为50万平方米，总户数达3765户，均价为5100元/平方米，建筑类型以板式小高层为主，社区四角为塔楼，户型种类多达70余种，其中以二居、三居为主，其社区配套工程有阳光游泳池、风情商业街、幼儿园，加上周边市政配套，使其成为成熟的超大型高品质社区。
华凯花园该项目位于丰台区六里桥，总建筑面积24.6万平方米。板楼均价为6600元/平方米，塔楼均价为5800元/平方米，户型为一居至四居及复式不等，工程计划分两期完成。为改善周边环境及提升项目价值，开发商投资兴建了小区南侧3万平方米的华凯绿地，包括雕塑、喷泉、儿童游乐场、小溪、假山瀑布、木栈道、健身场等景观。
恋日嘉园二期B区该项目位于丰台区玉泉营立交桥东南角，均价为5280元/平方米，目前在售为2栋板式高层，楼间距达到90米，一梯两户，标准层户型为三居，面积150平方米至170平方米，一层及顶层为跃式户型，面积为200多平方米。该项目户型包括三居及跃层，小区生活配套齐全，能满足业主生活所需。
太阳花社区该项目位于丰台路口向西1000米，建筑面积为136000平方米，建筑类型为8层至16层板楼，容积率为2.18，社区绿化率为30%.主力户型在75平方米至110平方米，目前均价为4200元/平方米。该项目于今年5月开盘，将于明年8月入住，小区内动静分区，并设有卫生所、活动站，其中活动站设置了运动休闲区、儿童娱乐区、老年活动区等。
丽泽雅园该项目位于丰台区丽泽桥向东600米路北，均价为5280元/平方米，以100平方米至156平方米的大户型为主，小区占地面积为4.07万平方米，建筑面积为20万平方米。采用分户采暖的方式。项目周边是规划中的大绿化城和70米宽的城市绿化景观轴线，目前为准现房。
恋日花都该项目位于丰台区南三环玉泉营环岛东南，总建筑面积约20万平方米，一期总建筑占地面积约7万平方米，总绿化面积22435平方米。由三栋板式高层和三栋围合式高板建筑组成，均价为4980元/平方米。户型种类丰富，二居80平方米至125平方米。
专题采写本报记者袁秀丽
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