2005展望
明年新盘仅一两家
目前，广安门的大部分楼盘都在收尾中，其中西豪逸景、远见名苑等将在今年入住，目前打算在明年开盘的项目仅有一两家，所以2005年该地区更多的是一些尾房销售，这也意味着广安门地区房地产开发时代将在2005年结束。由于该区域房价在今年已有很大涨幅，明年还有望保持在7000元/平方米的价位上。
新盘单价最高涨幅700元
近一年，广安门地区住宅单价涨幅在500元至1000元之间，目前在售住宅项目价格在7000元/平方米左右，而去年该地区总体房价在6000元/平方米左右，去年新开盘的住宅均价都为5000多元/平方米，如丽阳四季、馨莲茗园等，即使在去年年底开盘的西豪逸景均价也未超过6000元/平方米，但到今年随着馨莲茗园等一些项目的相继售罄，该区域楼盘数量也开始减少，房价随之被逐步抬升。其中西豪逸景均价已达到7000元/平方米，但销售情况仍良好，目前该项目主力户型二居室几乎售完。
而从今年新开盘住宅项目价格来看，开盘价均在6000元/平方米以上，如格调开盘均价为6500元/平方米，源屋曲开盘均价为6800元/平方米，经过半年多开盘销售，目前这些楼盘均价又有所上扬，其中格调均价上涨了500元/平方米，远见名苑房价也上涨了近600元/平方米，源屋曲均价则上涨了近700元/平方米，顺驰蓝调国际在凉水河改造利好的推动下，开盘价则直接打出7500元/平方米。
住宅供应量减少
本年度，广安门地区房价之所以出现这样大的波动，原因主要在于目前广安门地区住宅开发量受土地资源减少的限制，项目规模普遍较小，开发周期也仅为一年左右的时间，在老项目相继售罄后，新项目开发量并不大，出现了青黄不接的局面。今年从整个区域住宅产品放量来看，新开盘项目不多，只有源屋曲、格调、顺驰蓝调国际等几项。在区域住宅项目整体供应量减少的情况下，新盘、旧盘的房价上涨也在预料当中。而鉴于这一地区房价的持续上升，当地部分开发商还在有意识地控制销售，以等待更大的获利空间。
新盘主打板式小高层
今年，该地区产品仍以普通住宅为主，公寓、写字楼开发量较少，但楼盘品质与往年相比却有不同程度地提升。以往这一地区新建住宅多以塔楼为主，而今年新开盘的项目如格调、源屋曲、顺驰蓝调国际等均为小高层板楼设计，且在园林设计上摆脱了以往单调的布局，呈现出以园林景观作为市场卖点的新气象。
价格
目前住宅均价在7000元/平方米左右，新盘单价目前都涨了至少500元以上。
产品
今年新盘如格调、源屋曲、顺驰蓝调国际等均为小高层板楼，品质较以往有所提升。
供应
老项目相继售罄后，新项目开发量并不大，出现了青黄不接的局面。 格调该项目位于宣武区广安门外马连道南路，小区占地面积4.61万平方米，建筑面积30万平方米，绿化率31.4%，容积率3.67，全部为12至15层的板式小高层，均价为7000元/平方米，物业费为2.2元/月·平方米，是纯板式社区。主力户型为100平方米、104平方米的二居、140平方米的三居，采用国际流行的无棱角窗设计，预计2004年年底入住。
西豪逸景该项目位于宣武区小马厂路，均价为7000元/平方米，小区占地面积5.1万平方米，建筑面积30万平方米，容积率为4.2，户型有面积为58至71平方米的一居，140平方米左右的三居。小区内设立医疗站、24小时咖啡店、家政服务、鲜花礼品配送等服务设施。计划2004年年底入住。
源屋曲该项目位于宣武区广安门南滨河路。小区总建筑面积为121703.66平方米，纯住宅部分容积率为1.5至1.6左右。由8栋楼组成，其中6栋为6层带电梯的花园洋房，一栋21层的高板楼，以及一栋21层的商住公寓。小区绿化率为32%，均价为7500元/平方米，目前在售的是三期项目，小区园林较大的特点是树木大部分都为原生树。
顺驰蓝调国际该项目位于西二环莲花河畔，项目占地面积为12万平方米，建筑面积为22万平方米，建筑类型为板楼、塔楼、板塔结合，均价为7500元/平方米，物业管理费为2.8元/平方米·月，社区绿化率为50%，小区配套包括商业街、会所。该项目于2004年9月18日开盘，2号、10号楼已售完，10月份5号楼开盘。
朗琴园位于宣武区手帕口南街，建筑类型为塔板结合，在售户型的均价为7300元/平方米，建有以水为主题的约5000平方米的阳光会所及以运动健康为主题的4000平方米体育场馆。小区为围合型建筑，中间有3万多平方米的立体中心花园。目前小区内的住宅项目正处于收尾阶段。
纯粹建舍该项目位于马连道东街2号，是由北京常表藤房地产开发有限公司开发的住宅项目，占地面积为40000平方米，总建筑面积为120000平方米。建筑类型为板楼，在售户型均价为6880元/平方米，有多种户型可供选择。小区配套有开放式店铺街道和马连道最大的住宅配套会所。今年10月，该项目的10号、11号楼开始对外销售。
专题采写本报记者袁秀丽
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