2005展望
道路改造房价上扬在CBD区域内，由于先期开发中住宅类占主体，大部分公寓项目都将较快成熟。
未来一年内，主要放量将集中在写字楼和商业部分，住宅价格将继续保持上扬走势。
对于泛CBD而言，2005年将成为大部分项目实现入住的期限，住宅氛围很快成熟。西大望路等市政建设的加速，也将进一步带动该区域普通住宅的销售。随着富力四期、低调等项目的入市，区域有望继续升温。
核心区高档公寓仍热卖
CBD区域的住宅产品历来以高档公寓为主导，在“泡沫论”风生水起、银行加息之后，高档住宅的热销势头并未受到大的影响，公寓仍保持热销势头。
从目前CBD中心区的高档住宅销售状况来看市场相当活跃。无论是外资进入还是异地炒房团崛起都拉动高档公寓及豪宅持续升温。
温莎大道等项目已冲破20000元/平方米，且基本售罄。区域内明年上半年将迎来入住高峰。
据最新统计，目前落户CBD的企业总数已经超过2100家，世界500强中300家进驻北京的就有三分之二在CBD.CBD日渐成为真正意义上的总部经济中心，借助于区域的坚挺及对未来的预期，CBD中心区先期开发的多是住宅，受成本制约，均价已经攀升至15000元/平方米以上，这使得一般的白领望而止步。
而随着未来央视和北京电视台进驻CBD，大量的媒体工作者将至此工作，但受收入所限，他们将把需求转向周边的泛CBD区域。
泛CBD中高档住宅性价比高
在CBD核心区的辐射力度日渐加大的同时，CBD以南、以东为代表的周边区域显现出高性价的优势，成为吸引CBD白领的纯居住的首选之地，住宅价格随之上扬，如乐成国际、苹果社区、金港国际、富力城等。
目前，CBD南区的商业氛围已日渐成熟，随着项目施工进度的加快，居住氛围即将大面积成熟。
整个区域住宅投资回报良好
选择CBD及泛CBD作为居所的高收入人群，多数对居住环境、配套设施及房屋品质和舒适度有着极高的要求，因此对于纯住宅而言，提升品质将是CBD赋予开发商的使命。未来区域将以写字楼等产品开发占主导，因而住宅投资回报会在短时间内呈现良好走势。
购房者如果要在短期内实现安居理想或经济实力有限，可以购买泛CBD的中高档住宅，项目售价多数在7000元－10000元/平方米之间。目前选购此类住宅以自主人群为主，同时也有为今后再次置业变现做打算者。
价格
CBD核心区的公寓普遍在15000元/平方米以上，周边住宅则在8000元－9000元/平方米之间。
产品
以板楼、塔楼交相构成的公寓或普通住宅为主，优越和繁华的地理位置使得区域略显拥挤。
买家
大部分买家是CBD白领人群，也有一部分是冲着区域甚至潜力选择投资的购房者。 金港国际位于广渠路15号，总建筑面积28万平方米，主力户型为138－176平方米的三、四居，目前在售的是二期现房（7600元/平方米）和三期准现房（7500元/平方米）。三期施工已基本完成，只剩绿化尚未完成，两居仅余17套左右未售。预计明年3月交房。
富力城位于朝阳区双井桥西北，项目建筑面积超过百万平方米，一条自东向西的贯穿水系从小区中心流过。园林美景是其亮点。三期于今年3月开盘，明年7－10月全面入住，目前均价为9300元/平方米（精装），物业费2.8元/平方米·月，户型以二居、三居为主。
金海国际位于朝阳区东四环路与广渠路交口大郊亭桥东北角，占地6.7公顷，总建筑规模28万平方米。南北两区共由9栋楼组成，普通住宅，板塔结合。目前板楼均价5700元/平方米，塔搂5300元/平方米。在售主力户型是150平方米的三居，项目即将于年底竣工，明年1月入住。
东区国际位于朝阳路与东四环交叉慈云寺桥西南角，附近有118路、112电车、718路等公交车。项目地上总建筑面积43万平方米，住宅建筑全部为塔式设计，在售均价8600元/平方米（精装修），户型以82－180平方米的二居、三居为主，现已接近现房，预计2005年3月可入住。
苹果社区位于东三环国贸桥东南600米，总建筑面积近70万平方米，南区“青苹果”主力户型为72－97平方米的两居，“次红苹果”为86－144平方米的两居、三居，“红苹果”为130－171平方米的三居、四居。
目前项目建设已出地面，均价为7980元/平方米，明年8月全面入住。
乐成国际位于西大望路华贸中心南800米，精装板楼，2006年6月入住，总建筑面积50万平方米。项目目前一期总建筑面积15.75万平方米，由7栋一梯两户、两梯四户的板式住宅组成，主力户型面积在100－150平米之间。在售均价为9300元/平方米，开盘至今销售已超过200套。
CBD总部公寓位于国贸桥南引桥西侧，东侧紧邻东三环国贸桥。总体规划建筑面积约40万平方米，小高层板楼，户型以50-80平方米的一居、80-110平方米的二居、110-130平方米的三居为主，2005年10月入住，目前均价为7600元/平方米，物业费3元/平方米·月以内。
专题采写本报记者陆锐
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