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占地68万平方米，拥有1万个停车位，200多部电梯……金源时代购物中心10月24日一开业，就引来人们关注的眼球。这不但是北京第一座真正意义上的ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ，也是目前世界上最大的一座ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ。
北京西部新商机
目前金源时代购物中心的商铺入驻率不低于95％。按照国际惯例，一般大型购物中心的入驻率能够达到75％至85％已经是非常成功的运作了。
据了解，入驻的诸多商家涉及范围极广，像百货类、超市类、汽车类、休闲娱乐、餐饮、运动、健身、服务……以及其他单一或综合商业形态，都在拿出自己“绝活”的基础上有所延展。众多品牌选择了在此处做旗舰店和国内“第一店”，一些国内以前未曾露面的新品牌纷纷落地，甚至出现了“宠物观赏乐园”，这在一般的百货店是不能实现的。居然之家单是品牌专卖店就达到了170个之多，带来了世界前十名的家居品牌和30％的国际品牌；休闲娱乐类的像方特科技乐园、红人运动俱乐部、中影星美院线等，不仅涵盖了各种运动、健身、娱乐项目，还将新增许多特色餐饮、主题餐吧；另外，100余家主题餐厅、600余家专卖店、10余家娱乐休闲场所也纷纷入驻金源。
有资料表明，2003年北京海淀区的商业零售销售总额为300亿元人民币，而金源时代购物中心建成后，据该公司的负责人介绍，单是该购物中心的销售总额就能够达到100亿元人民币。
金源ＭＡＬＬ低调建成
按照北京市商业规划，金源ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ并不属于北京市规划的4个ＭＡＬＬ之一，但是它却成为北京第一个建成的ＭＡＬＬ，而且还是世界第一。为什么北京市原计划建的4个ＭＡＬＬ都难产，而事先没有张扬的金源ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ却突然宣布建成了？
“金源ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ实际上是一个综合性大型房地产项目，而房地产的审批要比ＭＡＬＬ的审批简单的多，审批时间也要短许多。”北京春天ＭＡＬＬ的老总尹铁铮介绍说，“我们的项目最早就是按照ＭＡＬＬ申报的，而金源是按照房地产项目申报的。”ＭＡＬＬ审批时必须要经过多方反复论证，证明其是否可以实现应有的城市功能，达到为城市升级换代的效果，还要论证是否与周边地区交通状况匹配、是否能带动周边地区的经济发展；而房地产项目审批则简单的多，只要审批项目符合规划就可以了。
金源ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ有意无意中打了一个“擦边球”，绕过了漫长的审批，在短时间内形成了“京城第一ＭＡＬＬ”。
来自金源ＭＡＬＬ的警告
据金源时代购物中心总经理蔡训善先生介绍，该项目38亿元投资绝大部分是开发商的自有资金，所有签约大商家租期都是20年以上。粗略估算，至少12年才能收回投资额。所以，蔡训善先生告诫那些自有资金不足、准备靠贷款开发ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ的开发商及早撤步。
巨大的商业机会，促成了金源时代购物中心成为世界最大单体购物中心，而这个“第一”可以维持多久？商业机会可以持续多长？据“摩尔”业内有关人士指出，目前国外关于建造大型购物中心的热情已经减退，而国内的此类建筑也会受多方面因素的制约，金源时代购物中心之所以能够顺利建成并投入运营，在自有资金、地理位置、国家政策等诸方面都有比较可行的条件。因此有人断言，在中国相当长的一段时间内，金源时代的商业规模不太可能被超越。
商报记者 吴颖 Ｊ035
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