目前住宅多数在5200元－6500元/平方米之间，可购两居或小三居，享受绿色休闲生活
结婚几个年头，买个100平方米的房子要满足多个要求：价格要适中、至少有两居室、父母有公园可散心、夫妻双方上班都要方便……有相似购房需求的读者，请看本期搜楼。
「买家要求」
首付30万元后月供2000元
程先生结婚已经7个年头了，目前的住房只有50平方米。程先生想把父母从老家接来一起生活，因此打算买套新房。
程先生和妻子李女士希望新房在公园附近，方便今后老人锻炼身体或全家休闲娱乐；最好是约100平方米的小三居，至少也得是二居，总价65万元左右；首付不超过30万元，30年贷款月还款约2000元。同时，程先生在亚运村北苑路上班，太太在金融街工作，目前一般是程先生开车送太太到地铁站转乘2号线上班，有时李女士则先坐公交车再转乘地铁上班。因此他们希望新居距离两个人上班地点较近，尤其是邻近城铁或有直达地铁站的公交车。
「记者筛选」
奥体公园两侧10余个楼盘
记者初步估算，符合程先生购房要求的住宅面积在100平方米左右，单价在7000元以内，同时，满足靠近公园、到程先生和李女士单位均比较近的楼盘主要集中在奥林匹克公园东西两侧，在售楼盘价格在5000元－7500元/平方米之间，约有10个楼盘可供选择。如北奥国际、新街坊、翠堤春晓、澳景花庭、天和人家、傲城等，两居或小三居的面积多在100平方米左右。尤其是西侧楼盘价位多数低于6000元/平方米，主要分布在健翔桥至小营桥一带。
「记者考察」
1 交通转乘路线多2007年多条地铁汇集
奥体公园西侧的楼盘多数依八达岭高速公路而建。从此处楼盘出发至地铁2号线，可沿八达岭高速公路直至积水潭地铁站或至北三环经西直门大街直至西直门，还可沿北四环直达城铁。公交线路则有949、602、919、845、305、375、315、307、914（支）
等。据记者实地考察，若李女士从小营桥出发至复兴门，需要1小时左右（不堵车）。程先生如果自驾车，则在上下班高峰期要经过不少拥堵点，如安慧桥等。此外，公交线路则有602、415、419、809、328、409等。此外，穿过亚奥地区的在建中的地铁5号线、10号线一期（含奥运支线）都将与现有的地铁1号线、2号线、城铁13号线在多个地点交叉并形成换乘站，2007年年底建成通车后将打通城区大部分最繁华的地带。
2 配套暂缺高档次大型商业设施底商发展快
奥运村周边已有普尔斯马特、百安居、东方家园等一批知名企业进驻，社区周边医院、银行、邮局、超市、药房、餐饮、娱乐、健身场所等配套较为完善。但是，亚奥地区目前大型商业设施少，经营档次不高。不过社区底商各种业态发展迅速，已形成多个特色商业街。
随着奥林匹克公园的建设，未来这一地区将形成一个集体育、文化、会展、休闲于一体的全新城市功能区。
道路、交通等基础设施的完善和环境的优化，将使亚奥地区成为北京最适宜居住的地区之一。
3 住宅单价比去年上涨几百元绿色生态吸引置业
区域价值的提高带动着住宅售价的整体上扬。澳林Park2000年开盘时的单价仅为4500元，现已涨至5800元；天和人家的单价从去年的5680元涨至目前的6100元；北奥国际也在今年3月开盘后从5800元/平方米一路涨至现在的6500元/平方米。此外，懿品阁、新街坊、翠堤春晓、澳景花庭等的价格也有不少的上浮。
记者走访了10余个售楼处，各楼盘负责人均表示，90－100平方米、南北通透、大开间的户型目前最为走俏。京师园总经理胡江认为，随着奥运临近，奥林匹克公园周围的楼盘也将以一流的绿色生态环境，高品位的文化、体育、娱乐、休闲的生活氛围吸引人们到此置业。
「购房建议」
北苑及八达岭高速旁住宅为佳选
顾及到李女士上班的方便，懿品阁、澳林Park、润城在交通、户型、价位上均比较合适。润城位于轻轨13号线北苑站附近，步行到北苑站约需12分钟，李女士在此乘城铁再转乘地铁到复兴门，不足1小时即可到达，且避免了堵车之扰。而程先生上班路途也比在奥体公园西侧大为缩短。目前润城的单价为5200元/平方米，65－135平方米的一至三居均有户型供选择。澳林Park、懿品阁则可借助八达岭高速之利快速到达地铁2号线站点，目前价位分别为5800元/平方米和6880元/平方米，户型也不错。
购房贴士
高层景观好要选南向房
北京紫玉山庄房地产开发有限公司专业顾问刘峰建议有意到亚奥区域购房的买家，亚奥绿化和风景非常好，因此最好选择高层住宅，景观较好。同时，最好选毗邻地铁、购物方便或运动员村附近的楼盘，而有车族还要选在出入四、五环较方便的地区。
刘峰还特别提醒购房者，选购亚奥住宅时要选南向的房，因为这一地区是京城的上风口，冬季北风凛冽，南北房温度相差甚远。此外，亚奥楼盘今后的增值空间可能比较有限。
建议贷款年限缩短至20年
记者以100平方米、6500元/平方米的二居室，并按照程先生的经济承受力计算，总价65万元，他可首付四成，共26万元，其余六成30年贷款，月还款约1900元，支付的利息总额达28万元以上。因此，如果程先生和太太的经济允许，可缩短至20年还贷，这样，每月还款约2400元，以节省利息开支。
可购区域内公园旁二手房
针对程先生的购房要求，我爱我家、21世纪不动产的置业顾问认为，奥林匹克公园、人定湖公园、青年湖公园、柳荫公园周边的二手房也是不错的选择。目前，这些区域的二手房成交平均价基本维持在5500—6000元/平方米左右。
链家市场部总监宫萍认为，除了优越的环境之外，这些公园毗邻商圈，各种配套设施都比较完善，并且还拥有特殊的人文环境和生活氛围，特别适合居家。
记者从一些中介公司了解的房源信息中，适合程先生的二手房有：人定湖公园附近德龙小区一套2室1厅1卫户型，75.44平方米，挂牌价为44万元；北辰绿色家园一套2000年建成的115平方米二居室，挂牌价为64万元。
买家经验
最好有家用轿车
林先生（去年在天和人家买下一套124平方米的两室两厅一卫的房子，总价75万元）：我最满意的是这套房子南北通透，并且有大开间，居住起来十分舒适。
住在亚奥，最重要的是交通，建议要买奥林匹克公园周边房子的朋友，有条件的话最好有辆轿车。穿越亚奥地区的地铁正在修建，开通后就能方便很多人出行。
另外，虽然说奥林匹克公园是对亚奥板块房地产的一大利好，但要真正享受到公园文化带给我们的便利，也许还要等到2008年以后吧。
本版采写本报记者关爽
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