近几个月沿线在售楼盘单价上涨几百元不等，二手房成交量月递增4
%将于本月中旬开通的马家堡西路北起南二环，南至南四环，全长约4600米，规划宽度50米，横跨南二环护城河、马草河与凉水河等三条水系。建成后将与传媒大道连接成为北京重要的南北交通干线。
加上正在施工中的地铁4号线，马家堡地区未来南北交通将同时具备地上地下双重优势。多数业内人士认为，强势的交通条件将成为区域价值提升的有力载体，在售楼盘价格上涨，销售良好。二手房成交价及租金稳中有升。
南城将基本不堵车，居住性增强
北京名流未来置业有限公司市场部经理张燕生表示，马家堡西路开通后南城可以实现基本不堵车，交通顺畅。而且，马家堡西路将把丰台区一些发展“死角”与商业发达的西单、庄胜商业区连接起来，有利于西单等商业圈对南城的渗透，沿线市政设施也得到了改善，真正缩短北京南北城的差距。
链家公司分析指出，相对滞后的南城中，方庄和马家堡可谓是丰台区东西各一处的“风水宝地”，尽管马家堡比方庄发展得更晚一些，但更具朝气。四通八达的二三十条公交线路和将于2007年底通车的地铁4号线的利好使得马家堡西路地区具备了很强的居住性。
沿线新盘销售火爆，单价最高涨千元
据世纪金色嘉园负责人介绍，该盘今年6月开盘以来，每月销售近200套。很多购房者都是看中马家堡西路即将通车，住在这里不仅出行方便，而且有一定的投资前景。目前，南四环沿线的城南嘉园的价格达到4400元/平方米（毛坯），好的楼层则在5000元左右。瑞丽江畔、未来明珠、润景家园等项目负责人也称最近4个月的销售很好，出乎开发商的意料。
张燕生说，未来假日花园同样的Townhouse，一期售价约为每套130万元，目前已经上涨到190万元，很大程度上得益于交通的改善。据他观察，今年以来，沿线楼盘单价上涨最高的已经超过千元。星河城代理公司中广信的负责人也表示，星河城在马家堡西路修路后比此前约涨500元，他认为更大的增值空间将在地铁4号线通车之时。
二手房均价和租金月增100元
一直以来南城的租金是北京各城区中最低的，链家统计显示，南城住宅租金水平从去年一季度至今保持稳定，马家堡地区的两居室租金更是一直保持在1300元－1400元/月的水平，明显低于同一环线其他区域的1800元－2200元/月的平均水平。而有24小时电梯服务的新建成小区，两居室月租金也只有1500元－1700元，是其他城区公寓租金的1/3.
中大恒基的数据显示，马家堡西路周边二手房交易和租赁日渐火爆。最近三个月，成交量连续保持4%左右的增幅，二手房均价和租金价格月增长突破100元。链家分析，马家堡西路全线贯通后，租赁市场将更活跃。
生活超市不少，但缺乏高档商业
“交通一流、商业不入流”的现象在马家堡区域显得比较突出。据链家介绍，现在的马家堡西路周边的金融设施（建行、工行等）和生活超市万客隆、美廉美等不一而足。
但也有业内人士表示，南城有较大的批发、建材、家装商城，带来了不稳定的人流和较混乱的物业，制约了高档物业的进驻。业内认为，这将是今后南城发展商业所要解决的一个大难题。
市场观察
南部二手新房单价涨幅跨80-1823元
链家市场部向记者展示了马家堡区域的成交数据，可以看出马家堡地区南部二手房每半年的涨幅都保持在350元/平方米之上，同时其他地区的涨幅也达到162元－288元/平方米不等。
二手商品房的价格增长更是让人瞠目。由于马家堡西路开阳路段新楼盘仅有世纪金色嘉园，“垄断地位”使其价格涨幅最高，达到2067元/平方米。而三四环间的各项目除了别墅价格下跌外（跌415元/平方米），其他二手新房价格都有不同程度的上涨，每平方米上涨80元到1823元不等（见附表）。
通过现状和走势分析，链家专业人士认为，马家堡西路在未来将成为南城潜力的爆发地之一，居住投资两相宜的魅力应该会得到更多置业投资者的关注。
专题采写/本报记者张家齐
马家堡一二手商品房价格对比及周边租赁行情一览表报料线索一经采纳，奖金至少百元
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