新快报记者 黄颖/文 子文/图
中国房地产市场有没有过热？这是今年以来中国房地产市场一直争论不休的话题。而11月以来，国内外对这个问题的争论不断升级。其中导火线是10月底美国《纽约时报》刊登了一篇题为《中国房地产业出现严重过热和泡沫》的报道，称中国房地产市场的泡沫一年之内即将破裂，现处于最后疯狂期。日前，国家建设部原副部长、中国房地产协会会长杨慎（上图）在广州召开的2004年广东房地产企业发展高峰会上，就反驳了《纽约时报》关于中国房地产业出现严重过热和泡沫的观点，并就近期国内出现的“用紧缩消费来压抑房地产”观点作出否定。
空置率未超15%警戒线
针对《纽约时报》的报道，杨慎说，这篇文章中关于房地产市场“泡沫论”所依据的两个依据是不可信的。
首先，该文称中国房地产市场空置率达15%，超过了国际公认的警戒线，房地产泡沫就会破裂。杨慎认为，如果按照欧美英国家空置房指标统计3种方法进行计算，中国的空置率分别是3.52％、9.16％和3.57％，没有一个数据超过15％的国际警戒线。他还表示，我国地产业处于发展动态中，每年85%的销售速度是最好的。而房屋空置是市场经济下的产品，10%-15%的盈余使消费者有选择的空间。
其次，该文称中国的房价上升幅度过快，达到了13.4％。杨慎说，这是事实，但是不准确。因为，13.4％是国家统计局第三季度根据35个大中城市的房价统计出来的，而没有包括众多中小城市。
不能抑制房地产来压抑物价
近期，国内地产业界也出现了一种观点。认为钢材、水泥价格的上涨以及其他生产资料价格的上涨都是因为房地产过热引起的，所以政府应加大房地产调控力度，用紧缩消费来抑制房地产发展。
对于上述观点，杨慎也予以了反驳。他说，社会进步、经济发展都要靠消费拉动，所以不能用抑制消费来压抑物价，不能压制房地产的发展。他还认为，全国至去年8月终的宏观调控已有重大成绩，地产泡沫说法已经终结。现在，作为国家房地产主管部门应多了解来自基层和企业的情况，以此制定相关政策。
房地产发展增速过快
虽然杨慎反驳了“泡沫论”，但他并不否认中国房地产增速过快。他说，去年中国房地产业30.5%的增长速度太快了，应该控制在20%左右。房地产业每年增加1万亿元收入是比较合适的。他还说，全国每年增加1200万套房子，平均每年每人居住面积增加1平方米，那么16年后中国就达到小康住宅目标。
在中国房地产的发展政策上，杨慎还建议应适度增加房地产业在全国GDP比例，从现在的5%增长至7%左右。
此外，杨慎还提倡发展节能建筑。他说，中国住宅加上公共建筑、商业旅游建筑等共48亿平方米的建筑物，符合节能标准的房屋仅占5%，这是房地产业应该关注的问题。
（观宇/编制）
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