今年以来，备受全国瞩目的楼市焦土杭州经历了从地方政府的暂停20%个调税到中央政府的宏观调控、央行的加息等一波又一波的变动，呈现出越来越复杂的态势。近段时间，杭州楼市渐趋平静，“稳”相初现，有关人士纷纷提出，杭州楼市，是不是终于到了“尘埃落定”的时候？
超越浮躁 渐趋理性
临近岁末，记者在市场上调查发现，消费者购房的选择余地正在悄悄地增大。过去那种不管好坏能买到就是运气的现象已“恍如隔世”。忽如一夜春风来，杭州出现了很多品质不错的新盘和二手房，而且销售周期明显变长。电台、报纸上，房产广告多起来了，吆喝声越来越响。过去感觉需要“抢购”的房子，如今也可以慢慢思考一下，犹豫一段时间，再过几天去看，房子也还在。
就在10月中旬，杭州举行第五届最佳人居环境展。据组委会统计，四天时间，实际成交面积约20.20万平方米，成交金额约14.50亿元。当时有舆论认为，消费者的购房热情在一段时间沉寂之后又被重新激发出来了。有数据表明，杭州市今年1-10月，完成房地产开发投资201.93亿元，同比增长29.5%，比上半年41.3%的增长率有所放缓。浙江省今年10月的商品住宅销售面积，分别比一二季度下降4.2和2.8个百分点。 今年上半年，杭州人要买套能看上眼的房是很难的事，下手稍慢，就会被别人抢走。如今，在房展会上，消费者也能静下心来慢慢地挑一挑了
在上半年，无论是新盘还是二手房市场，看到一套好房子是很难的事，下手稍慢，就被买走。如今，品质高、地段好的房子越来越多地“浮出水面”。据专家分析，这说明房价上涨已经接近临界点，买卖双方逐渐超越原先的浮躁，心态趋于理性，消费者的主动作用越来越大。
没屏牢，只差一口气
心态的从容和政策的变化有关。反观上半年的杭州楼市晴雨变幻，很大程度上是买卖双方的“定力”使然。
今年一开年，杭州市出台对二手房出售增值部分征收20%个调税的新政策。结果在一段时间内，市场上出现了卖家纷纷将20%个调税转嫁给买家承担的现象。房价看起来似乎又因此而有所升高。买家对新政策不无怨言。
据专家分析，“转嫁”而能成功，实际上不是20%个调税的错。供求关系决定市场价格，对买家而言，房价能否承受，看到的只是自己要付出的总额，至于这笔钱是如何构成，其中有多少归卖家？有多少归税收？对其没有多大的意义。双方达成的交易还是在心理上，能否形成共识的合适价格。新政策无非是在卖家的利润中分走了一块上缴国家财税而已。换句话说，新政策实行后，卖家借此理由，实行了新一轮“抬价”。
今年上半年杭州市场因此出现波动，是买卖双方在新一轮“抬价”中对彼此“定力”的一场比试。结果买方人群中有的没有屏牢，房价因此上涨，有的暂时观望，交易出现冷清。据有关专家预测，假如买家再坚持一段时间，卖家就可能屏不牢，政府出台20%个调税抑制房价的目标就可能得到实现。差的只是“一口气”。
加水止沸 釜底抽薪
有专家指出，对临界点正在到来的预计，最重要的原因，在于供需关系即将出现变化。
杭州市在过去几年中房价猛涨，一定程度上和政府实行的“非饱和供地”有关，这一政策在充分体现土地价值，保证国有资产不流失方面起到了积极的作用。在地价上涨到一定程度之后，政府部门审时度势，及时把握市场脉搏，用经济手段来调控市场，“挖潜”投放土地，去年和今年计划一共投放8000亩地，创历史纪录。杭州市即将在丁桥、下沙建设6平方公里的大型居住区。同时加快经济适用房建设，缓解住房需求。据统计，近3年来，杭州市区已建设经济适用房300多万平方米。杭州市民情民意调查室调查表明，目前杭州居民家庭已拥有自己住房的比例达到89.8%，人均建筑面积达到23平方米，居全国同类城市前列。有84.6%的市民认为杭州困难家庭住房得到了改善。
近年大量投放市场的土地，将在2-3年内转化为大量的房产，发挥加水止沸的作用。再加上大量经济适用房对住房需求的釜底抽薪，杭州楼市的降温已经不远了。甚至一度有人担心，在目前的高需求吹涨起来的高房价下，一旦2-3年后住房大量上市，会不会对市场产生巨大冲击，产生新的问题。
加息不是大问题
相对于房地产的命脉——土地来说，加息不是一个大问题。但在土地供应已经发生变化的情况下，加息有点象在已经负重近极限的骆驼身上轻轻地放了一根稻草，而且看起来还会继续放第二、第三根。
有一种观点认为，加息后，购房贷款利率提高必然会减少需求从而打压房价，房价下降的可能性更大。据专家分析，本次加息对潜在购房者的影响最大，因为他们不仅要考虑贷款利率已经提高，还要考虑今后的利率上升趋势，这些潜在购房者会考虑利率风险和支付能力，削减购房计划。此外，一批投资者预期回报因为加息而减少，担心房产贬值，有可能尽快出手变现。当很多人都这样做时，房价必然下跌。
据调查，不少开发商已经大大放慢发展的速度，小企业纷纷寻求和有实力大公司合作。一些过去楼市热火朝天的地区现在渐渐平静下来。有专家认为，加息以及对未来不断加息的预期有可能提高进入房地产市场的门槛，负债率高的开发商的竞争力将越来越弱化，在一定程度上还可能促使开发商加快手中项目的运作，从而使房屋供应量在短期内加大。再加上购房需求的缓解、减少，房价到达临界点的可能越来越大。杭州的消费者离挑挑拣拣、讨价还价的“买方市场”已经不远了。（来源：经济参考报）
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