甲：最近楼市里有啥看头。
乙：要说看头，那就是商业地产展刚刚唱罢，房展会又登场了。
甲：你说房展会都办到15届了，好些个开发商都不去，这个房展还有得看吗？
乙：要说这届房展会还得去好好看看。不是说京城楼市有泡沫吗，开发商捏了一把房子在手里卖不出去吗？嘿，那就去瞧瞧这回开发商参展的多不多。宏观调控了这么久，到底有谁扛不住了。
甲：有道理。
乙：再者，听说最近一段时间卖得挺火的青年路又一个上百万平方米的项目“国美第一城”也要在房展会上亮相了。国美，你知道吗？
甲：谁不知道啊，他的老总刚刚在胡润富豪排行榜里坐上第一把交椅。
乙：没错，据说，国美现在还在内部认购，明年才开盘。
现在买国美卡可以打9.8折。
甲：是可以去看看。
乙：其实最近一段时间，南城楼市越来越活跃。
甲：怎么说？
乙：据我这个消息灵通人士的了解，广渠门内质城三期9号楼认购，广渠门外乐城国际推出5号楼，南三四环间彩虹城推出三居珍藏版准现房，博大路上恋日绿岛限量九折。更不要说最近还有几个单价9000多元的楼盘还在继续往上涨。
甲：9000多？乖乖，现在的南城果然厉害。
乙：还有西大望路和广渠路扩建工程已被批准，华侨城明年正式要亮相了，凉水河正在清淤，南城的风景可是越来越亮丽了。
甲：走，去房展会看看南城的楼盘去！
一周数据
1-10月人均缴纳住房公积金437.6元
北京市统计局日前发布的最新统计数据显示，1-10月，北京市人均购房、建房支出907.4元，同比增长21.5%；人均缴纳住房公积金437.6元，同比增长35.9%.而此前国家统计局发布的京、沪、穗、津四城市居民人均居住支出统计数据显示，1-8月北京市城市居民人均居住支出为651.7元，同比增长13.6%.明年房地产业增速预计约为23
%“中国产业发展跟踪研究”预计2004年全年房地产行业开发投资额将达到12943.9亿元，较上年增长约28％。2005年房地产行业增速将低于2004年，初步预计全年增速约为23％。由于房地产行业的特殊规律，一季度房地产开发投资仅占全年投资额的10％左右，故2005年一季度（2、3月份）房地产行业投资约为1816万元。据《中国经营报》
广渠门已购公房供需比达1：15
据北京顺驰房地产经纪公司市场部统计，广渠门地区再上市的已购公房市场供需比例已经达到了1：15的水平。该区域1-10月二手房价由去年底的5150元上升到目前的5600元，上涨幅度达8.7%.该区域小两居出租房空置期每年仅7-10天。
雍和宫二手房单价最高涨1674元
经纪公司调查显示，雍和宫地区由于周边房产项目有限，开盘时间也较早，因此新盘供应量缺乏，导致二手房更加稀缺。目前雍和家园二期推出的低密度2—6层3.1米层高叠跃板楼均价已达到13500元/平方米，二手房价格上涨了389元/平方米—1674元/平方米。
52个国家级开发区通过审核
11月26日，国土资源部正式公布了第一批通过规划审核的开发区名单，北京经济技术开发区等52个国家级经济技术开发区通过审核，可以恢复正常的建设用地供应。国土资源部强调对于未经审核通过的开发区，各级地方人民政府及国土资源管理部门一律不得增加新的建设用地供应。
据《京华时报》（本版消息除注明新闻源外均为本报记者采写）
图说楼市 12月1日，国美第一城终于浮出水面，进入内部认购阶段，引来2000多人排队争购。
这样的场面最近在北京楼市并不算多见。
孙晖摄
区域
广渠门高档商业亟待填补空白
广渠门区域项目总体量已达350万平方米。按人均20平方米的居住标准来算，该区域人口容纳体量将达17.5万人。该区域业主属于中高收入阶层。但目前商业配套仍然以项目底商为主，高档餐饮、娱乐设施欠缺。
点评：成熟居住社区不能缺少与居住人群相对的商业配套。
政策
远郊开发商有望自家门前办证
市建委明年会把商品房预售许可证的初审权限下放给部分区县，以解决开发企业送件审批时间过长和由此引发的部分非法预售问题。
首先下发的远郊区县有延庆、平谷、密云和怀柔等。另据了解，市建委明年将出台《北京市房屋权属登记管理办法》，根据市场经济发展和实际情况，进一步明确市区两级职责分工和登记程序。
点评：保障购房人权利。
拆迁
特困户拆迁补偿标准有望明年调整
市建委明年将研究调整拆迁特殊困难家庭的补偿标准，以求加大对特困家庭的政策扶持力度。据悉，北京市建委正在完善修改《拆迁评估办法》，争取调整拆迁特殊困难家庭的补偿标准，并在明年基本实现完全市场化的评估补偿，而《集体土地拆迁条例》草案已经制定完毕，将在明年一季度报市政府审议。
点评：保障拆迁户利益。
二手
北京可代收代付房租银行增至7家
市建委日前公布，除交通银行和光大银行外，新增中国工商银行、中国建设银行、深圳发展银行、中信实业银行、中国银行五家为指定办理代收、代付租金的银行。
至此，本市可以代收代付房租的银行增至7家。
据《北京日报》点评：进一步方便老百姓租代理房。
拍卖
首创金丰易居欲再售钻石公寓
11月26日，首创金丰易居房地产经纪有限公司以4821万元起拍价闪电拍下钻石公寓75套二手房产。其将对该75套总建筑面积为11146.57平方米的房产项目进行装修之后再销售。预计起售价格约为5500元/平方米-5600元/平方米。
点评：不少个人竞拍者感到遗憾吧。
土地
中关村西区3块地本月中旬出让
北京市土地整理储备中心透露，近期位于海淀区中关村西区三块地将出让，分别为海淀区中关村西区Ⅰ－3号、Ⅰ－4号、Ⅰ－5号综合科技贸易用地。土地以“七通一平”的形式挂牌出让，竞价起始时间为12月16日。据悉，“8·31”土地大限后，北京共有28块地入市交易，成交7块。
点评：中关村土地应该属于黄金地段了。
楼盘速递
朝阳区国美第一城：12月1日，开始内部认购。认购户型以90平方米的两居和110平方米左右的三居为主。
10AM新坐标：11月23日开盘，开盘均价6988元。
总建筑面积10万余平方米，98%为小户型。最小的户型首付仅2万元，月供800元。
华侨城一期：预计明年3月左右进入预售期。业内人士预测，其售价可能在6000元/平方米左右。
澳洲康都：推出200多套“乐龄公寓”，提出打造“都市养老”的老年居住，主力户型是70多平方米的一居和100多平方米的两居，均价6600元/平方米，带精装修。
乐成国际：12月1日正式推出5号楼，其户型面积与前期售出产品差异不大，同时项目整体价格也上抬约10%，达到9600元/平方米。
恋日绿岛19号楼：低价开盘，9折优惠后单价仅为4060元/平方米。主要户型为134.76平方米的三室两厅两卫现房，折后总价仅52万元。
海淀区文津国际公寓：近日亮相，采用双塔联体板式造型，5-16层为小户型商住公寓，17-19层为大户型纯居住公寓，目前均价为12800元/平方米。
崇文区本家·润园：上涨200元/平方米，达到9800元/平方米，成为广渠门区域单价最贵的住宅项目。该项目近10万平方米的商业已开始排号招商。
华城：12月1日，上涨400元/平方米，目前售价已经达9500元/平方米。一期入住的业主已经领到了产权证。
顺义区易郡：11月28日开盘，当天售出20多套200平方米－320平方米、售价130万元－260万元的四合院别墅。预计今年年底、明年年初推出二期。
市政·交通
朝阳区·广渠路/西大望路将扩建成主干道 市发改委消息，西大望路改扩建工程项目和广渠路改扩建工程项目已获批准，两条扩建路均将成为城市主干路。西大望路建国路以南段道路红线宽50米，建国路以北段道路红线宽42.5米。广渠路西起东二环广渠门立交桥，东至东四环路，道路全长约4150米，东二环至东三环段道路红线宽70米，东三环至东四环段道路红线宽60米。
昌平区·汤立路亟待扩建解困天通苑 汤立路经过翻修后面目一新，但以前最拥堵的天通苑到立水桥段（图中灰色路段）并没有改变，天通西苑由北向南因为地铁施工占地而更加堵了，成了整条路的瓶颈，随着北方明珠商业中心的建成，居民出行的难度可能越来越大，加快汤立路的彻底扩建已经迫在眉睫了。（张家齐）
二手·区域
朝阳区·亚运村今年涨了1000元 链家统计亚运村平均价格由年初5400元/平方米上涨到4季度6400元/平方米，作为2008年北京奥运会的主要核心区域，新商品房的紧缺，直接拉动了二手房的需求，进而加剧该区域的供需矛盾引起房价上涨。（张家齐）
西城区·西直门6600元/m2今年最高价 在链家的统计中，2004年，西直门区域的成交均价最高，每平方米为6600元人民币，西直门有着独特的地理优势，交通极其便利，依托金融街和中关村两大商圈的客户资源，使得房源极度紧缺。（张家齐）
朝阳区·劲松成交量较去年增长110.5% 从本年度二手房的成交量走势来看，链家在劲松区域成交量增幅最大，较去年增长110.5%，从2002年起，该区域成交量一路上扬，房源紧张，我爱我家甚至在该区域还出现有价无市的现象。（张家齐）（以上曲线图由链家房地产经纪公司提供）报料线索一经采纳，奖金至少百元，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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