10多个楼盘，户型面积在80-100m2之间，单价约7000元，比去年高2000元 很多刚结婚的小两口，生活初步稳定，便渴望拥有一个不再漂泊的“家”。购房时，他们更多地照顾到双方工作的方便和生活的舒适，希望在双方单位的折中点，房价适中，周边学校、医院、超市等齐备。有相似购房需求的读者可参考本期搜楼。
「买家要求」
舒适两居室月供3000多元
方小姐与刘先生今年10月结婚，目前租住的一居室月租金1500，随着生活、工作渐渐稳定下来，俩人开始考虑买房。方小姐在虎坊桥上班；刘先生在木樨地附近上班，习惯骑车上班；俩人每月的固定收入共约有10000元。
由于暂时不考虑买车，他们希望在离各自单位都不远的地方购房，公交线路多，以便节省出行成本。方小姐说，虽然暂时是两口人居住，但希望一步到位买套两居室，为三口之家做准备，要求居家舒适。同时希望小区及其周边配套能满足日常生活所需，最好附近还有教学质量较好的幼儿园和中小学。
对于房款，方小姐希望在家里的小部分“赞助”后首付总房款的30%，20年贷款，每月还款3000多元，以减少生活压力及降低生活品质。
「记者筛选」
广安门10多个项目供选择
按照方小姐的购房要求，记者进行了初略计算，方小姐他们能支付的总房款在70万元左右。按目前多数楼盘的两居室面积在90-110平方米之间，其所选购的住宅售价大致是在每平方米7000元－8000元。
记者经过一番搜索，发现刘先生工作单位所在的长安街一带多为写字楼，住宅项目较少，投资型公寓价格居高不下。而方小姐单位所在的虎坊桥附近，普通住宅项目仅有陶然北岸，可选余地小。于是记者将目光锁定在位于木樨地及虎坊桥之间的广安门地区。
近几年来广安门新建住宅项目较多，今年新开盘的有源屋曲、西豪逸景、格调、顺驰·蓝调国际等，老盘则有远见名苑、蝶翠华庭、朗琴园等，售价均在6000元－7500元/平方米之间。总体来说，包括一些尾盘项目，这一地区可供方小姐选择的项目可达10个以上。
「记者考察」
房价能承受 工作生活两便
1 交通 时有堵车 坐公交骑单车成本低
广安门地区公共交通较为密集。其中，广安门外大街有6、57、822、715、414、特5、410、620等多路公交车；广安门桥南北向的公共交通路线还有340、40、53、381等。
如果方小姐在这一带购房，每天可以乘坐822、6、715等路线直接到达虎坊桥，一般的车程仅为20分钟左右，即使打车，单程费用也不会超过15元。而刘先生打车更为便利，车费仅在10元左右，但记者目前还没有发现直达木樨地的公交车，不过由于路程较短，刘先生也可以延续骑车的“光荣传统”。
另外，客观地说，广安门一带的道路还是经常发生拥堵，其中，在湾子的左转道有时会堵上十几分钟，主要是这里的人口过于密集，尤其是随着私家车的增多，交通拥堵的矛盾开始凸显。
2 配套 成熟居住区 名校超市齐聚
由于广安门一带是老居住区，市政配套比较齐全。医疗机构有宣武医院、广外医院、电力医院、回民医院。教育配套则有北京小学、广门外一小、北京146中学、北京63中学等知名学校。
如若购物，面向家庭消费的主要购物场所有马连道的家乐福超市及甘石桥的华联商厦，在各街区上也分布着各式的便利店及餐馆。总体上看，广安门还是一个很适合生活的地方。
3 社区 新盘板楼占近半 单价年涨2000元
广安门几乎所有楼盘的主力户型都包括二居室，面积从80－110平方米不等。其中，位于马连道的格调，二室二厅一厨一卫户型有100平方米和104平方米两种，均价为7000元/平方米；位于手帕口桥的西豪逸景，均价为6100元/平方米，两居室在86－100平方米之间；位于广安门以南的源屋曲，均价7500元/平方米，有90－107平方米的二居室。其他项目的二居室在面积及价格上没有太大的区别。
记者发现，广安门地区的房价已从去年初的每平方米5000元上涨至今年的7000元左右，涨幅很大。而且当地的部分开发商正在控制销售量，等待房价继续上涨后发售。
区域内的楼盘品质随着房价的上涨也在提升，表现较为明显的是社区更加重视园林规划，打造特色的园林景观已经成该区域楼盘特点。另外，以往广安门一带是以高层塔楼及小户型居多。目前，板楼、板塔结合的建筑类型已开始出现并有成为主流的趋势。今年新开盘的项目中，至少一半以上是板楼，这也是产品升级的体现。
购房小贴士
抓紧时机选新房淘尾房
目前正是到广安门地区购房的合适时机。由于近一年来房地产价格上涨很快。比如格调在年初开盘时的均价为6500元/平方米，目前已涨至7000元/平方米。西豪逸景也由去年年末5800元的开盘单价上涨到现在的6100元/平方米。其原因主要是区域价值已逐渐显现，且区域内土地资源越来越少，甚至几乎没有大块的土地可供开发。
尤其是广安门已被定位为宣武区的“总部基地”，马连道将规划为“中央采购中心”，也决定了这里的住宅开发建设将逐渐减少。目前，尚未开工建设但已立项的项目几乎都是公建，因而在售住宅项目的升值也已成为必然。
另外，目前这里还有部分项目处于尾盘阶段，方小姐也许还可以淘到朝向好的户型。同时，在售的西豪逸景、格调，在前两个月也均有新楼宇开售；源屋曲最后两栋楼（三期）也正在认购当中，预计本月内开盘，届时，开盘价格将要比认购期间有所提升。因此，针对方小姐的实际情况，建议赶快行动。
经验之谈
小孩步行10分钟到学校
周女士：我在广安门红莲小区住了快10年了。这里公交车比较多，我到三里河工作来回都还很方便。现在这里的购物设施也比以前多了。小孩在新建的北京小学分校上学，步行10分钟就可以到学校。
除了大型商场、超市外，小区里也有小型便利超市。据我所知，马连道南街就有4家品牌超市，在那购物也很放心。此外，虽然有“茶叶一条街”，但目前商业气氛还不是很浓，所以比较安静，总体感觉这里挺适合生活的。
有点拥堵有点缺娱乐
侯先生：我现住在西环景苑，到我上班的金融街比较近。开车上下班，有时会发生堵车。尤其是从广安门向复兴门走的路上，在上下班高峰时总难免要堵上一会。此外，这里的娱乐场所不多，只在广外大街上有几家餐馆、咖啡厅及新开的一个健身俱乐部、两个练歌厅，再没有大型的文化娱乐场所，但其他生活设施还算比较满意。
看房备忘录楼盘推介
西豪逸景西豪逸景D户型
社区建筑面积30万平方米，容积率4.20，近30条交通线路可直达市区各地。户型有浪漫、观景一居（精装修），面积58－71平方米；小康、温情两居，面积86－101平方米等。小区内设有医疗、24小时咖啡店、家政服务、鲜花礼品配送等服务设施。
点评：建筑面积100.86平方米，二室二厅一卫，布局规整，实用性较强。起居室为6.7米的进深及4.2米的跨度，方便家具摆放。主卧室内设计西南方向的外飘窗，规避了户型在朝向上的缺点，也增强了采光效果。
格调格调A-05户型
项目是一个纯板式高舒适度人文社区，将于2004年12月31日入住。小区占地面积4.61万平方米，建筑面积30.00万平米，绿化率31.40%，容积率3.67，全部为12－15层的板式小高层，主力户型为二居和三居，采用国际流行的无棱角窗。
点评：建筑面积104.72平方米，套内面积为84.26平方米，二室二厅一厨一卫。客厅有一个面积约为6平方米的南向采光阳台，增大客厅采光面；卫生间7平方米，干湿分离。另外，主卧开间大，进深短。整个户型空间方正，便于家具的摆放。
源屋曲源屋曲B2户型
小区总建筑面积12万多平方米，纯住宅部分的容积率为1.5－1.6.社区共由8栋楼组成，其中6栋为6层带电梯的板楼花园洋房，1栋21层的高板及1栋21层的商住公寓。主力户型从50平米一居到150平米。社区园林保留有大量原生的成年树。
点评：建筑面积为93.56平方米，板式住宅南北通透。整体户型设计实用。客厅及两个卧室都有大面积的采光面。
本版采写/本报记者袁秀丽
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