单价在4600元－6300元之间，知识型人群聚居；明年部分项目将涨价
随着八通线的建设区域内发达路网逐渐形成，加之作为CBD的辐射区和城市东迁的加速，定福庄占据了CBD纯居住区的绝佳地，是对居住环境要求较高的知识型人群和二次置业的中上水平收入者的理想住区。
商业休闲配套尚欠缺
定福庄组团房地产项目的真正优势首先在于远离闹市的喧嚣，拥有大量可供开发的建设用地和绿化用地，对营造优美的人文环境颇为有利，适宜于对居住环境要求较高的知识型人群及倾向于二次置业的中上水平收入者。
尽管如此，但从目前定福庄区域的大环境来看，商业、餐饮、休闲等方面仍欠缺相关配套，从另一方面看，这也突出了市场开发的无限商机，特别是区域成熟后，高价位住宅将成为一大主体需求。
文化优势促房价上涨
定福庄地处北京东部的位置决定了区域内多数楼盘的买家很大一部分来自CBD或京东区域，这些人群多属中高收入群体，交通以私家车为主。此外，东一时区、万象新天等项目面向更多中低端客户，他们多是首次置业，相对于城市集中区域的繁杂喧闹和攀高的房价，他们更倾向于选择周边的宁静，渴望通过城市规划的完善实现其安居北京的梦想。而康城等相对高端的Townhouse项目，则将市场定位在具有一定消费能力的成熟消费群。
综合来看，定福庄组团的购房者当中有大学老师、专业技术人员、商人、公司主管和律师等。这一层次的购房者的聚集使区域的居住价值顺带得以提升，因为目前择邻而居是不少购房者的重要参考指标之一。这些购房者通常受过良好的教育，具备一定的经济实力，且渴望塑造一种远离打拼阶段的初级优越感，闲暇、文化及经济优势促成了定福庄组团内中高品质住宅价格飙升，发展商将其解释为必然。
目前，区域内仍有一些未露端倪的项目正在开发中。另据了解，明年定福庄板块内部分项目将进行价格上浮调整。
置业指南
能买到单价5000元实惠居所
目前定福庄区域内的楼盘以中档项目为主，比较适合为寻实惠型价位和品质相结合的购房群体的需要。眼下正在开发的项目单价多集中在5000元/平方米左右的范围内；单价在6000元/平方米以上的项目，侧重于对生活品质有较高要求的高端消费群。
区域内Townhouse项目的打造从根本上满足了寻求近郊静谧生活空间的人群需要。
此外，从户型上来看，定福庄区域房产项目的主力户型以二居、三居为主，既非精品小户型也不是豪宅型，这也决定了目前定福庄楼盘更适合中低端购房者，而别墅项目则更易满足打算在京郊置业，作为第二居所人群的需求。 报料线索一经采纳，奖金至少百元 ，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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