CBD区域内一些公寓移作商用，不适合普通住户需求。实习记者周晓东摄
单价在10000元－15000元间；普通购房者转至CBD东部及南部置业
置业指南
普通自住可选泛CBD
关注过CBD的人都有一个共识：很难在CBD内找到价位低廉、实惠的低档楼盘。
温莎大道、华贸中心、世贸国际公寓、新城国际等卖至10000元－15000元/平方米，它们占据着寸土寸金的位置，各自的商务配套较多，最高价位甚至直冲20000元/平方米。而高品质的住宅不仅意味着建筑和装饰本身的高标准，更在于周边软硬配套和居住氛围的水准。因此，选择买家在CBD的住宅时慎重考虑自身需求。
如果追求在相对短期内实现安居理想或经济实力有限，可以转移至泛CBD的中高档住宅，如东区国际、富力城、CBD总部公寓等项目售价在7000元－10000元/平方米之间。目前选购此类住宅以自主人群为主，同时也有为今后再次置业变现作打算者。
本版采写/本报记者陆锐
市场上有这么一个说法，在CBD购置住宅居住的业主都是渴望被“藏”起来的有钱人，但这种藏匿并非遁世情结的体现，而是一种“大隐隐于市”的胸怀展露。大体可见，CBD区域作为一方财富热土，在时代和人们心中的分量之重。
部分公寓商住混淆，泛CBD住宅放量
位处CBD的楼盘自有得天独厚的区位优势，高昂的地价和市政配套费用也给其产品带来高额附加值，还有与国际接轨的建筑规划设计等。选择CBD及泛CBD作为居所的高收入人群，大多对居住环境、配套设施及房屋品质和舒适度有着较高要求，因此对于纯住宅而言，品质的提升将是必然。而另一部分进行投资置业的买家则更关注于区域的增值潜力，包括市政规划、拆迁进度等一系列与区位命脉息息相关的发展大计。
尽管先期投入开发的大体是住宅类项目，但CBD核心区内的住宅几乎全部为高档公寓，价格居高不下，令普通白领望而却步，在此购房自住者多为处于金字塔顶的高收入人群。此外，一些公寓较多地移作商用，非普通住户所求。而相对于绝对高收入的群体，普通公务员、企业职员以及金融、传媒等从业者则将置业需求转向周边的泛CBD区域，因而引发了CBD以南、以东两个辐射地带住宅放量激增，这些毗邻CBD的“新贵”，首推理念就是将业主的便利放至最大化，真正实现商务、生活、娱乐的5分钟或10多分钟的切换。因而这些区域的居住氛围甚至将会较CBD核心区更快地成熟起来。
房价上涨，公寓租赁回报率高
根据最新统计，CBD区域目前的二手公寓价格为7000元－10000元/平方米，而同区位新建公寓的价格更在10000元－15000元/平方米的范围内有涨无跌。此外，由于外资企业集中，出租公寓一般能得到高回报，因而CBD区内的公寓租赁市场相对稳定。对于泛CBD而言，眼下的市场反应较为火爆，位于西大望路上的项目乐成国际更是以9300元/平方米的高价入市，产品定位集中于国际化的纯居住人群。 报料线索一经采纳，奖金至少百元 ，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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