小户型单价多数在5500元左右，明年入市新盘将走高档路线
由于紧邻CBD且房价较CBD内低约4000元/平方米以上，姚家园板块的住宅正成为CBD白领的理想居住地之一。随着前几个月开盘项目至目前每平方米已上涨了700多元及大盘的入市，这里日益显露出火热之势。
纯居氛围吸引中小白领
告别了早些年的老化产品，姚家园新开发的楼盘持续升温。一些CBD工作人群或对CBD内房价较难承受者或要求居住氛围纯粹的东部白领已将购房视线转移至朝阳北路及青年路所在的姚家园区域的楼盘。目前，区域内在售楼盘有珠江罗马嘉园、青年汇佳园、华纺易城、国美第一城等，主要面对的是首次置业的中小白领，以年轻群体居多，很大一部分是在CBD工作。另有一些是看重该区域而潜心投资的买家。
随着需求量的日益增大和区域内产品单一局面的凸现，预计明年有望面市的项目将明显呈高档化趋势，和记黄埔、城启2期以及北京星河湾都将突破目前珠江罗马嘉园创造的区域最高价位。
高档大盘瞄准高收入者
到目前为止，姚家园板块的楼盘主要吸引对区位要求高而对住宅品质要求相对弱化的年轻群体，也有部分颇具经济实力的买家在此进行二次置业。由于项目始终以中、高档商品房销售为主导，目前该消费群以在商务中心区内工作的白领占多数，而同期新增的青年路沿线百万平方米大盘———国美第一城，将目标消费群瞄向更广区域的中等收入群体。CBD高收入的实力消费群有望在此实现对区位、品质高目标的安居理想。
目前，该区域内小户型产品已由几个月前开盘时的5100元/平方米上涨至5500元/平方米及以上，而此前业界一直预期以低于5000元/平方米的姿态低价入市的国美第一城已显示，其入市价格将不低于业界的预计。
区域内一位不愿透露姓名的开发商表示，朝阳北路一带拿地的成本价格将不会低于3000元/平方米，因此未来几年内该区域不会有低于现价的楼盘入市。
置业指南
多个楼盘主打中小户型
目前，姚家园在售楼盘价格大多处于6000元的中档水平上。受交通规划和市政施工进度的制约，姚家园区域尚未能充分体现其环境价值及居住、投资价值。但由于紧邻CBD，朝阳北路通车打开交通瓶颈和实力开发商进驻开发，很多投资者看好其未来升值，板块内房价表现出明显上升趋势。
姚家园已集中了青年汇佳园、国美第一城、华纺易城、炫特区等主打中小户型的项目，从而带来了大量年轻购买群体。据记者观察，这些项目多以简装或毛坯房入市，售价颇高。高端的消费人群则可将目光投向精装修的珠江罗马嘉园及未来将面世的高品质项目，这些项目配套不亚于泛CBD区域的单价万元左右项目的水准。 报料线索一经采纳，奖金至少百元 ，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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