南三环是木樨园、方庄、亦庄南部楼市板块的主要交通干道。本报记者敖虹摄
近半年来，南城发展迅速，尤其在环境交通方面。南中轴路天桥至木樨园段已经通车，臭气熏天的凉水河清淤工程正式启动，到年底将有一个新的面貌。随着环境交通的改善，准备在南城置业的人们会发现方庄、亦庄和木樨园不仅可能找到理想居所，而且还有投资的价值。当然首先这里的价位会让置业者有一种实惠的感觉。
方庄正处于产品升级换代的时期，经历了90年代中后期的辉煌，现在又掀起新的开发大方庄的热潮，不少市政主干道已经完工，未来地铁5号线和10号线将在这里交会，目前开发的项目价格处于稳步上升阶段，正是安居置业的好时机。时代紫芳、新奥洋房、晶城秀府都是板楼设计，且户型都属于中偏大，功能更齐全，比老方庄的房子设计合理多了。价格也不过在6000元-7000元/平方米之间，比方庄最火的时候房价还便宜些。但是如今从户型设计到外立面打造，再到社区环境都有巨大提升，大方庄20年发展形成的大配套却是从来没有这么成熟完整过。
最近，方庄新开了一个叫10AM新坐标的小户型项目，很多喜欢方庄的年轻人也可以更容易在方庄安一个家了。最小户型2万元首付，月供800元就能成为业主。
木樨园在售项目并不多，部分路段开通的南中轴路给这些项目带来更多的客群。目前已经开通的是从天桥到木樨园段，昔日的永定门又重新矗立在北京南边，而整条路可能在明年贯通。现在驱车从木樨园到前门的时间缩短到十五分钟左右。该区域二手房价保持在每半年涨100元-200元/平方米的状态，商品房价格在4000元-5000元/平方米之间，但是房子品质并不差，所以想实现实惠生活的人们不妨去木樨园买套实惠房吧。据了解，木樨园的楼盘置业者中有20%到40%都是江浙在木樨园大红门商圈经商的商户。据说，他们对楼盘的保安、私密性以及大客厅的户型设计比较看中。
亦庄核心区的房地产可开发土地已基本被开发完毕，随着上海沙龙、境界、卡尔公寓等一些在售项目销售完毕，明后年这里将进入二手房市场。事实上早期在亦庄开发的别墅项目现在二手价格已经超过当年的一手价。目前凉水河以西成为房地产开发主战场。正在进行中并且年底就会见效的凉水河清淤让亦庄成为最大受益者之一。凉水河亦庄段将规划为水上公园，这将为略显单调的亦庄增加亮丽风景。
本版撰文/本报记者敖虹
置业指南
方庄忙升级木樨园可投资
方庄目前在售的商品房不是很多，不过类型齐全，原本在方庄居住的人如果想要对自己的居所升级换代，寻找更舒适方便理想的住所，可能现在是一个较好的机会。特别是注意未来两条地铁的站点安排，此外预计正在建设中的大方庄在商业配套方面也会有一定投资机会。
木樨园区域在售项目也不多。但是这里的升值预期比较好，原因是在一年里这个区域现在的交通堵塞，人流混杂的局面将会随着南中轴路及其绿化带的建成而发生质的飞跃。同时随着百荣世贸的成长，木樨园商圈将继续膨胀，这里房价又很低，因此具有相当的投资潜力，投资户型可能会偏大。
在新的北京市规划中，亦庄已经作为主要的新城区而被人们关注。随着越来越多的高新技术企业入驻和发展，这里比较成熟的别墅、公寓二手价格将会有相当上升空间。 报料线索一经采纳，奖金至少百元 ，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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