家乐福和百安居进入到广渠路以后，这个区域的人流、物流迅速增加。本报记者敖虹摄
东南城区的项目已开始进入现房阶段。这里高中低、大小户型的项目皆有。在经历了一年多持续上涨之后，部分项目依然保持着上涨的趋势，又随着CBD商圈的扩大，这里可谓投资自住两相宜，相信欲置业东南城区的一定可以在这里找到理想居所。不足之处是广渠路迟迟未能拓宽，早晚途经此地，难免会经历堵车之苦。
在珠江帝景新古典主义外立面显现以后，便成为这个区域一个新的地标式建筑。广渠路南的楼盘由此进入一个现房的阶段。就西大望路而言，一扫以前尘土飞扬、杂乱荒僻的感觉，一个新的适合居住的新区域的气象已经表现出来。百安居、家乐福的进入带来了稳定的人流，人气的聚集就使这里的生活气息日渐浓厚。
事实上这里正在成为离CBD最近的一个有居住感觉的区域。从产品上看既有比较高端的珠江帝景和山水文园，也有比较实惠的风度柏林和美景东方。价格从6000元/平方米到每平方米上万元，户型则有小有大，以大为主。层次非常丰富，可谓兼容并蓄。
此外，投资客不妨也关注这个区域，因为从最早项目开盘到现在，如珠江帝景的均价每平方米已经涨了2000多元，其他项目也均有涨价，业内人士预测，涨价有可能持续到明年年末。
京沈高速路沿线项目不多，这个地方位于城乡绿化隔离带，整体环境优美，项目都为低密度产品。现在华侨城即将进入市场，也就是说一向默默无闻的京沈高速沿线在未来一两年内可能因为华侨城这个旅游地产项目而热闹起来。而如今因为驱车从这里到CBD核心区域时间很短，同时以4000元-5000元/平方米的诱人价格吸引了CBD以及周边一批有车的白领。
广渠门板块处在二环内可谓寸土寸金。这里的几个在售楼盘价格普遍都比较高，大多在8000元/平方米以上，其中精装修的本家·润园卖到了9600元/平方米。广渠路区域紧邻新世界商圈，距离王府井商圈也很近，市政和生活配套很全面，社区基本都自带商业配套，如富贵园就引入了盛兴购物广场，而本家·润园总共也有10万平米的商业面积。加之两广路交通便利，这里距离CBD、东单都很近，所以这些地方的上班一族，以及周边商厦里收入也比较高的人群，都可以考虑在这里购置一处房产。加之这里有不少银行、医院，这些单位的工作人士也可以考虑一下。据了解，幸福家园里就有不少银行和医院业主的团购。
置业指南
小户型宜投资大户型宜自住
CBD以及建国门商圈是广渠路南、广渠门、京沈高速三个区域楼盘的主要客群。总体来说，可谓小户型有投资潜力，大户型也适宜居住。其中广渠门靠近崇文门商圈，居住氛围相对比较成熟，区域内教育资源丰富，比如芳草地小学，汇文中学等，天坛公园也近在咫尺。
广渠路南区域最靠近CBD，因此小户型的投资价值相对较高，近一年多来，这个区域的项目也升值很快，特别是在西大望路，当珠江帝景新古典主义的外立面基本落成，家乐福和百安居进入以后，这个区域的原本还有一点杂乱荒僻的感觉已经一扫而光。
京沈高速处于城郊绿化隔离带中，环境幽静，这里的项目多是低密度产品。从这里驱车到CBD核心区实际只需十来分钟时间，这个优势已经被越来越多的CBD高级白领所了解。随着这三个东南新兴居住区日渐成熟和扩展，CBD商圈以外的越来越多的北京人开始把置业目光投向这里。 报料线索一经采纳，奖金至少百元 ，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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