昆玉河板块大面积的绿化是吸引众多购房者的主要原因。实习记者周晓东摄
高贵、尊崇学术让人觉得厚重耐人寻味，而这正是京西楼盘的居住特色所在。京西的尊贵在于山水与人文，西山、百望山、万柳、昆玉河板块周边不仅汇集了圆明园、颐和园、香山等大量的皇家园林风景区，还有北大、清华等诸多名校，两者的完美结合创造了京西楼市不可复制的居住文化特色，形成了独有的高级生活区。
西山：别墅项目价格一路走高
西山板块是北京传统的别墅区，从永定河往北一直到北京植物园，有十来个别墅项目，整体自然环境与生态景观均十分难得。该区域的植物资源极为丰富，据统计，各类树木达几十万株，仅古树名木就达5800多株，约占北京城区总数的四分之一，森林覆盖率达86%以上。自去年开始，国家停止了别墅类用地的审批，这使得西山的别墅类用地更加稀缺，价格一路走高。目前，西山美庐均价为2500美元/平方米、西山美墅馆独栋别墅的价格为18000元/平方米。虽然该区域的楼盘价格比其他区域高出不少，但由于其特有的风景资源和人文环境，因此仍是向往品位生活的购房者的不错选择。
百望山：多数项目单价6000元左右
百望山板块位于百望山森林公园、颐和园、圆明园、东北旺苗圃、京密引水渠的包围之中，自然资源非常丰富。
目前主要在建楼盘都是沿着五环路和京密引水渠而建，多数项目价格在6000元/平方米左右，部分高档低密度社区的价格达到8500元。该区域的楼盘品质相当高，就现有住宅的建筑设计而言，小高层住宅、景观公寓、别墅已成为主流产品，并且从每栋楼的采光、通风，到整个社区的容积率、绿化率，都尽力做到了符合高素质人群的居住取向。而随着百旺新城的大型生活配套的建成，方便的生活和优越的自然环境成为该区域的两大亮点，对于有理想在中关村谋取事业和学业发展的人来说，是不可多得的生活后花园。
万柳、昆玉河：生活配套更完善
万柳、昆玉河板块是京西最大的绿化区，256公顷的绿化总面积是该区域吸引众多购房者的主要原因，而中关村不再建住宅的说法也使仅一街之隔的万柳地区成为最直接的受益者。
经过去年的高速开发，上述两个区域已经没有更多的土地可供开发，这也使得现有的项目更加稀缺。
置业指南
适宜文化修养较高人群
对于有着良好文化修养和教育基础的群体来说，西山、万柳、百望山、昆玉河等区域是很好的购房去处。西山和万柳是舒适型楼盘的代表，其中西山主流产品为景观洋房、LOFT公寓和独栋别墅。由于该地区离中关村距离较近，因此交通也比较方便。惟一不足的是，项目外部配套稍稍逊色。万柳目前的配套则已经相当成熟，高档小区云集，而就近的大型商业中心为区域内的居民提供了很大的方便。
昆玉河南段和百望山的房价相对较低，因此更适合讲求实惠的购房人群。昆玉河南段的房价在7000元-8000元/平方米之间，除了昆玉河、玲珑公园的景观资源，业主还可以享受到公主坟商圈的便利。而百望山脚下项目的价格在6000元/平方米左右，最低在5000元/平方米以下，随着大型商业中心的进入，该地区项目的价格有望继续攀升，在目前阶段置业是比较实惠的选择。 报料线索一经采纳，奖金至少百元 ，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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