亚奥板块以绿化宜居和市政逐渐完善而吸引很多北部工作人群在此安家，目前住宅在7000元－10000元/平方米。实习记者周晓东摄
目前亚奥小户型受追捧，800多套高档公寓可供选择；西直门购房人70%为投资
置业指南
亚奥住宅亟待升级
“目前亚奥核心区内住宅面临的最大问题是产品老化严重”，一位早期在此购房的业主向记者反映。据了解，近几年建造的部分楼盘中，由于容积率过高，居住舒适程度大为下降。在亚奥，放眼望去是密密匝匝的塔楼群，绿地和阳光成了奢侈品，这也极大地影响着购房者、投资者对亚奥板块住宅及商业的居住及投资信心。风林西奥中心周伟峰认为，亚奥区域的新开发楼盘应具有鲜明的形象特征和国际化大都市风格。
此外，据了解，一些经济条件较为优越的购房者在买房时尤其讲究区域价值，他们热衷于城市黄金地段，喜欢居住在城市中心区，以便感受城市繁华，而且更讲究生活的品质。因此，他们多数喜欢选择地段、环境、设计、品质、管理等方面均较为出众的城市住宅。从某种程度上讲，亚奥和西直门区域的一些楼盘具备了这些条件。但亚奥的住宅开发还尚待升级。
本版采写/本报记者关爽
亚奥住宅单价集中在7000元以上
中原房地产经纪公司策划部高级策划经理马涛认为，亚奥板块的购房者大多数是在这里工作、生活的高端人群，他们已适应了区域的生活、消费及居住习惯，有很深的亚奥情结，而且他们在购买了一套供自己长期居住的房子后会再次或多次在此置业，作为投资之用。懿品阁、三空间的小户型受到追捧。
目前，亚奥区域住宅市场竞争激烈。整体上看，其楼盘多为20万平方米以内的中小规模，平均价位在7000元-10000元/平方米之间。小营路附近的楼盘，从最早的阳光新干线、佳铭·桐城到现在的凯旋城、光大名筑、巴洛克积木等，价格集中在7000元-8500元/平方米。而紧邻国家森林公园东南角的华悦国际、荣尊堡、润枫德尚则高档公寓集中在8500元-13000元/平方米。
此外，在亚奥购房只有两个选择，一是五环外的Townhouse等低密度住宅，但交通不够方便；二是紧邻市中心、容积率在3以上的塔楼，很多项目很难居住、办公混用，这对于纯居住人群来说无疑降低了舒适性。
据记者了解，亚奥板块的高档公寓单价比CBD和朝阳公园明显偏低，单价万元以上的只有3个，共有近千套房，记者粗略统计，目前尚余800多套，购房者的选择空间很大。
位于亚奥的京师园项目总经理胡江认为，区域内7500元/平方米的住宅均价在北京处于中档偏上，但从亚奥作为城市功能中心区的价值来看，其价格仍有很大的升值空间。
西直门交通改善，吸引投资客
西直门区域北临中关村、南接金融街，东邻德胜门商圈，一直以来，交通条件落后及流通压力极大地制约着西直门板块的房地产市场。
随着西直门北大街改扩建和西外大街改造，西直门正以交通枢纽的便利和居住环境、商业氛围的成熟而吸引本区域及在其周边（中关村、金融街）工作人群购房自住及投资。
目前西直门区域在售项目有官苑八号、五栋大楼以及新开盘的融城、增光家苑和枫蓝国际中心、九和苑。住宅价格在7200元－9600元/平方米之间，写字楼则在12000元－14800元/平方米间。据北京华之杰房地产发展有限公司策划部经理王言介绍，西直门的稀缺地段和项目品质的优越使得在购买人群中近70%为投资型客户。报料线索一经采纳，奖金至少百元，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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