目前该区域可开发土地已微乎其微，住宅产品奇货可居，这导致了该区域住宅销售价直线上升。
实习记者周晓东摄
日前，上东区域出现了不少低密度高档住宅项目，以低密度的Townhouse和叠拼公寓为主。业内认为，在上东区域高层住宅销售平稳的情况下，低密度住宅接连出现，是高端消费群体对住宅要求走高的结果。随着这些低密度项目的入市，该区域高档住宅的建筑形式和品质将会发生改变，并对高密度住宅造成一定的冲击。
高收入群体聚居地
上东区房地产市场经过多年的积累后今年开始释放，房源持续放量，价格不断上涨，住宅产品也开始直指高端。
该区域依傍朝阳公园，具有独特的居住环境。同时，东北四环所具有的交通优势及燕莎丽都浓郁的涉外氛围也进一步提升了区域价值。
阳光上东销售总监郭玉恒表示，随着该区域特色的逐渐明显，上东区域的房地产市场区域特色将越来越明显，“地段、交通、居住环境以及涉外氛围已成为这个区域住宅产品最好的诠释，目前上东区的置业者主要以追求生活品质的成功人士为主，同时还有一些投资性客户。”徐成峰认为，上东区域已成为京城高收入群体追求舒适生活的高尚住宅产品区。
据不完全统计，上东区域今年入市的房地产数量高达200万平方米，产品类型则包括别墅、高档公寓、Townhouse、德式洋楼、行政公寓及普通住宅产品，主流产品则是以高档公寓为主。
“这是区域环境成熟带来的必然结果。”郭玉恒认为，经过多年的开发和积累后，上东已形成了以阳光上东为代表的高档住宅产品聚集区。
住宅均价1万元/平方米左右
该区域今年推出的新盘和入市的房地产项目有阳光上东、东山墅、瞰都、晶都国际、观湖国际、泰华滨河苑、东润枫景、咱们、丽都水岸及位于朝阳公园西门的天安.豪园等项目，以东山墅为代表的别墅项目销售价格达到26500元/平方米左右，而以“咱们”项目为代表的普通住宅产品的销售价格则为4800元/平方米左右，整个区域的住宅产品销售均价在10000元/平方米左右。
从区域具体产品来看，紧邻东北四环，地处燕莎丽都商圈的阳光上东是该区域代表居住氛围成熟的高档建筑群。该项目开发的住宅产品主要包括城市别墅、高档公寓和德式小楼等，由于开发面积达70多万平方米，配套有高级酒店、著名小学等，成为追求居住生活享受的人士的理想居所。
目前该区域高档公寓的销售价格为8400元/平方米，德式建筑滨河花园的销售价格为13650元/平方米，而“全程定制城市别墅”的销售价则达到3000美元/平方米。同样，位于朝阳公园东边的观湖国际也是追求居住生活品质的一个高档公寓项目，目前该项目精装修销售价为10000元/平方米，两个月前的销售价则为9300元/平方米。
当然，该区域的住宅产品除高档房外，还有一些普通住宅，这些住宅产品相对来说距离朝阳公园和东北四环较远，但由于该区域已成为高档住宅产品聚集地，再加上区域涉外氛围的逐渐浓郁和配套的日渐成熟，使得这里的普通住宅产品也炙手可热。
置业指南
精装修住宅扩大白领选择范围
在购买住宅产品时除关注其产品是否合适居住需求外，还要特别关注其住宅产品能否提供优质的生活配套，如是否有双语幼儿园、著名小学、高档会所和适合自己生活需求的一些配套设施。
上东区域住宅产品位于4800元至26500元/平方米之间，出现了高、低端产品共存的局面，产品差异性比较大。
如果对产品类型要求不是很高，同时还想享受成熟的涉外配套，可选择在燕莎和丽都附近的4000元至6500元/平方米之间的产品。“咱们”是该区域销售价最低的住宅产品，精装修销售价为4800元/平方米，而另一个该区域性价比相对不错的项目为泰华滨河苑，精装修销售价为6180元/平方米。
对生活质量要求相对较高，有一定积蓄的二次以上置业者则可以选择8000元至10000元/平方米之间的产品，这些住宅产品品质相对较高，以高档公寓为主。如果是喜欢紧凑型的购买者，则选择晶都国际和瞰都。喜欢成熟大社区的大户型购买者则可以考虑阳光上东和国兴·观湖国际。这两个项目的建筑面积都在60万平方米以上，产品以大户型为主。 报料线索一经采纳，奖金至少百元 ，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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