业主置业前应考察楼盘的各方面情况，通过翔实而真切的调查，来实现无需妥协的购房理想。本报资料图片
认清开发商营销手段、排除旧观念干扰；考察质量、户型、规划以及物业管理
北京有理想的楼盘吗？回答这个问题之前，置业者首先必须形成符合北京楼市的理想观，而在形成理想观之前，首先必须了解北京楼市的自然环境和社会环境的特点，在目前房价居高不下、产品良莠不齐的情形下，业主应尽量去了解真实的北京楼市。惟如此，业主才可以在北京找到自己理想的楼盘。
理想置业是对自己的坚持
这是一个营销强势的年代。房地产业也不是例外。在眼花缭乱层出不穷的概念中，楼盘的真实价值很容易被忽略。开发商抛出的一个个营销概念，归根结底就是营造一种理想来说服置业者买单。虽然有很多开发商真的能把这些营销概念变成现实，但也有不少开发商轻易放弃这些承诺，给购房者带来无尽的烦恼。于是，在这样的楼市里，置业者应该对开发商的营销有免疫力，坚持自己的理想，此其一。
建都800年的北京城自有一套居住观，东富西贵已经是耳熟能详，环线观念也是根深蒂固，就连很多初次进京的外地人都知道三环之内的住宅价格居高不下，一般人买不起。而这种种的旧有观念，也一直是北京许多开发商们引导消费者购房的武器。但事实并非如此，南城亦庄的别墅早已不是普通人能卖得起，而亚奥的房屋价格也是始终居高不下。排除旧有概念的干扰，坚持自己的置业理想，此其二。
理想置业是一种适度的妥协
理想需要坚持，然而最重要的是理想需要与现实妥协，只有这样理想才能实现。
北京楼还有很多特点，价格高是很多准备置业者体会最深的一点，北京的购房理想转化为现实，首要的是与价格妥协，如果你还只是事业起步阶段，不妨住在三四环外；如果还没有能力实现时间上的自由，就应该将自己的理想与交通进行妥协；还有所谓特定气候下的“上风上水”观念，各种生活配套和基础设施也确实是按照这样的原则在分配，如果希望实现快乐生活的理想，你可能不得不“随大流”，牺牲自己的个性；特定资源分布的区域性是北京楼市的另一个特点，最好的教育资源就在海淀区，如果你想让你的理想生活延续到下一代或者更远，你可能不得不放弃眼前的理想……理想实现的过程就是理想与现实妥协的过程。
其实，理想置业的最高境界就是让自己生活得快乐，而俗话说“知足者常乐”，或许我们可以说实现理想就是学会“知足”。对于刚到北京的年轻人来说，在任何一隅能够找到一个属于自己的天空，都能感到发自内心的激动与兴奋，这种感觉可能等到今后事业有成，住进豪华别墅也未必能体验得到；老北京人因为能够搬出自家几代人蜗居的小四合院，分到一套回迁房而百感交集；与此同时，还有很多北京人也因为自己还能够在四合院里继续生活而自豪。买楼的理想就是能过上自己想过的生活，自己觉得快乐就足够。
理想置业应了解真实的市场
然而，在目前房价居高不下、产品良莠不齐的情形下，一个处于弱势地位的个体购房者很难在与专业开发商的博奕中取得理想的结果，如果因为一次置业不仅要背上一辈子都还不完的贷款，还要每天面对一个自己不满意的房子，每天都要与自己无法忍受的物业斗争，这样的结果肯定不是置业者所愿意面对的。
如果想避免这样的局面，我们首先要做到的就是理性的面对现实，在充分了解北京楼市规则的情况下再实现自己的理想。在这一过程中，我们可以去慢慢考察楼盘质量是否过硬、户型是否适宜、规划是否合理以及未来的物业管理是否完善。
通过翔实而真切的调查，来实现无需妥协的购房理想。
总的来说，理想楼盘应该具有几个要素：生活环境、价格、社区氛围、户型，还有最重要的：安定感与归属感。
论理想的生活环境，西山、昆玉河、温榆河区域等区域是最好的选择，这里有未受污染的水源，这里有不可复制的西山美景，闲暇时远眺西山更是一种生活意境。
论理想的价格，在南三环和南四环之间仍然能找到为数不少的4000元-5000元/平方米的楼盘，而且靠近地铁4号线和5号线，性价比相当理想。
论理想的社区氛围，北京不乏大型开发商、外资物业管理公司打造的社区，也有一些为中老年人悉心建设的无障碍生活区，分布在各个区域，主要是东部和北部。
论理想的户型，北京有从40平方米不到的超小户型，到300平方米以上的大跃层、价格过亿元的豪华别墅，都一应俱全，在北京买楼，户型的选择余地可能是全国最大的。
理想的居住境界中，最能体现归属感的是北京的长安街、CBD、中关村、金融街，靠近这些区域，就自然产生进入北京的感觉。
或许这就是符合北京楼市的理想观。至少是能够符合大部分置业者的北京楼市理想观。
本版采写本报记者张家齐张学冬
专家视角
重点考察物业公司管理水平
徐成峰（中原地产市场总监）：除了一个房地产产品所必须具备的位置、交通、价格等基本的优势外，理想的楼盘首先是应该适合目标人群，根据各种购买力需求的人群进行楼盘项目的定位，比如在会所以及一些配套设施上要根据购买者的实际需求进行配置。
其次是楼盘项目的性价比要高，衡量性价比的标准有很多，主要包括项目质量是否过硬、项目的各个户型设计是否合理、园林景观的规划以及相关配套的设计能否符合居住需求等方面，而且在考察的过程当中，注意了解一下这个开发商之前开发的项目能不能服务于大多数居住者，从而考察这个开发商的整体实力。
最后是该项目的物管服务水平一定要高。从业主们的居住感受来看，理想居所更多的应该是一种居住生活氛围的营造，而好的物管公司不但能够提供优质的物管服务，还能够营造一种和谐温馨的居住氛围，整个居住小区可以形成一种其乐融融的居住生活局面，因此小区未来物业管理公司的水平应该是考察的重点。
业主谈房
关键是看你自己侧重哪一点
潘先生（新华联家园业主）：每个人对理想居所的定义都是不一样的，关键是看你自己侧重哪一点，但最起码应该是一个让自己感觉到生活和心情同样放松的居所。就拿我买这个房子来说，就是看中了它价格低，物业水平高，符合我对理想居所的定义。从居住的位置来看，通州的确离市区较远，但是我还是选择了这个项目，关键就在于我这个人不想有太沉重的负担，而这套房子的价格恰好符合我的理想，从这一点来说，可以说是知足常乐吧。我觉得，目前小区里居住氛围非常不错，月供也没有给我的生活造成太大压力，在这里生活很放松，也很舒适，下班后回到这个小区就有一种亲切感扑面而来。
现在有好多人都想买高档住宅，把高档公寓、郊区的别墅当作自己理想居所的目标。我并不否认这些高档住宅在品质、居住环境等方面都有其特殊的价值，但如果一面居住在高档住宅中，一面不得不为还月供而奔波忙碌，甚至连换一份工作都不敢的话，那就什么理想生活都算不上了，毕竟，适合自己的，才是最好的。
记者手记
购房就好比是找配偶
多年前，一位浪漫的诗人给理想的居住生活下了一个定义-“人，诗意的栖息”。
安居乐业是我们对幸福生活的一种基本的诉求，尤其是生活在一个充满节奏感的现代化城市的时候，我们对安居乐业的感受会更加强烈。
当我们的祖先从森林里直立走出来的时候，我们对居住的需求就开始发生变化。我们的祖先把森林砍掉，而后的前辈则为我们搬回来一座又一座的森林，不过这些森林是用水泥灌注的，而且有时候密不透风。
因为我们生活在城市，所以我们对居住的各种理想性的构想，都是建立在这些用水泥和钢筋城市建筑上。
因此在一定意义上，城市人对居住需求必须要对这种城市大工业化的现实。知“悠然见南山”，所以向往近山水之居得天地之气；想居闹市却又要求有安静之所，所以想住四合院；想着傍名校、近地铁、靠公园，可惜价格太高，只能渴望着哪一天能赚到比现在多两三倍的钱。
事实上，购房就好比是找配偶，舒适与理想与否只有自己住上后才知道，“但求最贵，不求最好”的置业理想对我们普通老百姓来说，永远都是《大腕》里的一个笑话而已。其实只要自己满意就行，也就是适合自己即可，在城市规划、居住设计以及我们购买力这些不可逾越的客观实际中，我们对理想居所的选择要有更多的理性和现实。报料线索一经采纳，奖金至少百元，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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