汪霞 海外热钱豪赌人民币升值，上海高档房每平方米3万元也被一抢而空。
当前楼市正面临极大尴尬：楼盘大量上市，购房热情却难以爆发。在销售难以拉动的情况下，开发商的吆喝声不得已越来越大。
一场异常冷清的项目推介会
日前，笔者在河西某品牌开发项目推介会现场，说好是上午10点准时开始，而10点整赶到现场时，却发现偌大的会议厅里空空荡荡，五六百个位置才坐了不到百人！留意观察，结果发现大部分是媒体同行、开发商自己的工作人员。据了解，还有不少是地产界人士，真正来参加推介会的购房市民却没有多少。而会议厅后场的楼盘沙盘模型更是备受冷落，只有几个人前去咨询。
左等右等，仍不见来人，只得让请来的乐队辛苦了，曲子奏了一首又一首。拖延了近半小时，推介会才勉强开始。依旧是介绍河西的前景，楼盘设计的先进理念，高价位的物有所值等等，吆喝声很响，中途却时有市民退场。
广告猛烈购房者犯嘀咕
大量广告轮番轰炸，是今年三季度南京楼盘销售的一大特色。
如果上街留意观察，你还会发现，凡是市中心人流量集中的地段，尤其是十字路口车流、人流交汇处，各类楼盘的形象宣传广告满眼扑来。
来自南京抉策地产研究中心的统计显示：今年三季度，各类楼盘在南京当地报纸共投放楼盘广告6531．5个通栏，比以往有明显增加。这其中，顺驰滨江奥城以432个通栏的广告投放量位居第一，平均每天投放4．7个通栏；龙凤花园以258个通栏的广告量位居第二，平均每天投放2．8个广告通栏；万科光明城市则以210．5个通栏的投放量位居第三，平均每天投放2．29个通栏。
开发商还不断变换优惠字样，“持教师证购房优惠9万元”、“限量推出珍藏精品景观房”、“最后8套高层景观房优惠”、“每天推出1套20层上下的特惠全景观房，最多可优惠10万元”……尽管广告攻势不小，但从实际销售情况看，购房者的胃口却没被吊起来。
商品住宅市场竞争压力加大
南京抉策地产研究中心分析认为，目前，由于南京楼市中住宅市场的主体产品供给量较大，同时由于楼市销售正值旺季，许多楼盘纷纷推出新供给，这使得住宅市场主体产品供给量还在持续增加中。这种情形的出现，缩小了行业竞争空间、范围，将房地产市场的竞争主要集中在住宅市场的同时，也自然而然地加剧了商品住宅市场的竞争压力。同时，南京房地产市场经过一段时期的发展，购房者已经开始进入理性消费阶段，越来越多的楼盘让购房者有越来越大的选择和比较的机会。为了在激烈的行业竞争中脱颖而出，为了更多地吸引消费者的关注，开发商只有扯大喉咙促销了。
不过，从目前的实际情况来看，这种大力度的促销，更多的是赔本赚吆喝，要真正让购房者爽快地掏腰包，还是实实在在地做好产品和定位，才是最重要的。
《市场报》 (2004年11月30日 第十五版)
|
