优质的软环境是能给企业带来高附加值的，这意味着能够为企业创造更多的商业机会。
实习记者周晓东摄增光佳苑只设承重墙，户型拆分灵活度高。
枫蓝国际为成长型企业提供代理记账、商务秘书等特殊服务
作为京城第一个钢结构公寓在10月进入市场后销售良好。
优良的软环境要为入驻企业提供创造商业机会的商务平台
现在的产品既要努力寻找个性需要，也不能放弃均好性
业内人士预言，今年的商务公寓及写字楼市场将以商务软环境升级为主导概念。在商务软环境的打造上，北京商圈里目前在售的各大商务公寓和写字楼均各有特色。但它们的一个共同的方向是商务活动更人性化，为企业创造最大的附加值。
高附加值的软环境领跑市场
优良的软环境要为入驻企业创造商机，使企业员工更有归属感，并提供有价值的服务
不少开发商在接受采访时指出，从前的商务办公场所，更多是满足纯粹的办公需求，附加值很少，产品在商务平台提供等环节上明显表现得不足。但今天，商务软环境已经引起开发商们的重视。现在，谈到优良的软环境开发商都会谈到注重为入驻企业创造商机，使企业员工更有归属感。
金宸公寓总经理助理杨晓波对记者表示，占据了金融街黄金地段的金宸公寓，从为企业提供发展平台的角度来看含有较高的附加值。
杨晓波介绍说，项目本身在软件配套上以针对商务办公人士为主，利用所处金融街的地理优势，为业主提供融资、上市的窗口，公寓内开辟了3000平方米的商务会馆，搭建起商界、金融界等人士的交流沟通平台，同时，休闲场所、中西餐厅、酒店在项目里都有体现。
枫蓝国际中心销售经理尹德双认为，软硬件健全的商务场所在软环境上给入驻企业带来附加值的表现是建立开发商与企业之间顺畅的交流平台，通过为企业提供一系列有价值的服务，来减轻企业的负担。比如为企业提供代理记账等。而这些服务的跟进特别适合处在快速成长期的中小企业的“口味”。目前，枫蓝国际在打造商务软环境上订制出了“增肥计划”，即为中小成长型企业提供代理记账、商务秘书等特殊服务。这在业内赢得了口碑。
寻找个性需求体现高附加值
大国企、金融业员工注重交流的私密性；较少员工的小企业，需要可划分小至37平方米的物业
“现在的项目在打造商务软环境方面都不约而同地寻找特色，个性化趋势明显加强，这个过程中尽管有少数刻意求新求变的心理，但仍可预见个性化、差异化将是未来趋向之一。”北京·商界策划经理李飞向记者如此表示。
金宸公寓所在的金融街的客群与CBD等商务集中区的企业不尽相同，以大国企、金融业及配套附属服务企业为主。这些企业的员工在进行交流和餐饮的时候很注重私密性。于是，开发商对咖啡厅、餐厅在内的公共场所都已进行了很好的私密设置，保证一种小范围交流的实现。杨晓波向记者解释说，这就是个性化。
业内人士认为，在商用地产市场上层出不穷的概念下仍然藏匿着很多近乎雷同或者操作难于设想的理念。
“尽管各项目在软件的打造方面花样翻新，但从创新的角度来看，仍然没有太多亮点。写字楼和商务公寓的打造，仍应从配套上下工夫，提升项目的品质，塑造一种人性化的环境，这样包括外围在内的价格水平才能随之水涨船高。”杨晓波坦言。
李飞告诉记者，目前，一些人均产值非常高、却由极少员工构成的企业形成了一个相对特殊的群体，这些公司需求的是空间小、办事效率高的办公环境，并对树立企业形象有很高要求。对应这种特殊的需求，北京·商界开发了最小的产权可划分为37平方米的项目，这对于投资者而言非常便于产权分割，一旦企业发生业务萎缩也可减少后顾之忧。针对小面积产权产品在管理问题上存在的特殊性，发展商将这些相对独立空间都集中在3层，与较大空间形成分离，并配之以300平方米的商务中心，公共秘书以及打印机等配套设施。这些设置对于诸如小型审计公司、国外旅行社、不同部门的驻京办事处等单位而言颇具吸引力。
不能忽视软环境的均好性
不同经营类别的企业在对物业软件的需求上差异不是很大，均好性也是现在开发产品必须遵循的一个原则
尽管个性化成为许多开发商想要极力追求的东西，但记者在采访中也发现，原本众多开发商所预见的一些边缘性行业对商务软环境的特殊需求实际上并没有与大多数公司形成差异。
FESCO外企大厦销售总监陈晨表示，从经营类别的角度看，不同的企业在软件的需求上差异不大，只是知名度高的企业对软环境要求相对偏高些。王海认为目前不同企业对软环境要求的差异在逐步缩小，企业办公行为日益走向雷同也是一个方向，商务软环境需求呈现出扁平化趋势。王岩赞同这一观点。他认为尽管不同行业的企业对商务软环境要求各异，如IT企业对智能化的要求更高，贸易公司对库房有需求，但均好性也是现在开发产品必须遵循一个原则。
业内视角
要为软环境拨乱反正
众多开发商表示，目前市场上的商务项目过多强调5A级、智能化等硬件概念，人性化体现欠佳，在软环境的把握上仍然差强人意。尹德双认为，未来商务文化将成为大于硬件要求的重点，产品能否吸引客户取决于能给客户带来什么样的效益。
据增光佳苑营销总监张韬介绍，在室内空间规划上，增光佳苑只设承重墙、可自由组合的大开间空间，户型充分考虑办公舒适度、灵活度、空间大小、利用率等办公必备要素，为成长型企业量身定制，提供了创意空间，可按企业规模及特殊需求随意布局。
据了解，枫蓝国际中心在群楼的上方打造出空中花园，项目底层有6000平方米的多功能厅，为承担信息发布、产品展示和演出等功能的建筑媒体。此外，发展商关注于对新商务文化的探讨，包括设置利于节约办公成本的公用办公室、以及引入国际培训中心进行合作等。尹德双认为，除了传统的园林以外，健身休闲等必要配套也是生态化的重要体现。
商务软环境的基本定义是人性化的合理商务办公环境。据了解，一些知名写字楼内早已辟出供员工放松的茶歇和休闲区域，而在北京、广州、上海等大城市也率先推出了以运动为主题的商务办公写字楼项目，时至今日已不在少数。
商务公寓后期持续管理能否跟进有待考验
杨晓波认为，无论是写字楼还是商务公寓未来趋势都将是朝着人性化的方向发展。眼下的商务公寓从其功能及平面设计上来看，几乎全部推崇写字楼的级别概念，硬件设施与写字楼不相上下。在配套上，也逐步完善休闲、酒店等设置，尽量满足商务需要。
王海则认为，尽管商务公寓发展速度迅猛，但归根结底不是纯粹的办公场所。写字楼的格局相对来讲更加具有延展性，开敞且灵活。硬件上的机电和外形构造等方面也存在很大差异。尹德双也表示，尽管从硬件的构成上商务楼越来越向写字楼的功能配备靠近，但商务楼更像是社区，包括园林配套等，而写字楼的商务性更强，尤其在展示企业形象方面具有商务楼无法比拟的优势，出色的商务项目甚至可以提升企业知名度。
相关人士认为，商务公寓由于面向着不同的客户群，业主比较混乱，在品质提升方面有一定难度，与写字楼仍存在差距。“目前来看，商务公寓与写字楼的软环境构成并没有拉开大的距离，但这个问题要放在更长久的时间段上来考察，由于商务公寓面对的是低端群体，物业管理等相关费用都比较低，与之相辅相成的后期管理能否持续跟进仍有待时间的考验。”李飞对记者表示。
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