11月15日上海房地产交易均价已经达到9993元/平方米。李江松摄
房价调查：沪11月住宅均价单价逼近万元据上海房地产交易中心网上日前公布的交易数据显示，11月15日上海房地产交易（住宅类产品，包括别墅）均价已经达到9993元/平方米。截至10月份，上海房价涨幅已达到了12.7%.据相关统计数据显示，2004年三季度，上海静安区、黄浦区新房均价已达1.23万元/平方米，卢湾区更是达到了1.44万元/平方米。
11月15日上海有多个均价逾18000元/平方米的高档物业成交，销售价最高的为上海长宁区檀香别墅区的一栋别墅，总成交价为6438.3万元，均价达到了37368元/平方米。相关数据显示，上海10月新盘当中单价低于6000元的仅有一个，高档楼盘均价为10401元/平方米。上海媒体报道，北外滩中心区域的某江景楼盘7月份开盘时均价为1.8万元/平方米，目前最高价已达到了2.7万元/平方米；其中一些楼层较好、视野开阔的景观房均价已超过3万元/平方米。
买家分析：专家称10亿海外资金进入上海楼市。
一位不愿透露姓名的金融房产专家告诉记者，据他个人初步统计，加息前后短短1个多月，有大约10多亿的海外资金通过各种渠道进入了上海楼市，大肆席卷均价过万的高档房产。
“徐家汇均价过1.5万的高档房这一个月的销量明显高于上月，海外客至少占了一半以上。”地衡分析师透露。“我们上个月还剩20多套尾房，单价在2.5万元，总价一般在500万元左右，现在仅仅过了一个月，已经全部卖光了。这些房子全都是海外人士买的；而且，他们大多都不是自己来买，而是通过代理人选购。”一位售楼负责人说。
专家认为，加息增加了人民币升值的压力，因此可能会加速热钱的投机活动。
据《上海青年报》点评：国际资本涌入，但房价超万元到底是好是坏，值得我们认真思考。报料线索一经采纳，奖金至少百元，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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