———《新京报》举办“发现京西南之美”研讨会与业界共谋京城西南楼市发展
10月26日，由新京报主办的“发现京西南之美”研讨会在北京前门建国饭店举行，来自花乡、丰台中心区及房山等地的开发商就西南楼市面临的瓶颈及未来前景展开探讨。与会开发商普遍看好京城西南地区的房地产开发前景。
1区域
需求增大前景看好
广东珠江实业发展有限公司副总经理苏波：珠江骏景是珠江集团在西南地区的第一个房地产项目，接着我们又在岳各庄桥开发了珠江峰景，我们之所以选择西南地区作为开发项目的重点地区，主要是看中了这个区域的发展潜力。
相对于北京其他区域，西南地区的楼盘品质及各种服务形式都相对滞后，但对于开发商而言，越落后的地区，机会越多。此外，随着近年来北京城市的不断发展，这个区域内的木樨园商圈以及总部基地吸引了越来越多的企业和高素质外来人员，强大的购房需求预示着西南地区房地产市场很有发展前途。到目前为止，珠江已经在南城开发了三个楼盘项目。
北京常藤房地产开发有限公司销售总监段然：我们公司开发的纯粹建舍项目位于马连道，目前楼市的整体发展还算不错。我个人认为，西南地区的房价比东部、北部的房价低很多，而且产品品质、舒适度、绿化率也不错，可以说，区域内楼盘的性价比都比较高。总体来说，我们对这个区域的房地产开发前景非常看好。
2产品
类型丰富密度较低
北京怡海花园房地产开发有限公司策划总监顾颜：和其他区域相比，西南地区有很多大盘项目，怡海花园、万年花城、三环新城、恋日嘉园等等都是百万平方米的大盘，这主要是因为西南地区的土地成本较低，开发商可施展的余地较大。我个人认为，目前西南楼市最大的特点是产品类型丰富，以花乡为界，周边十平方公里之内，几乎涵盖了所有房地产产品，包括普通住宅、公寓、别墅以及总部基地的大型公建项目。
北京锦绣花园投资发展有限公司销售主管甘源：密度低、环境好也是西南地区楼盘的特点。以房山地区为例，这个地区空气好、建筑密度低，非常适合做低密度住宅项目，我们推出的产品也充分体现了这一点。我们的项目占地1300亩，只用了一半来盖房子，其他的都用来做绿化环境，这在城市中心区是很难做到的。
但从市场反应来看，仍有很多消费者对这个区域的产品并不了解。比如别墅产品在东部、北部都已经被大家所接受，但房山区的别墅销售情况一直就不是太好，主要原因就是不了解西南区域楼市的情况。
3价格
品质提升价格上扬
顾颜：西南地区随着项目品质的提升，价格也呈现出明显上扬趋势。但受传统观念的影响，现在很多消费者对西南项目的预期价格仍然有些偏低。
以我们的项目为例，目前怡海花园六期的价格为6000元/平方米，一些外来购房者就觉得这个价格偏高。但我估计，如果这个项目搬到北边，那么升到8000元/平方米或9000元/平方米都会有人买。所以我觉得，西南地区的开发商还是应该在产品品质和区域宣传上做出努力，不能一味靠低价来吸引购房者。
泛城（中国）住宅服务销售经理魏中华：西南地区是一个很适合居住的地区，而且这个地区的房地产产品差异也很大，别墅、Townhouse、普通住宅、高档住宅各类品种都齐全。但是部分区域的道路、商业等市政配套就比较落后，这导致了一些客户不认同部分区域，进而不认整个西南地区的楼盘项目，这主要是由人们对西南区域的价值观所决定的。我个人认为，要改变这一现状，前提是要先做好整体区域环境，等到市政配套成熟之后，房地产的价格才会卖得更高。
4瓶颈
固有观念仍有影响
北京创世愿景房地产开发有限公司市场部经理欧阳乐：这几年虽然人们对南城的观念有所改变，但是这种变化并不明显。我们开发的中体奥林匹克花园位于西南五环，明年正式推广。目前面临的问题是，如何灌输新的区域观念给消费者。因为西南五环地区的市政配套一直比较落后，很多人不了解这个区域的发展情况，仍然认为周边还有很多工厂，空气质量不好。事实上，近年来这个区域的整体发展非常快，生态环境早已经成为优势之一。
北京靠山居（集团）公司副总经理田新华：我认为，目前西南地区土地储备大、建筑密度低，非常适合房地产发展。只是由于部分地区经济发展比较滞后，因此影响了整个区域楼市的发展。比如房山区，目前这个地区资源型的企业较多，我想这也是房山区房地产发展比较滞后的原因之一。另外，开发商也有区域观念，据我所知，仅仅是大宁水库一带已经聚集二十家开发企业，事实上，开发商在选择开发地段的时候，没有必要过于“扎堆”，这样反而会摊薄了利润。
5建议
朝主题化方向发展
华凯投资集团有限公司销售总监王正良：近两年来，西南区域的商业环境有了很大改善，但建设力度还是不够，现有的商业配套并不能完全满足消费者的需要。虽然目前有丽泽桥商务区的规划，但区域辐射有限，而且建设进度比较缓慢。在这种情况下，开发商应该承担起建设部分商业配套的责任。我们目前就计划在项目周边引进一个剧场，我想会对这个区域的商业、娱乐配套起到补充作用。
北京珠光房地产开发有限公司陈忠义：目前南城很多开发商也在努力改善这一点，但我觉得，光凭开发商还是不足以改变这一现实。为了保证开发建设的成功，我认为开发商除了要自身努力之外，还应该与政府、媒体沟通，来促进市政配套的建设，改变区域落后的状况。
海逸半岛策划总监周少强：目前西南地区房地产市场还不够个性化，基本上没有形成自身的区域楼市特色。既然大家都希望把这个市场做起来，那么不妨多在产品特色上下工夫，促使西南房地产市场向着个性化、主题化方向发展。
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