沿线二手房单价比商品房低400－1900元，拆迁户和外地人购买需求增多
南中轴路二期即从永定门外至木樨园环岛的道路整治已于9月底竣工，全路线工程将在明年完工。沿线有2000多户居民拆迁，由于经济能力及周边经济适用房较少的限制，不少人选择购买二手房，南三环内的二手房对他们最具吸引力。 链家统计，除拆迁户外，大红门和木樨园商圈内外地生意人在南中轴路沿线购买二手房的比例占50%－70%.
今年5月，南中轴路一期前门至永定门整治工作才告完工，二期从永定门外至木樨园环岛的整治工作于9月底竣工，而最终南中轴路及其延长线的全部完工要持续到2005年。
拆迁释放购房需求
全长16公里，拆迁范围内的崇文宣武人均居住面积仅5.8平方米
南中轴路工程线路南起大兴区德茂庄，途经东高地、三营门、和义、大红门桥、木樨园桥、永定门、天坛西门、珠市口等地至前门箭楼，全长约16公里。在南中轴路拆迁改造前，崇文区和宣武区的每户住房面积分别为19平方米、23平方米，而此次拆迁范围内的居民人均住房面积仅有5.8平方米，住房相当拥挤。随着2610户居民、169个企事业单位的顺利动迁，同时基于当地居民购房的实际承受能力，业界认为这部分人群将逐步被释放到房地产市场中，南中轴路沿线的二手房市场交易量将有所增加。
二手房优势明显
南二三环间二手房单价比新商品房低600－700元
链家对南中轴路及其沿线的二手房和商品房价格进行的统计对比显示，不少地区的二手房价比商品房低了1000元/平方米以上，天坛地区更是达到了1900元/平方米的高位价差。在南二环与南三环之间，二手房与商品房的价格差维持在600元－700元/平方米之间；南四环周边的价格差距则拉近至400元/平方米左右。
由于南城拆迁户原先的居住面积不大，因此拆迁户获得的拆迁补偿款远远不能支持他们购买该地区的商品房，因此他们只能将购房目光集中到经济适用房和二手房市场中，而在南中轴路沿线，目前的经济适用房项目只有建欣苑小区、怡然家园等，数量有限且选择余地狭小，位置也集中在南三环外，而且大多远至南四环。这决定了南三环内的二手房市场对这些拆迁户更具吸引力。
自住投资宜选三环内
经济条件较好者可转至方庄购房，天坛周边房源少但适合老年人
受地域情结和实际收入的限制，有相当部分人会考虑留守南城。同时，由于南中轴路沿线两大商圈（大红门和木樨园）内从事商贸、服装批发等生意的有不少外地人，他们对周边环境很熟悉，在资金尚不充裕的初次置业时也会选择在南中轴路及其沿线置业。拆迁户和外地生意人共同撑起这一大区域的二手房市场。
链家市场研究人士认为，南中轴路沿线二手房购买人群中，外地生意人所占比例相对较大，可能达到50%－70%.同时还有部分以投资为目的的人群看中南中轴路改造的利好而进入。因此，对于部分经济条件较好的家庭，可考虑向方庄地区“迁移”，购买芳城园、芳星园的二手房，其价格多数在5000元/平方米左右。
我爱我家市场人士介绍，尽管天坛地区的房源偏少，但是天坛公园周边环境优越，生活氛围浓厚，比较适合老年人。
根据链家和我爱我家公司的调查，丰台今年7月、8月的二手房交易量都进入北京城八区的前三名，且南城二手房的价格每半年每平方米都会提高100元－200元，距离城中心越近，二手房的投资价值越大，其升值的潜力也更显著。因此链家市场研究中心分析认为，希望居住在南城的拆迁户，如果现阶段考虑的是投资与居住兼顾，最好还是选择配套设施及交通完善的三环以内，三环以外适合中长线投资者选择。
投资建议
暂缺产业支持投资价值有限
我爱我家、中大恒基、链家等公司的市场分析报告均指出，今年以来，南城的丰台、大兴等区域二手房市场不断升温。中大恒基显示出对宣武、崇文二手房市场的充分重视。其分析认为，南中轴路的交通改善，地铁4号线、5号线并行，成为连接北京南北的地上地下立体通道，为沿线二手房价值提升带来了一定的利好，南城二手房的投资价值有了较大的信心。但由于受制于南城整体的市政环境，南中轴路沿线二手房的价值不应被过高估计。
南中轴路沿线交通及景观等改造一项项完成或即将完成，沿线二手房的长、中短期投资都具有很大的潜力。链家市场研究中心认为，随着南城整体区域的提升，南中轴路将成为南城惟一承载浓厚京城文化的线路，其周边二手房价格必然会由于地域特色而得到相应提高。我爱我家副总裁胡景晖指出，客观上讲，目前南城尽管有南中轴路支撑，治安环境也在改善，但从当地的交通和市政配套等关键要素来看，都明显比其他地区薄弱。
远洋山水营销总监路刚认为，到目前为止，南城和西部边缘的一些区域还没有明确的产业规划，南城的产业问题更加突出，这无疑制约了房地产的投资价值。
记者注意到，在最新的规划中，南中轴路木樨园至南苑段定位为未来轴线，规划有现代商业园、文化小镇和田园社区。胡景晖认为，由于政府目前的主要精力在奥运、CBD等项目，在2008年前，南城很难有大的改变，投资仍需要理智。
南中轴路及其沿线房价对比一览表 注：珠市口、天坛地区商品房很少，因此地区价格仅为个别楼盘价格；和义地区尚无商品房项目因此没有商品房价格。
以上信息由链家提供。
专题采写/本报记者张家齐
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