丰台1－9月开发投资同比增长39.5%；个别楼盘售价数月上涨近20
%房山环境吸引购房者，房价年均涨350元/m2；新开盘别墅单价5000元
在不少人的印象中，北京西南部的房地产开发较为滞后，而今年以来，这里崛起了不少大盘如万年花城、世界名园、绿城百合公寓等都吸引了不少购房人的眼球。西南楼市开发升温，销售火爆，房价也随之水涨船高。业界多数人认为，西南地区的交通和绿化优势吸引了不少购房者。
丰台房价突破6000元/平方米
据2004年丰台区第三季度经济形势分析显示，1－9月份，丰台区房地产开发投资达42.9亿元，与去年同期相比增长了39.5%.与此同时，北京西南区域房价也在上涨。怡海花园房地产开发公司策划总监顾颜介绍，目前怡海花园六期的销售起价达到6000元/平方米。而1996年怡海花园刚开盘时仅为3000元/平方米，2000年其四期的单价便上涨至5000元，2002年达到5500元，到今年，仅起价就突破了6000元/平方米。
记者又从今年年初开盘的万年花城项目了解到，万年花城当初的开盘价为4200元/平方米，在短短的几个月时间之内，其均价已达5000元/平方米，涨幅接近20%.
低开高走虽然是房地产营销的惯常做法，但是较快的价格涨幅也透露出西南区域房地产的需求正在增加。
从整个丰台区的商品房售价来看，其水平参差不齐。一方面，受区域交通、环境的影响，另一方面是受产品本身品质的影响，因而构成了不同区间的房价。目前，花乡地区的房价大部分在5000元/平方米左右，而同样位于花乡的怡海花园因为配套设施齐全、社区成熟，其房价已达到6000元/平方米。与花乡相比，位于丰台中心区位置的楼盘价格相对较高，一般在6000元/平方米左右，其中位于六里桥附近即将开盘的新项目华凯花园的价格接近7000元/平方米。
房山大环境改善 高档项目增多
同样位于北京西南区域的房山区虽为郊区，但近年来的房价上涨幅度也较大。据房山区副区长刘顺林日前透露，近几年房山区的商品房平均价格每年增长350元/平方米。对此，北京日兴房地产发展有限公司总经理赵戈分析认为，产生以上结果的原因在于近年来房山区高档项目增多，同时，房山区大环境的改善也是房价上升的原因之一。
赵戈还向记者介绍，目前房山的房地产产品价格主要分为几类。一是一些位置比较偏远、产品档次较低的住宅，价格在2000多元/平方米以下；二是传统的商品房，价格一般在3000元/平方米以下，如世界名园的价格为2880元/平方米；此外是今年以来开盘的档次较高的项目，其价格都超过3000元/平方米，如大宁山庄及绿城·百合公寓。高档别墅项目则基本上在5000元/平方米左右，比如靠山居艺墅、提香草堂等。
环境优势渐显 大开发商跟进开发
虽然与北京其他区域相比，西南部的房地产开发还处于滞后的状态，但这与房地产开发的先后步骤有关。对此，赵戈认为，以往大家都把关注点投向CBD、中关村等区域，房山在北京房地产中是“受冷落”的区域。随着城市边缘地区开发的推动，西南部自然就会被开发者看好。
广东珠江实业发展有限公司副总经理苏波认为，虽然西南地区也有各种不足，比如开发时间短，市政基础设施没有到位，消费群体不成熟等，但是西南部也是有山有水的好地方，具备很好的居住环境，而且政府的各大机构及部队大院在此办公生活，人群素质很高，生活氛围浓厚。苏波说，珠江投资集团从1999年开始就看好西南部的房地产开发市场，珠江投资目前正在岳各庄开发珠江峰景，下一步还会加大开发的力度。
北京锦绣花园投资发展有限公司副总经理于长青也表示，提香草堂虽然近期才开盘，但拿地却已经有十年的时间，当时拿地大家都认为南北地区差异大，开发存在不少风险，而且当时西南部还没有把好的环境资源做起来。而现在，环境优势凸显，区域市场逐渐成熟，开发时机到来，因此瞄准时机开发别墅入市。
新规划带来机遇 价格优势显著
北京靠山居（集团）公司副总经理田新华介绍，目前北京新规划给房山地区的发展创造了条件。房山区目前的开发暂时滞后，但却可以借鉴其他地区的开发经验，提高开发起点，以高品质住宅吸引大批城市中高生活水平的居民。
ADG设计事务所首席设计师李文也认为，南城发展较慢可谓是其房地产开发建设中的机遇，因为原先区域环境偏差，土地成本低，便更有机会做出好的产品。
赵戈认为，正是因为房山是开发最晚的郊区，其发展空间也会非常大。随着房地产开发向西南地区的推进，房山区城市化的进程势必加速，楼盘价格优势也越来越显著。因此，房山区可利用这一优势采取“低成本扩张”吸引有实力的开发商和投资者，并在吸取北京市其他城区开发经验的基础上以高品质的产品提升楼市发展。
赵戈还说，开发商在新兴的地区开发存在着投资风险，希望政府加快城市化和市政配套设施的建设速度，以期达到效益双收。
市场观察
总部基地带动小户型投资
顾颜认为，以往西南楼市没有得到很好发展的主要原因是没有大的产业支持。相比之下，亦庄有汽车产业，中关村有电子产业。据顾颜介绍，去年总部基地推出后，怡海花园怡锦园有不少客户就看到总部基地的产业将起推动作用，因此购买小户型作为投资。目前，总部基地的第一批企业已入驻，怡锦园一居室的月租金在1500元－2000元之间。而当时购买70平方米的小户型总价约为30万元，首付20%后20年贷款，每月月供约1350元，投资者完全可以以租还贷。
目前总部基地一期20万平方米已于5月底竣工；新开工的20万平方米计划11月竣工；年底前计划再开工20万平方米；预计全年实现开复工共60万平方米，竣工40万平方米。此外，北京国际汽车博览中心项目完成规划方案设计及报批，已经开始征地拆迁。随着总部基地建设的推进，它对西南地区楼市的带动也将逐步明显。
另据赵戈介绍，目前房山区政府正在扶持高教园区、高科技产业基地的建设，相信这将对房山区的房地产市场起到很大的推动作用。
道路四通八达 吸引更多购房人
北京锦绣花园投资发展有限公司销售主管甘源介绍，目前西南地区的优势还是交通便捷。京石高速是少有堵车的高速公路之一，与之相比的北部，道路拥堵情况严重。随着西南部市政配套越来越完善，这一地区的楼市的热度会更为上升。
对此，顾颜深有体会。他目前住在北三四环间，他说每次从南四环开车到北三环要花费40分钟，但从北三环到家里却要用20分钟左右。可见西南交通畅便。
记者还发现，西南地区的道路改造力度还在加大。据2004年丰台区三季度经济形势分析显示，方庄路南延已于4月底建成通车。右外大街南延路（三环到四环）已具雏形。梅市口路计划11月通车。樊羊路南延二期基本完成。丰北路西延结合四丰桥改造正在紧张施工，丽泽桥桥区改造正在进行。马家堡路东半幅国庆前已通车。
同时，西南六环（良乡至黄村段）路基已基本贯通，年底前将具备通车条件。西南六环设计为双向4车道的全封闭全立交城市高速公路，设计时速100公里。
顾颜认为，西南地区的交通优势是目前吸引部分购房者的原因。
优势展示
今年丰台新增绿化近百万平方米
北京的西南区域处于西部生态带上，具有先天的自然、人文资源优势，这也是其他区域无法比拟的。业内人士普遍认为，西南区域是一个非常适合居住的地区，区域内的开发商在开发产品时应该重点挖掘这一长处。
与此同时，政府也在加强环境治理的工作。前三个季度，丰台区完成了第一道绿化隔离地区，绿化面积54.7公顷，完成年计划的72%；完成新增城市绿化面积91.9万平方米，完成年计划的262.6%；改造城市绿化面积30.1公顷，完成年计划的215%.生态环境保护工作不断加强。
截止到10月6日，丰台区的空气环境完成全年任务指标的84%.其中丰台花园监测子站空气质量2级和好于2级的天数达到54.3%；云岗监测子站空气质量2级和好于2级的天数达到58.5%.事实上，早在今年4月份丰台区就启动了“丰台区生态城市规划研究与编制”
工作，目的在于为房地产项目开发创造条件。因为丰台区地处城乡接合部，长期以来，区域的环境一直是制约房地产市场发展的主要原因之一，环境治理无疑为房地产开发市场带来一大利好。
楼盘推介
华凯花园
位于丰台区六里桥，总建筑面积24.6万平方米。板楼均价6600元/平方米，塔楼均价5800元/平方米，户型为一至四居及复式。社区内建有儿童游乐场、假山瀑布、健身场等休闲活动场所。
点评：为改善环境及提升项目价值，小区南侧3万平方米“华凯绿地”已于4月建成。
恋日嘉园二期B区
位于玉泉营立交东南角，均价5280元/平方米。目前在售2栋板式高层楼间距达90米，一梯两户，户型方正，采光面较宽。标准层为150－170平方米的三居，一层及顶层为200多平方米的跃式。
点评：成熟的大社区配套齐全。大户型集中能有效地保证居住群体的一致性。
提香草堂
位于京石高速旁，距六里桥32公里，总占地1300余亩，容积率为0.42，总建筑面积18万平方米，均价4800元/平方米，包括独栋别墅、双拼别墅和联排别墅，社区内建有9洞高尔夫、4万平方米中央湖，10万平方米农艺园等。
点评：社区内有健身、医疗、风情商业街等，能满足生活需要。
世界名园
位于房山区窦店镇，总占地面积达3000亩，总建筑面积约为320万平方米，容积率1.25，均价2880元/平方米。项目分三期建设，一期世界名园中的荷兰郁金香园已全面启动。二期为中国传统四合院，三期以独栋别墅和Townhouse为主。
点评：这是目前西南部规模最大的项目，是一个高绿化低密度的生态住宅区。
楼盘展示
星河城
位于大红门路南侧，总建筑面积112万平方米，其三期总建筑面积50万平方米，总户数3765户，均价为5000元/平方米，以板式小高层为主，户型种类也多达70余种，以二三居为主，建筑外观以楼顶莲花造型为标志。
绿城·百合公寓
位于北京良乡卫星城以西4公里，绿化覆盖率高达57.7%，总建筑面积约63万平方米，均价为3080元/平方米，户型多样，面积为80－200平方米，社区内有10000平方米大型商业街、幼儿园、九年一贯制学校等。
万年花城
位于西南三环，总建筑面积约200万平方米，引进了国际上“新都市主义”的规划设计理念，绿化率达到31.%、容积率2.26.建筑类型有板楼、塔楼、板塔结合，户型以二居、三居为主，社区内商业、教育等配套齐全。
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