今后购买任何在售楼盘均可享受此低息政策,不仅节省费用,也节约了办理时间
近段时间以来,北京住房公积金管理中心发布了一系列有关公积金贷款的新规定。其中最大的一个变化是,公积金贴息贷款范围突破了指定楼盘的限制。按照新规定,今后只要是购买北京在售楼盘均可享受公积金贴息贷款。那么此项业务比过去的组合贷款有哪些优势?流程上有无变化?申请贷款时应注意什么问题?本期服务话题就为您办理公积金贴息贷款支招答疑。
范围扩大至非指定楼盘
10月25日,北京住房公积金管理中心(以下简称“公积金管理中心”)个贷处宣布,为方便公积金贷款申请人购房,购买非指定贴息项目的购房人也可申请公积金贴息贷款,即到北京任何一家在售楼盘购房均可申请此项业务。
据了解,按照以前的个贷政策,购房者只有到中心指定的特定项目(即特定楼盘)处购房,才可享受贴息政策。新政策取消了这一限制,同时还放宽了40万元上限的规定。个人贷款额可凭借信用等级享受一定幅度的上调优惠。按新政策,从上月25日起,借款人购买非指定贴息项目,若申请贷款金额超过40万元,可按照个人住房政策性贴息业务流程办理;若申请金额在40万元以内,且公积金可贷款额度不能满足贷款需求的,同样可以按流程办理。
利息差通常每半年补贴一次
个人住房贷款政策性贴息是指公积金管理中心与有关商业银行合作,对商业银行发放的商业性个人住房担保贷款。按此项业务的规定,凡符合贴息条件的借款人,由公积金管理中心根据借款人申请的贴息额度,按照商业个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息。采用贴息贷款后,购房者公积金贷款部分可先按商业贷款利率月供,其中的利息差由公积金管理中心每半年左右补贴一次,补贴金额直接打入购房者个人公积金账户。
据了解,公积金贴息贷款于前年已开始试行,共办理了11批。以往为了控制贴息贷款的总规模,只将范围锁定在一些高价项目上,而购房人所需的借款额度也要大于实际公积金审批额度。其具体模式是购房人采用组合式贷款,即公积金贷款不足的部分用商业贷款补足。
两种办理方式可供选择
据公积金管理中心新闻发言人李持缨介绍,目前申请办理贴息贷款可通过两种方式进行,购房人首先需到公积金管理中心下属的管理部或指定律师事务所,就个人实际情况进行咨询。一般情况下,借贷人所需借贷总额若超过40万元,直接就可以审核贴息额度,然后办理放款手续。或申请先发放贷款,然后再审核贴息额度。这种方式比较适合购房人需要银行尽快发放贷款的情况,但贴息总额度的最后认定还需要到方庄管理中心办理。
贷款人需随委托律师去公积金管理中心填写贴息贷款申请表,等待该中心审批后确定贴息金额及每月贴息额。
贴息优势
购房者可享受三大利好政策答疑
提前还贷需重定月补贴金额
问:采用贴息贷款后若想提前还贷,需办理哪些手续?
答:若借款人想提前还款,可直接去经办银行办理,并按最初确定的贴息部分与不贴息部分的比例,确定提前还款中贴息部分与不贴息部分的还款金额,以及提前还款的月次等。公积金管理中心将按照贴息部分的剩余本金和期限,重新确定每月补贴额。
贴息贷款最高可达52万元
问:此前公积金贷款最高额度为40万元,按照贴息贷款新政策的规定,现在这个最高上限已突破,那么最高能贷到多少钱?
答:记者咨询了西城公积金第一管理部后得知,目前单笔贷款最高额度仍然为40万元。但《个人信用评估报告》被评为AAA级的,可上浮30%,即52万元,被评为AA级的可上浮15%,即46万元。贴息贷款后超过这个额度的部分需执行商业贷款利率标准。
指点迷津
能用贴息贷款就不选组合贷款
组合贷款业务手续繁琐、办理时间长,未来将逐渐被淘汰
个人住房担保组合贷款是指公积金管理中心运用住房公积金、银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放,并由公积金管理中心委托银行办理,用于购买自住住房的个人住房贷款。
在公积金贴息贷款新政策出台前,非指定楼盘的购房者只能做组合贷款。购房者需先到公积金管理中心办理公积金贷款手续,然后凭借管理部开具的《个人贷款调查通知单》及《担保申请审核通知单》,委托代理银行或律师将借款申请人住房公积金贷款部分的资料取走,再经银行层层审批后方能获得贷款。整个过程手续繁琐,办理时间长。
相对而言,贴息贷款手续简化、费用节省,省去了购房者过去在银行和公积金管理中心两头跑的麻烦。李持缨表示,以后借贷人若采用贴息贷款,就没必要再选择组合贷款方式了。
另据了解,贴息仍需一定的额度控制,相关政策也会随时变化,所以目前公积金管理中心还将在一段时间内保留组合贷款业务。
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